I Jacob Kjødes veg 2 E bor du sentralt med god infrastruktur, utenfor støy i  sentrumskjernen, men med et hint av det urbane. Leiligheten har en ypperlig beliggenhet med korte avstander til både nordlige og sørlige deler av Bergen. Du har umiddelbar nærhet til Bybanen, butikk- og servicetilbud, samt nærhet til barnehager, skoler og turområder.

Paradis Bybanestopp ligger rett over gaten. Bybanen tar deg effektivt inn til sentrum og i motsatt retning til Flesland flyplass. Dette er et flott tilskudd til bussforbindelsene som blant annet tar deg til Bergen sentrum og Nesttun. 

De hverdagslige ærender oppleves ikke som en byrde når du bor her. Sameiets bygninger har matbutikk, restaurant, motebutikk, apotek og frisør. Dersom du er på jakt etter et større butikk- og servicetilbud er Lagunen Storsenter, med 180 butikk-konsepter, et godt alternativ kun ti minutters kjøretid fra leiligheten. Tilsvarende kjøretid i motsatt retning tar deg inn til Bergen sentrum. Du trenger imidlertid ikke å kjøre de ti minuttene det tar deg til Lagunen eller sentrum for å få et større butikk- og serviceutvalg. Nesttun, med handlegate og senter, byr også på en rekke utvalg av det du trenger i hverdagen.

Paradis barnehage, Paradis barneskole og Hop ungdomsskole kan nås til fots. Tilsvarende gjelder for Rudolf Steinerskolen, Tryllefløyten Steinerbarnehage og Storetveit ungdomsskole. 

Det er flere tur- og aktivitetsmuligheter i gangavstand fra leiligheten. Det er kort vei til Paradisstranden, også kjent som "Linjen". Linjen er uforstyrret av biltrafikk, og egner seg derfor ypperlig til både løping og spasering. Linjen sørger dessuten for sykkelsti hele veien inn til Bergen sentrum. Linjen serverer tilsvarende bilfri vei til Gamlehaugen, også kjent som "Kongen", da dette er Kongens offisielle residens i Bergen. Området er plassert rett ved Nordåsvannet, har store og velholdte gressflater, annen beplantning og gangstier. Her er det perfekt å nyte varme sommerdager med både familie og venner. En kort kjøretur tar deg til fantastiske turalternativer på blant annet Natlandsfjellet, med videre adkomst til Ulriken, og Turnerhytten i Sædalen. For deg som foretrekker innendørstrening er Paradis 365 i gangavstand fra leiligheten.

Området er et av de mest attraktive i Bergen og har en lang historikk med fantastiske bygg og historie. Eksempelvis er Kongefamiliens bolig i Bergen like nedenfor på Gamlehaugen, mens nasjonalsangen ble skrevet i en Villa i Wernerholmsvegen en liten rusletur sørover før man kommer til Troldhaugen og Edvard Griegs hjem. Det er fantastiske villaer og nyere leilighetsbygg, det er nytt som møter gammelt og hensiktsmessig plassert, restauranter, frisører og matvarebutikker der man ønsker dem. I dette tilfellet i samme bygg eller like over gaten. Paradis skole ligger et minutt ifra og der også gamle Fana Gymnas. Man ser til tennishallen med svømmebasseng og treningssenter. Det er ikke langt til noe og bebyggelsen er variert og spennende.

