Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré/gang:
Utenfor boligens fire vegger ligger først og fremst en nyere terrasseplatting og pen beplantning som gir et godt førsteinntrykk. Enkel adkomst inn til leiligheten via et privat inngangsparti som gir enebolig-følelsen. Bak ytterdøren ligger en flott entré/gang med integrert skyvedørsgarderobe, samt god plass til klær og sko. Direkte tilgang inn til to innvendige boder.
Stue/kjøkken:
Gjennomgående og åpen stue/kjøkken-løsning med praktfull utsikt. I front er det store vinduer som vender ut mot terrassen og den fantastiske utsikten over Drammen og skogskledde åser i bakkant. Rommet har moderne farger, parkettgulv og god plass til sofagruppe, lenestoler, bokhyller og spisebord.
Åpent mot stuen ligger et lekkert kjøkken fra 2022 med mye oppbevaringsplass og helintegrerte hvitevarer. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter med innfelte håndtak og matchende laminat benkeplate med nedfelt kum. Integrerte hvitevarer: Platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og stekeovn i praktisk høyde.
Utvendige screens til stuevinduene mot terrassen(fra Markisemannen) er allerede bestilt av dagens eier, og blir montert i månedsskiftet august/september. Verdi ca. 33 000 kr.
Terrasse:
Terrassen setter virkelig prikken over i'en og ligger rett utenfor stuen. En særdeles innbydende uteplass vendt mot syd med nydelige solforhold og en helt upåklagelig utsikt. Terrassen på ca. 36 kvm, har takoverbygg i den ene sonen og det er plass til spisebord, utelounge og grill.
Bad, wc og vaskerom:
Leiligheten har ett bad samt et gjestetoalett og et separat vaskerom.
Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2012, men dusjdør, dusjarmatur og servantskap er fra 2024/2025. Badet har flislagte overflater, varme i gulvet, nye dimmere og er utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med integrert belysning og regnfallsdusj i nisje.
Toalettrom med flislagte overflater og malt panel i taket. Utstyrt med vegghengt toalett, speilskap og servant med skap under.
Separat vaskerom med flislagt gulv med sokkelflis og øvrige malte flater i lyse toner. Vaskerommet har utslagskum, sluk og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 287 liter, produsert i 2012. Vaskerommet har egen utgang.
Soverom:
Leiligheten har tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det er plassbygget garderobeskap på alle soverommene. I tillegg har leiligheten en flott TV-stue/kontor, som kan brukes som et soverom nr. 4.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Toalettrom: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.
Boligen har fått følgende TG2:
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker på platekledning i taket. Årsaken kan være tidligere lekkasjer eller kondens. Eier opplyser at merkene trolig stammer fra en
eldre lekkasje fra et rør da naboen over pusset opp badet i 2020. Målinger med fuktmåler viste normale verdier på befaringstidspunktet.
- Vinduer: Treverket/belistning på utsiden fremstår værslitt og har synlige sprekker, i tillegg til sprekk i karm i hovedsoverom.
- Terrasse: Det er registrert slitasje på konstruksjonen, samt stedvis symptomer på råteskade.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert eternittlignende plater på kryploftet.
- Bad: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Stue/kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Det er i tillegg ikke registrert rist på sokkellisten for utslipp av matos.
- Innvendige vannledninger: Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid. Det er kursoversikt i fordelerskapet for rør-i-rør, men selve vannrørene er ikke merket.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Det er ingen avtrekk i toalettrommet. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
