Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Leiligheten har adkomst via en koselig velkomstterrasse med tilhørende utebod. Det er etablert praktisk el-lås på ytterdøren. Entreen har lyse overflater, fliser på gulvet og plass til knaggrekke, skoskap og kommode. Ytterligere lagringsplass i gangen.
Fra gangen kommer man videre inn til et lyst og trivelig oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er gjennomgående med godt lysinnslipp fra tre himmelretninger, og har utgang til balkongen fra stuesonen. Overflatene er holdt i lyse fargetoner, med laminat på gulvet og en dekorativ spilevegg bak TV-sonen. I 2025 ble det installert varmepumpe, som bidrar til en behagelig innetemperatur året rundt. Det er elementpipe og mulighet for å montere ildsted. Rommet har naturlige soner med god plass til både spisebord og sofagruppe.
Kjøkkenet har en lys, profilert innredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er frittstående hvitevarer samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator er montert over kokesonen.
Badet har vinylbelegg på gulvet med underliggende varme, slette overflater i himlingen og våtromsplater på veggene. Badet har regnfallsdusj med innfellbare dører, servant med skuffeseksjon og speil samt vegghengt toalett. Badet har skapinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble oppgradert i 2025 med ny membran, sluk, vinylgulv og våtromsplater på veggene. Det ble også installert vegghengt toalett, varmekabler, avtrekksvifte, ny varmtvannsbereder og trykktank, samt nytt rør-i-rør-skap, taklampe og termostat.
Leiligheten har to soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Leiligheten har også et rom innredet som kontor - men er på godkjente tegninger en bod. Bruksendring og fasadeendring er ikke søkt kommunen.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Terrasse: Det er registrert slitasje på terrassen foran boligen og på rekkverket på verandaen.
- Overflater gulv: Fallet på et tilfeldig punkt fra dusjen og under servantmøbelet er under 1:100. Det er målt ca. 0,5 cm fall på 100 cm, hvorav kravet er som nevnt 1 cm fall på 100 cm. Det bemerkes at det
er tilfredsstillende fall på øvrig målte punkter. Selger har ikke opplevd ved daglig bruk at vannet ikke renner godt ned til sluk.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering, noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipen er ikke tilknyttet ildsted og er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