Paradis er en lett tilgjengelig destinasjonen uavhengig av hvor du starter fra. Fra Bergen sentrum er det en ti minutters kjøretur. Det er flere alternative ruter, men den mest effektive er via Danmarksplass og videre inn på Fjøsangerveien. Fjøsangerveien fører deg til Krambua. På den korte veien fra Krambua og videre opp til Paradis kjører du blant annet forbi Gamlehaugen, Kongens offisielle residens i Bergen, og skipsreder Hilmar Reksten sin tidligere bolig. Fra sentrum kan du også kjøre via Haukeland Sykehus. Herfra bruker du i underkant av ti minutter frem til leiligheten. Velger du denne ruten tar turen deg forbi både Ulriken og Nattlandsfjellet- begge utmerkede turalternativer. Kommer du fra de sørligere delene av Bergen kjører du gjennom Troldhaugtunnelen. Herfra kan du velge å kjøre videre på motorveien forbi Nordåsvannet og ta ruten via Krambua. Alternativt kan du svinge av like etter tunnelen og følge Troldhaugvegen retning Paradis. Gatene rundt dett veistykke oser av historie, med blant annet Edvard Griegs hus på Troldhaugen, villaen i Wernerholmsvei der nasjonalsangen ble skrevet av Bjørnstjerne Bjørnson og Nordahl Griegs hus i Nordahl Griegs veg.

Dersom du ønsker å la bilen stå er det meget lett å komme frem med Bybanen. Stig på der det passer best og stig deretter av på Paradis. Spaser rett over gaten, og du er fremme ved ditt potensielt nye hjem.   

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 135 kvm, Eierform: Fellestomt

Grunn og fundamenter, generelt: Boligen er fundamentert med plasstøpte betongfundamenter antatt på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Gulv på grunn: Det er støpt gulv på grunn av betong i byggets kjeller.

Vegger mot grunn:

Det er ingen vegger mot grunn i leiligheten.

Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong.

Den utvendige dreneringen er ikke kjent.

Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser.

Yttervegger: Leiligheten har yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler.

Bærende innervegger: Bygningen har bærende skillevegger av betongkonstruksjoner.

Ikke-bærende vegger: Leiligheten har lettvegger av trekonstruksjoner, forblendet med plater.

Utvendige overflater: Fasadene er bekledd med trekledning

Felles trapperom med vegger og tak av betong, samt trapper av betong.

Frittbærende dekker: Etasjeskillere i blokken er av forspente hulldekkeelementer.

Bygningen har heis. Denne går fra garasjekjeller til alle etasjer. 1000kg / 13 personer.

Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har et bruksareal på 149 kvadratmeter.

Av innhold følger gang, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, tre soverom, garderoberom, tre bad, to boder og et teknisk rom.

Primærrom: 131,90 kvm, Bruksareal: 149 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang 1, gang 2, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, garderoberom, bad 1, bad 2 og bad 3.

BRA - fordeling pr. rom:

Gang måler 10,1 kvm,

Gang, måler 12,7 kvm,

Opphold måler 42,8 kvm,

Kjøkken måler 13,0 kvm,

Soverom måler 11,9 kvm,

Soverom måler 12,1 kvm,

Soverom måler 7 kvm,

Garderobe måler 6,4 kvm,

Bad måler 5,2 kvm,

Bad måler 5,9 kvm,

Bad måler 4,7 kvm,

Bod måler 4,6 kvm,

Bod måler 1,1 kvm.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte.

Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Leveransebeskrivelsen redegjør for hvilke kvaliteter leiligheten leveres med.

Leveransen er i henhold til TEK 10.

Elektro:NEK 400 - 2014 Røykvarsling iht krav

Sanitær: Sprinkleranlegg

Ventilasjon: Balansert ventilasjon for leilighetene

Gulv: 1-stavs parkett, samme type

Vegg: Malt slett fiberduk

Himling: Hvitmalt gipshimling

Elektro: Iht norm. Svarapparat for porttelefon med fargebilde. Innfelte spotter i tak.

Gulv:1-stavs parkett, samme type

Vegg:Malt slett fiberduk

Himling: Hvitmalt gipshimling

Elektro: Innfelte spotter i tak

Snitær: Ett-greps benkebatteri svingbart

Ventilasjon: Kjøkken: Røroshetta Orion 60

Annet: Kjøkkeninnredning: Type Sigdal Horisont. Lys og moderne med hvite, slette fronter, grepsløse.  Skuffer og skap har demping. Integrerte hvitevarer fra Miele. Corian benkeplate.

