Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Romslig entré med lyse overflater, parkett på gulvet og god plass til smart oppbevaringsløsninger. Det er integrert skyvedørsgarderobe, callinganlegg på veggen og praktisk adkomst inn til boden med ytterligere lagringsplass.
Stue og kjøkken:
Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, samtidig i definerte soner. Allrommet har store vinduer og dør ut til balkongen, samt overflater med parkettgulv og lysmalte veggflater. Rommet har naturlige soner til spisebord og sofagruppe.
Romslig kjøkken i egen sone. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og benkeplater i laminat med dobbel kum. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap.
Balkong:
Overbygd balkong på ca. 8 kvm vendt mot vest. Balkongen har betongdekke og plass til utemøbler.
Bad, vaskerom og toalett:
Leiligheten har både bad, vaskerom og toalettrom.
Badet er helfliset med varme i gulvet. Utstyrt med toalett, servant med innredning og speil samt dusjsone.
Toalettrom med flislagt gulv, toalett og servant.
Separat vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv, sluk og utslagskum. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Leiligheten har to soverom som begge har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Overflater med parkettgulv og lyse farger.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Det er registrert vindu som tar i karmen ved åpning og lukking.
- Ytterdører: Dører tar i karmen.
- Balkong: Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje.
- Bad: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Sprekker på trykknappen og en pære på overskapet fungerer ikke.
- Stue/kjøkken: Det er registrert fuktpreget parkettgulv ved vasken.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Hovedstoppekran for vanninntaket internt i leiligheten er ikke lokalisert.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Aggregatet er av eldre dato.
- Vannbåren varme: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid.
-Andre VVS-installasjoner: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
