Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko før man går videre inn i leiligheten. Fra entréen er det også direkte adkomst til innvendig bod. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert.
Stue og kjøkken med fransk balkong:
Leilighetens oppholdsrom består av en hyggelig stue og et kjøkken i åpen løsning, med naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Overflatene er holdt i lune, moderne farger, og gulvet er belagt med laminat. Kjøkkenet ligger i en egen sone med fransk balkong som slipper inn godt med dagslys.
Innredningen er fra ca. 2015 og har hvite, glatte fronter samt laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, og har opplegg for oppvaskmaskin. Ny komfyrvakt fra 2023.
Baderom:
Badet er opprinnelig fra byggeåret, men ble overflateoppusset i 2016, ifølge datostempel i sluket og opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant med underskap og speilskap, toalett samt dusjhjørne med innfellbare dusjdører.
Det gjøres oppmerksom på at badet er gitt tilstandsgrad 3. Vurderingen er gjort i henhold til NS 3600, da badet er oppført før år 2000.
Soverom:
Leiligheten har ett soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Ytterdør: Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje.
- Innvendige dører: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato og har passert forventet teknisk levetid.
- Varmtvannsbereder/tank: Automatisk lekkasjestopper mangler, selv om dette var krav da berederen ble montert.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