Gulv: 1-stavs parkett, samme type

Vegg: Malt slett fiberduk

Annet: Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom Standard garderobeskap i øvrige rom.

Gulv: Fliser 30x30 cm Grå matt, Dusjnisje:  Grå matt mosaikk 5 x 5 cm

Vegg: Fliser hvite 30x60 cm

Himling: Hvite overflater.

Elektro: Innfelte spotter i tak. Vannbåren varme i gulv m/termostat

Snitær: Ett greps servantbatteri. Vegghengt toalett.  Dusjnisje 90x90cm med profiler og herdet glass, ettgreps dusjbatteri og dusjgarnityr

Annet: Servant med skuffeseksjon under vask. Hvite fronter. Speil over servant med lys

Gulv:1-stavs parkett, samme type

Vegg:Malt slett fiberduk

Himling: Hvitmalt betonghimling med v-fuge. Gipshimling kan forekomme

Elektro: Iht norm. Belysning i tak

Teknisk nisje:

Gulv: Belegg

Vegg: Modul

Annet: Aggregat for balansert ventilasjon. Tekniske skap

Sportsbod i u.etg.:

Gulv: Støvbundet betong eller stål

Vegg: Tette vegger/modulvegger med luftespalte i toppen.

Himling: Støvbundet betong eller stål

Elektro: Belysning i gang og bod.  1stk dobbel stikk

Annet: Bod i kjeller er ikke oppvarmet

Gulv: Terrassebord

Vegg: Trekledning

Elektro:1 stk. utelys m/bryter. 1 utv.stikk.

Gulv: Betongoverfalte

Vegg: Sprøytemalt betong

Himling: Sprøytemalt betong,

Elektro: Iht norm.

Annet: Sykkelstativ.

Gulv: Betongoverflate

Vegg: Sprøytemalt betong til full dekk, 2 forskjellige farger

Himling: Sprøytemalt betong til full dekk

Elektro: Det gis mulighet til å bestille stikk/ ladepunkt til parkeringsplass som tilvalg

Snitær: Slukkeutstyr iht forskrifter

Ventilasjon: Iht krav

Utførelse: Alle arbeider / leveranser skal være ihht. NS 3420 normal utførelse.

Toleranser: Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420 d.

Tegninger: Utstyr og innredninger som er stiplet leveres ikke.

Betong: Alle synlige flater støvbindes.

Himlingshøyder: Vil kunne variere noe. Ekstra takhøyde i stue. Baderommene har himlinghøyde 2,2 meter.

Ringeanlegg: Ringeanlegg ved hovedadkomst på bakkeplan, med betjeningsforbindelse til hver leilighet. Leveres med toveis kommunikasjon og fargeskjerm.

Oppvarming: Energi til produksjon av varmt vann til forbruk og oppvarming av leilighetene leveres med stor andel fra fornybar energi.  Denne fremskaffes av fjernvarme. Varmen leveres til leilighetene som vannbåren gulvvarme i bad og konvektor i stue/kjøkken. Soverom leveres uten oppvarming. Energimåler i hver leilighet.

Varmtvann: Fellesanlegg. Måler i hver leilighet.

Ventilasjonsanlegg:  Balansert ventilasjon som betjener alle rom, eget aggregat i hver leilighet.

TV/Tele/Bredbånd: Cat 5. Tilrettelagt for dekoder for TV, inkludert fast grunnpakke.  Det leveres minimum 50/50 Mbps bredbånd. Månedlige serviceavgifter inkluderes i fellesutgiftene. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale. Utbygger inngår avtale med leverandør på vegne av sameiet.

Dører fellesanlegg: Skal være i stål eller aluminium, pulverlakkert standard RAL-farge. Dørpumpe ihht forskrift.

Ytterdører leilighet:  Slett dør, ferdig malt, med listverk og foringer i standard NCS farger. Spikerhull kittes.

