Områdebenevnelse
Lierbyen

Beliggenhet
Leiligheten i Verkstedveien 3F ligger sentralt til i Lierbyen med gangavstand til alt av hverdagens nødvendigheter.

I gangavstand ligger blant annet Rema 1000, Kiwi, legesenter, bibliotek og apotek. Lierbyen har også flere spisesteder og hyggelige møteplasser. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Liertoppen kjøpesenter eller Drammen med alt av servicetilbud.

Kort gangavstand til bussknutepunkt i Lierbyen sentrum med forbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, se https://www.brakar.no for rutetider. Lier Stasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg.

Trygg gangvei for barna til både Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole, eller ca. 3 minutter kjøring til begge skolene. Flere barnehager i gangavstand, både kommunale og private.

Lekeplasser og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen. Flere aktive idrettslag i nærområdet som tilbyr fotball, håndball. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skyskyting med løypeforhold i Finnemarka. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane, i Sylling. Den flotte Liermarka - blant annet Eiksetra - ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt område bestående av varierende bebyggelse.
16% enebolig, 21% rekkehus, 38% blokk og 24% annet.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Balkong.
Det medfølger én kjellerbod.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Adkomst via heis og felles svalgang. Inn ytterdøren ligger en hyggelig entré med plass til ytterklær og sko. Overflatene er malt i duse farger og det er parkett på gulvet. Ytterdør med kikkehull.

Stue og kjøkken:
Åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til balkongen. Rommet har parkettgulv, store vinduer og oppvarming via panelovner på veggene. Naturlig plass til sofagruppe og spisebord.

Kjøkken med innredning langs to vegger med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum. Overskapene inkluderer blant annet vitrineskap med glassdører for bedre oversikt. Det opplyses i egenerklæringen: Siden vi kjøpte leiligheten er det satt inn komfyrtopp, hel benkeplate og flere nye kjøkkenskap for å lage helhet på kjøkkenet. Pluss nymalte flater.

Uteplass:
Ut fra stue/kjøkken ligger en romslig vinkelbalkong på hele 16 kvm vendt mot solrike sydvest. Uteplassen har noe takoverbygg, markiser og utebelysning på veggen. God plass til utemøbler og blomster.

Baderom:
Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet har toalett, dusj og servantinnredning med speilskap. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:
Leiligheten har to soverom - begge med parkettgulv, panelovner og integrert skyvedørsgarderobe. Soverommene har plass til seng, nattbord og skrivepult.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Balkong: Det er registrert sprekker i treverket. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Det er påvist råteskader i konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Vedlikehold av rekkverk er planlagt utført av sameiet.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Andre innvendige forhold: Det er registrert noe svimerker/bruksmerker på gulvoverflate i gangen og på det ene soverommet, som er utover normal slitasje.
- Bad: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Gulvlisten ved dusjdørene ligger helt ned mot gulvet og fungerer som en barriere. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.
- Kjøkken/stue: Det er registrert fuktmerker på gulvet. Alderen på ventilatoren tilsier at det kan være behov for vedlikehold.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrer at enkelte vannrør er lagt skjult i veggen og i rør-i-rør.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato og har passert forventet teknisk levetid.
- Varmtvannsbereder/tank: Berederen har passert forventet levetid. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger. Gjesteparkering på sameiets tomt.

Beskrivelse av tomt
Frodige og flotte fellesarealer i sameiet med plen, busker og blomster, samt asfalterte internveier. Beboerne i sameiet har også tilgang til en stor terrasse. Leiligheten som selges ligger på enden av bygget med stor vinkelterrasse vendt mot sydvest. Uteplassen måler ca. 16 kvm og har to markiser som skjermer for solen ved behov.

Felles garasjeanlegg hvor denne seksjonen disponerer én fast plass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming via panelovner.
- Varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Energikarakter D. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. I henhold til NGU sine oversiktskart for Radon, så er det i området moderat/lav forekomst av radon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverk og takkonstruksjon i tre. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.

Innvendig generelt:
Etasjeskilleren er av betong. Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,43 meter, målt i stue. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 116 liter, produsert i 2002.

Sammendrag selgers egenerklæring
Siden vi kjøpte leiligheten er det satt inn komfyrtopp, hel benkeplate og flere nye kjøkkenskap for å lage helhet på kjøkkenet. Nymalte overflater.

