Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Inngang via en romslig entré og trappegang med garderobeplass.
I inngangsetasjen ligger to stuer med naturlig plass til spisebord og sofasone. Overflater med gulvbord, malte flater og tapet. Det er varmepumpe fra ca. 2014 plassert i spisestuen, og peis med innsats i stuen.
Kjøkkenet ligger i dag separat med adkomst fra gangen og spisestuen. Et romslig kjøkkenrom med malte overflater, noe flis på veggene og laminatgulv. God plass til spisebord i midten. Eldre kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med kum. Opplegg for oppvaskmaskin.
2. etasje:
Eldre baderom i 2. etasje med gulvbelegg, tapetserte vegger og panel i taket. Badet har i dag servantmøbel, speil, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin.
I 2. etasje ligger alle soverommene samlet. Tre romslige soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Kjeller:
I kjelleren er det fire bodrom og trappegang. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert i den ene boden.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket rundt pipen. Det er registrert mose og begroing på taket. Taktekkingen over inngang og entré fremstår å ha oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert grønske på fasaden. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Malingen «bobler» på flere steder rundt fasaden. Det er registrert svertesopp på kledningen.
- Vinduer: Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Det er påvist avvik ved detaljer på beslag og vannbord som medfører risiko for at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking.
- Ytterdører: Ytterdøren tar i karmen. Isolerglassene på hovedytterdør har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Rom under terreng: Ventileringen av rommene er begrenset. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Det er riss/sprekker og skjevheter som kan tyde på bevegelser/setninger i konstruksjonen.
- Krypkjeller: Skjult kryperom har ingen lufting, som er en viktig faktor for å begrense fuktpåkjenninger. Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Det mangler inspeksjonsluke til kryperommet, og vi har derfor ikke kunnet vurdere tilstanden til hele konstruksjonen. Kryperommet er en konstruksjon som ofte er sårbar for fukt og inneklimautfordringer.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.
- Innvendige vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmepumpe: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur på deler av bygget. Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt
for konstruksjonens alder. Det er synlige riss i grunnmuren. Grunnmuren har avskallinger i overflaten.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