Innvendige dører: Leveres slette hvite med hvitmalt karm/listverk.  Beslag i børstet stål.

Vinduer: Trevinduer med aluminiumsbelegg utvendig. Hvitmalte karmer, foringer og listverk innvendig. Spikerhull kittes. Lukkevindu til alle soverom.

Listverk og foringer: Gulv- dør- og vinduslist leveres hvitmalt fra fabrikk. Spikerhull blir kittet. Overgang mellom vegg og tak fuges og males uten taklister.

El. anlegg: El. Anlegg leveres iht. NEK400-2014. Det leveres el. skap med strømmåler.

Tørketrommel: Kun kondenstrommel kan brukes.

Fasader: Kombinasjon tegl, puss- og trekledning. Platekledning i svalganger.

Heis: Båreheis.

Søppelhåndtering: Nedfelte søppelcontainer iht. krav fra Bergen Kommune. Mobilt boss-sug for restavfall.

Utendørsanlegg / lek: Utføres iht. utendørsplan.

Sykkelparkering:  Sykkelstativ

Nøkler: 3 stk nøkler til hver leilighet, som passer til fellesarealer, inngangsdør til leilighet, postkasse og bod.

Postkasser: Plasseres sentralt i inngangspartier.

Skilting:  Det skal leveres skilt på alle bygg med adresse over hovedinngang, og merking av parkeringsplass for bil.  Etasjemerking utenfor heisene og dører til fellesrom / tekniske rom skal merkes. Alle skilt skal ha en enhetlig utforming.

Leveransen er i henhold til TEK 10.

Prosjektet er planlagt iht. reguleringsplan for Paradis Sentrum, plan 60760000, i Bergen kommune. I tillegg til nevnte reguleringsplan vises det til reguleringsplaner for naboeiendommene som viser tilgjengelig informasjon om hva som er planlagt for disse. Det er kjøpers plikt å sette seg inn i disse planene og hvordan de påvirker de aktuelle leilighetene i prosjektet.

I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling med mer, ved skjøter og sammenføyninger, pga. setninger og uttørking av materialer.  Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret. Leilighetene blir rengjort før overlevering, men kjøper må likevel påregne egen rengjøring ved innflytting.

Det gjøres oppmerksom på at informasjon om leveransebeskrivelsen over er hentet fra utbygger.

Se leveransebeskrivelse som vedlegg i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse.

Leiligheten ligger i byggets toppetasje. Heisen frakter deg raskt og effektivt til femte etasje.

Toppleiligheten måler 149 kvadratmeter og har en optimal planløsning med en romslig hall, en stor stue med store vindusflater og med delvis åpen kjøkkenløsning. Det er utgang til en stor terrasse fra stuen som måler 58,5 kvadratmeter. I denne leiligheten ligger de tre soverommene i en egen fløy, hvor to av soverommene har egne bad i direkte tilknytning til soverommene. Hovedsoverommet har også et eget garderoberom. Det tredje badet i leiligheten har inngang fra hallen. Det er to boder - en med inngang fra soveromsfløyen og den andre med inngang fra kjøkkenet. I tillegg er det to tekniske rom.

Hallen gir et solid førsteinntrykk; det er lyst, moderne og svært innbydende. Hallen er romslig og har en stor speilfrontet skyvedørsgarderobe med rikelig med plass til yttertøy og sko. Overflatene er holdt i tidsriktige farger og gulvene er belagt med en-stavs parkett.

Hallen leder videre inn til boligens sosiale rom stuen med den delvis åpne kjøkkenløsningen. Et sosialt rom med plass til flere soner. Soner for hygge, avslapping og samvær. Det er rikelig med plass til å innrede med flere sittegrupper, og ikke minst et spisebord av den riktige størrelse. Uansett hvor du sitter i stuen vil de store vindusflatene sikre rikelig med naturlig lys til rommet. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs parkett.

