Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Innbydende vindfang med flislagt gulv, lysmalte flater og plass til ytterklær og sko. Ytterligere lagringsplass i gangen. Ytterdør med brann- og lydklassifisering.
Stue:
Romslig og lys stue med store vindusflater og flott utsikt i bakkant. Her er det god plass til en stor sofagruppe, og de brede vindusflatene gir både rikelig med dagslys og en fin kontakt med omgivelsene. Stuen har nyere, enstavs parkettgulv og dempede fargetoner med hvitmalt listverk.
Balkong:
Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong med meget gode solforhold fra ettermiddagen og utover kvelden. Balkongen måler hele 25 kvm, og er overbygd med levegger på sidene for ekstra le og skjerming mot innsyn. Det er også markise som skjermer for solen ved behov. Balkongen har flott utsikt retning Drammen, fjorden og Lierdalen, samt god plass til å møblere med utemøbler.
Kjøkken:
Leiligheten har ett romslig kjøkkenrom med store vinduer uten innsyn, moderne interiør og god plass til spisebord. Kjøkkenet har en praktisk utforming med innredning langs tre sider og godt med skap- og skuffekapasitet. Lyse, profilerte fronter og heltre benkeplate med kum. Det er mosaikkfliser på veggen og godt med belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Bad og vaskerom:
Pent, flislagt bad med varme i gulvet og malt himling med downlightsbelysning. Badet har vegghengt toalett, regnfallsdusj og elektrisk håndkletørker på veggen. Videre er det servant over skuffeseksjon og innmurt speil over.
Leiligheten har et separat vaskerom med god plass til klesvask og bretting av tøy. Det er varmtvannsbereder på ca. 200 liter i hjørnet, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden.
Soverom:
Leiligheten har tre soverom, alle med adkomst fra gangen og praktisk tilknytning til badet. Soverommene har lyse overflater og plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon.
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Boligen har fått følgende TG2:
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Utførelsesår for badets vanntette sjikt er ukjent og ikke dokumentert. Badet fremstår som rehabilitert etter boligens byggeår, men det foreligger ingen
dokumentasjon som fastsetter tidspunktet. Vanntett sjikt er utført som påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Vakserom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig
luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Gulvet har vinylbelegg som er overmalt. Malingssjiktet har stedvis betydelig bruksslitasje og avskalling, blant annet langs vegg og ved dørpartiet. Overmalingen gjør det vanskeligere å kontrollere tilstanden til det underliggende vinylbelegget visuelt.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
