Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Inngang i 1. etasje via en innbydende entré med plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entreen har lekre gulvfliser med underliggende varme og slette overflater som er malt i beige-toner. Et godt førsteinntrykk. Elektrisk kodelås på ytterdøren. Fra entreen er det direkte adkomst inn til bad/vaskerom samt stue og kjøkken på hver sin side.
Fra entreen kommer man inn til husets sosiale samlingspunkt og en flott stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Overflatene er malt i moderne og lyse fargetoner, kombinert med enstavs laminat på gulvet med varmefolie, downlights i taket og listverk i samme farge som veggen. Det er peisovn i hjørnet og doble dører ut til terrassen.
Boligen har et tidsriktig og stilrent kjøkken beliggende i en egen sone med adkomst fra stuen. Kjøkkenet har praktisk vinkelinnredning og hvite, glatte fronter med grepsfri list. Videre er det laminat benkeplate med nedfelt kum og godt med belysning både under overskapene og i himlingen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som mikro, ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er også varmefolie under kjøkkengulvet.
I inngangsetasjen ligger et delikat bad/vaskerom fra 2018. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og malt tak med downlightsbelysning. Komplett utstyrt med vegghengt toalett, skålservant over skuffeseksjon, speilskap og veggskap for ekstra oppbevaringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden.
2. etasje:
I husets øverste etasje ligger alle soverommene samlet. Tre gode soverom som alle har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommene har behagelig vegg-til-vegg teppe, moderne fargetoner og elektrisk oppvarming via panelovner. Hovedsoverommet har integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det ene rommet er i dag benyttet som et walk-in closet.
Praktisk plassert i soveromsavdelingen, ligger et pent baderom som ble pusset opp i 2018. Badet har matchende flis på gulv og vegger, underliggende varme og malt himling med downlightsbelysning. Komplett utstyrt med vegghengt toalett, dobbel servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med integrert belysning og regnfallsdusj i hjørnet med rullestein.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert råte i gesimsbord på nordsiden.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er observert mørke merker i undertaket (sutak). Det er registrert mindre mose på taket.
- Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning.
- Vinduer og ytterdører: Treverket er værslitt og har synlige sprekker.
- Terrasse: Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen.
- Bad i 1. etasje: Vinduet er plassert i våtsone. Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Bad i 2. etasje: Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring.
- Innvendige vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Varmtvannsbereder: Automatisk lekkasjestopper mangler, selv om dette var krav da berederen ble montert.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra bygningen (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Tilstøtende vegger er oppført mot yttervegg, noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen.
- Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