Fra stuen er det utgang via en skyvedør til en stor, solrik terrasse på 58,5 kvadratmeter. Terrassen har to ulike plan, og er enkel å møblere med flere sittegrupper. Tenk å nyte vakre sommerdager her.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket og delvis skjermet fra stuedelen, noe som gjør at rommenes ulike funksjoner kommer godt frem. Kjøkkenet har en nydelig innredning fra Sigdal i typen Horisont. Innredningen har hvite slette fronter (grepløse) og corian benkeplate. Det er demping på skuffer og skap. Det er integrerte hvitevarer fra Miele, og ventilator fra Røroshetta. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs parkett.

I denne leiligheten er det tre soverom som ligger praktisk til i en egen fløy med en romslig gang. Hovedsoverommet holder god størrelse og er enkel å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. De store vindusflatene og utgangen til den solrike terrassen gjør dette til et rom det vil være deilig å våkne i. Det er et eget garderoberom i tilknytning til soverommet, hvor det er god plass til oppbevaring av tøy. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs parkett.

Hovedsoverommet har et eget, privat bad på 5,9 kvadratmeter. Badet er helfliset i lyse, tidløse fliser. Det er innredet med servant med skuffeseksjon under vask, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er godt med lys fra spotter i taket og fra lys over speil. Det er vannboren varme i gulvet.

Boligens andre soverom holder også god størrelse og har et eget bad i direkte tilknytning. Soverommet kan enkelt innredes med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er montert garderobeskap. Dersom man ønsker et eget garderoberom til dette soverommet er det fint å vite at den ene boden ligger like ved soverommet. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs parkett.

Soverommets bad måler 4,7 kvadratmeter. Det er helfliset i lyse, tidløse fliser. Det er innredet med servant med skuffeseksjon under vask, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er godt med lys fra spotter i taket og fra lys over speil. Det er vannboren varme i gulvet.

Leilighetens tredje soverom ligger i front og kan enkelt innredes med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er montert garderobeskap. Det store vinduet sikrer rikelig med naturlig lys til rommet. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs parkett.

Boligens tredje bad har inngang fra hallen. Dette er perfekt når man ha gjester og kan stenge igjen til soveromsfløyen og vite at gjestene har et eget bad. Badet måler 5,2 kvadratmeter. Det er helfliset i lyse, tidløse fliser. Det er innredet med servant med skuffeseksjon under vask, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er godt med lys fra spotter i taket og fra lys over speil. Det er vannboren varme i gulvet.

Leiligheten blir oppvarmet med en radiator i stuen tilkoblet fjernvarme fra BKK.

Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten.

I tillegg er det varme i gulv på bad tilkoblet vannboren varme.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ikke parkering til leiligheten.

Det er et parkeringsanlegg i bygget, og det medfølger en rett til å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegget for denne leiligheten.

Kjøper må senest ved inngivelse av bud også binde seg til kjøp av parkering om man ønsker å benytte seg av denne reservasjonen. Pris pr. parkeringsplass ligger pr. 24.03.2021 på kr. 275.000,-.

Vedtektsbestemt at seksjonseier med samtykke fra styret kan anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass, eller andre steder som styret anviser.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/2376014-1/200  Seksjonering  

24.04.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 35

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 149/11703

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1911/900259-1/106  Bestemmelse om gjerde  

 02.12.1911 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-13/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1912/900138-2/106  Bestemmelse om gjerde  

 03.08.1912 

Overført fra: 4601-13/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1913/900021-2/106  Bestemmelse om gjerde  

 07.02.1913 

BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET

Overført fra: 4601-13/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1913/900095-2/106  Erklæring/avtale  

 14.05.1913 

FORBUD MOT Å BESKADIGE ELLER FELLE TRÆR I ALLEEN M.V. BEST.