Formuesverdi primær
kr 845 063

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 380 251

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, felleskostnader og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Verkstedveien 1-3

Sameiets org.nr
985267065

Om sameiet
Bebyggelsen og tomten gnr. 50 bnr. 28 i Lier kommune ligger i sameie mellom de 25 eierseksjonene - 23 boligseksjoner og 2 garasjeseksjoner eiet av sameiet - som bebyggelsen og tomten er oppdelt i.

Sameiets økonomi:
Inntekter: 1.138.018 (mot budsjett 1.138.000)
Driftskostnader: 1.159.059 (mot budsjett 1.230.000)
Resultat: 38.068 (-47.000)
Disponible midler pr. 31.12: 2.061.809,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Sameiets forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer felles forsikring
SP680674.6.1

Husdyrhold
Ingen begrensninger i dokumenter oversendt fra forretningsfører.

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, felles byggforsikring, brøyting, strøing, feiing, vaktmester, renhold av fellesarealer, styrehonorar m.m.
Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 716

Andel fellesgjeld pr. dato
16.09.2026

Andel fellesformue
kr 84 016

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 6 450

Eierskiftegebyr
kr 6 570

Sameiebrøk
72/1902

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.05.2003.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er oversendt godkjente plantegninger datert 2001.
Opprinnelig et det tegnet med et arbeidsrom som en del av stue i dagens løsning. Under befaringen er disse rommene åpnet opp, og det er nå en åpen kjøkken/stue løsning.
Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ved reguleringsplanen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/50/28/21:
06.04.1920 - Dokumentnr: 900083 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:50 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1921 - Dokumentnr: 990059 - Erklæring/avtale
Best. vedr. avløpsrenne fra bnr. 33 over d.e. og bnr. 29
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:50 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1921 - Dokumentnr: 990060 - Erklæring/avtale
Overenskomst ang. avløpsrenne fra bnr. 33 gjennom d.e. og
bnr. 28
Overført fra: Knr:3312 Gnr:50 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.1929 - Dokumentnr: 900071 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3312 Gnr:50 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.1929 - Dokumentnr: 900072 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3312 Gnr:50 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.1981 - Dokumentnr: 402328 - Erklæring/avtale
Rett for Lier kommune til å ha liggende spilvannsledning
over d.e.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:50 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.2002 - Dokumentnr: 20959 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.2002 - Dokumentnr: 20959 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/1902
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23, 24 og 25.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1785686 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:50 Bnr:28 Snr:21

01.01.2024 - Dokumentnr: 399741 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:50 Bnr:28 Snr:21

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/50/28/21:
06.04.1920 - Dokumentnr: 900083 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:50 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1921 - Dokumentnr: 990059 - Erklæring/avtale
Best. vedr. avløpsrenne fra bnr. 33 over d.e. og bnr. 29
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:50 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1921 - Dokumentnr: 990060 - Erklæring/avtale
Overenskomst ang. avløpsrenne fra bnr. 33 gjennom d.e. og
bnr. 28
Overført fra: Knr:3312 Gnr:50 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.1929 - Dokumentnr: 900071 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3312 Gnr:50 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.1929 - Dokumentnr: 900072 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3312 Gnr:50 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.1981 - Dokumentnr: 402328 - Erklæring/avtale
Rett for Lier kommune til å ha liggende spilvannsledning
over d.e.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:50 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.2002 - Dokumentnr: 20959 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.2002 - Dokumentnr: 20959 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/1902
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23, 24 og 25.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1785686 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0626 Gnr:50 Bnr:28 Snr:21

01.01.2024 - Dokumentnr: 399741 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:50 Bnr:28 Snr:21

Omkostninger kjøper info
4 250 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 250 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
106 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
107 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
120 640,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 357 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 370 640,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av salgssum.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 000, Oppgjørshonorar kr 7 500, Spørring i grunnboken kr 500, Stor markedsføringspakke kr 23 900, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 500
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 350, Utlegg fotograf kr 3 500, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 050, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 990, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 7 500, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 0
Sum vederlag kr. 105 800
Sum utlegg og andre utgifter kr. 26 660
Totalt kostnadsoverslag kr. 132 460

Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.