Byggemåte
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder på isolasjonen under gjennomføringen til ventilasjonen.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
- Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater gulv
Avvik: Det er tilfredsstillende fall mot sluk i dusjsonen. Gulvet utenfor dusjsonen har ikke fall på minimum 1:100 mot sluk. Ved slike fallforhold forutsettes det tilstrekkelig oppkant på det vanntette sjiktet langs vegger og ved terskel. Det er ikke dokumentert eller påvist at denne løsningen er utført.
Det er registrert riss/sprekker i fugemassen i dusjsonen, fra kanten av det nedsenkede dusjområdet og inn mot sluket.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.
Stoppekranen under kjøkkenbenken har begrenset tilgjengelighet på grunn av plasseringen av avløpsrøret. Stoppekranen kunne derfor ikke stenges helt og er ikke fullt funksjonstestet.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: For å sikre luftgjennomstrømning mellom rommene, skal det være spalter mellom dørblad og terskler til alle rom. Dette mangler på dørene mellom soverommene og stue/kjøkken
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det må demonteres kjøkkenrinnredning for at hulltaking skal være
mulig å gjennomføre på forsvarlig måte.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og
undertak av sutakplater. Loftet er et kaldtloft. Adkomst til
konstrukjsonen via luke i himlingen i gangen.
Vinduene er malte og av tre, beslått med aluminium, med 3-lags
glass.
Balkongdøren er i trevirke beslått med aluminium, med 3-lags glass..
Ytterdøren er i treverk med 3-lags glass.
Terrasse i trevirke med adkomst fra stuen.
Utvendig trapp i trevirke med ståltrinn med adkomst til Glimmerveien 7 og 9
Innvendig:
Laminat og fliser på gulv.
Malte veggflater. Malte himlingsflater(Innvendige tak).
Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.
Elementpipe med tilkoblet vedovn i stuen. Pipen er fra byggeår, men ildstedet ble etablert av tidligere eier i
2018.
Leiligheten har malte fyllingsdører som innvendige dører.
Tekniske Installasjoner:
Rør i rør system med fordelingskap på badet. Vanninntak og
stoppekran i kjøkkenskapet.
Avløpsrør i hovedsak av plast. Vurderte avløpsrør er de som er
internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant
skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da
dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og
avrenning ved samtidig tapping.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med tiluft via ventiler i
vinduer.
Kommentar; Mekaniske avtrekk fra bad og kjøkken etablert av tidligere eier. Ca 120 liters varmtvannstank i hjørneskapet på kjøkkenet.
Berederen er tilsuttet strøm direkte og det er lekkasjesikring i
området med berederen.
Automatsikringer i sikringskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere
på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at
kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men
noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak
av lamper og downlights.
Røykvarsler og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet
vaktsentral.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