Overført fra: 4601-13/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1913/900288-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

 28.05.1913 

Overført fra: 4601-13/127

Gjelder denne registerenheten med flere

1915/900190-3/106  Bestemmelse om gjerde  

 14.07.1915 

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 4601-13/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1918/900582-1/106  Bestemmelse om gjerde  

 10.04.1918 

Overført fra: 4601-13/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/7440-1/106  Bestemmelse om veg  

 31.10.1950 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:137  

Overført fra: 4601-13/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/307440-1/106  Bestemmelse om veg  

 31.10.1950 

Overført fra: 4601-13/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/308463-1/106  Skjønn  

 29.11.1951 

FORSØKSEKSPROPR.TAKST I ANL. REGULERING AV PARADISKRYSSET.

Overført fra: 4601-13/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/309738-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

 08.12.1953 

Overført fra: 4601-13/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/21751-1/106  Bestemmelse om veg  

 27.08.1991 

AREAL PÅ VEDL. KART SKAL VÆRE FELLES KJØREVEI FOR BNR. 146

OG 148. VEDLIKEHOLD OG REPARASJON AV VEIAREAL FORDELES LIKT

MELLOM EIEND. A485

Overført fra: 4601-13/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/762204-1/200  Bestemmelse om parkering  

14.05.2018 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Gjelder 90 parkeringsplasser i U2

Overført fra: 4601-13/127

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2253939-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 20.03.2020 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/654735-1/200

2020/2417190-1/200  Bestemmelse om veg  

 06.05.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200  

Adkomst for renovasjonsbiler

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2464697-2/200  Erklæring/avtale  

15.05.2020 21:00 

Rettighetshaver:PARADIS NÆRINGSEIENDOM AS  

Org.nr: 984364105

og den til en hver tid eier av snr. 108 har rett til å benytte vendehammer for varelevering

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2467359-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

15.05.2020 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Bestemmelse om transport

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til sentrumsformål.

Eiendommen er under grunnen regulert til parkeringshus/-anlegg.

Eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumskjerne.

Eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumsområde (N).

PlanID:60760000

Plantype: 34

Plannavn: FANA. GNR 13 MFL., PARADIS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.11.2014

Saksnr: 201622175

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 60760000

Reguleringsformål: 1130 - Sentrumsformål

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 60760000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 60760000

Reguleringsformål: 2015 - Gang- sykkelveg

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 60760000

Plantype: 34

Plannavn: FANA. GNR 13 MFL.,PARADIS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.11.2014

Saksnr: 201622175

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 60760000

Reguleringsformål: 2083 - Parkeringshus, -anlegg

Dekningsgrad:100,0 %

PlanID: 70400000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 366 MFL., PARADIS S2 OG S3

Saksnr: 202011896

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²)

PlanID: 65020000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 1132, TUNVEGEN - JACOB KJØDES VEG, GANGOG SYKKELVEG

Saksnr: 201614749

Dekningsgrad:  < 0,1 % (0,2 m²)

PlanID:65270000

Plannavn:KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Dekningsgrad:100,0 %

PlanID:65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Sentrumskjerne

Områdenavn: S25

Dekningsgrad:100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad:  75,4 %

PlanID:65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 17,2 %

PlanID: 15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status:3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt:15.01.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID:15700000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 120 - Senterområde

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID:  -

Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon

Dekningsgrad: 0,7 %

PlanID: 70050000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 434 MFL., SANDBREKKEVEGEN

Saksnr: 201821239

PlanID: 65670000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 54 MFL., STATSMINISTER MICHELSENS VEG

Saksnr: 201619420

PlanID: 65610000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 101 MFL., PARADISALLÉEN

Saksnr: 201704633

PlanID: 65560000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 200 MFL., JACOB KJØDES VEG

Saksnr: 201717650

PlanID: 65460000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 133 MFL., PARADIS SENTRUM BK3

Saksnr: 201718415

PlanID: 65180000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 105 MFL., STATSMINISTER MICHELSENS VEG

Saksnr: 201638017

PlanID: 64570000

Type: 35

Plannavn:FANA. GNR 13 BNR 107 MFL., JACOB KJØDES VEI

Saksnr: 201435793

PlanID: 64230000

Type:  35

Plannavn:FANA. GNR 13 BNR 143, PARADIS HAGE

Saksnr: 201432008

PlanID: 62570000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 54, 68 MFL., NY-PARADIS/PARADIS, FELT KB4

Saksnr: 201101801

PlanID: 16990003

Type: 31

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN

Saksnr: 200713655

PlanID: 15640004

Type: 31

Plannavn:FANA. GNR 13 BNR 101, MONTESSORISKOLEN

Saksnr: 201120787

PlanID: 15640000

Type: 30

Plannavn: FANA. GNR 14 BNR 134 MFL., NY-PARADIS OG DELER AV PARADIS

Saksnr: 199706428

PlanID:15640000

Type: 30

Plannavn: FANA. GNR 14 BNR 134 MFL., NY-PARADIS OG DELER AV PARADIS

Saksnr: 199706428

Eiendom: 13/101

Bygningsnr: 139400399

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status:Bygning godkjent for riving/brenning

Dato:15.05.2015

Saksnr: -

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 13 bnr. 127 snr. 35, leilighetsnr. 35 orgnr. 925166162 i Bergen kommune

9 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 250,- (Dokumentavgift av tomteverdi(tomteverdi kr 250.320-)) 2 000,- (Dokumentavgift for to stk. garasjeplasser (Dokumentavgift pr. garasjeplass kr 1.000,-)) 9 592,- (Omkostninger totalt) 9 999 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien.

Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien.

Dokumentavgiften vil utgjøre kr. 11.122,-.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte dokumentavgift er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning.

Det tas forbehold om mindre endringer da de endelig vurdering først kan gjøres ved overskjøting.

Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest.

Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse.

Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendommen før overtagelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet av aksepten når selger(skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpstilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Den enkelte kjøper plikter på forespørsel å fremlegge dokumentasjon på at det er oppnådd tilstrekkelige finansiering via norsk finansinstitusjon.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

OBOS

Sameie: Sameiet Paradisalleen, Orgnr: 925166162

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 1.138.550.

Andre inntekter består i hovedsak av oppstartkapital.

Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 283.286.

Årets resultat på kr 854.663 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2020 var kr 854.663,-.

Sameiet har budsjettert et årsresultat for 2021 på kr 306.108,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 4022947

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 066,-

Felleskostnader inkluderer: A-konto fjernvarme, felles byggforsikring, drift og vedlikehold. .

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 114,40 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten ikke er beregnet i de kommunale avgiftene da den ikke er fastsatt enda da dette er et nybygg.

Antatt faste løpende kostnader er ikke beregnet for eiendommene da disse først vil være klar når eiendommen tas i bruk.

Vanlige utgifter vil være eiendomsskatt, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon osv.), strøm, felleskostnad og innboforsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.05.20 som omhandler Nybygg bolig. Den midlertidige brukstillatelsen var gitt med en begrenset varighet til 01.10.2020, hvorav følgende vilkår måtte være oppfylt:

-Tinglysning for bruk av innvendig snuhammer for beskrevet bruk (varelevering naringsformal, flytte- og varelevering boligformal, renovasjon mm. Ma dokumenteres senest til soknad om brukstillatelse / ferdigattest. Dette vilkaret skal oppfylles for neste midlertidig brukstillatelse kan gis.

-Opparbeidet avkjørsel skal være godkjent av Statens vegvesen før kommunen kan gi midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til bebyggelse i område S5. Skal oppfylles senest 01.10.2020

Utbygger opplyser at det første vilkåret er oppfylt.

Bymiljøetaten og Vestland Fylkeskommune har videre godkjent en midlertidig avkjørsel inntil veganlegget bygges om i samsvar med reguleringsplan.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes  der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.