Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1964. Bygningen har vært oppgradert og fornyet etter byggeåret. Balkongene ble utvidet i 1989, utført betongrehabilitering i 2019. Taket ble lagt om i 1994. Fasadene ble fornyet med etterisolering, nye fasadeplater og nye vinduer i 2003 og 2012/13. Felles avløpsrør ble fornyet i 2025. Det elektriske anlegget i leiligheten har vært oppgradert med nye automatsikringer i senere tid. Himlingen over badet og toalettet på toalettrommet ble fornyet i fbm. rørfornying i 2025.
Boligblokken går over fem plan med kjeller og fire boligetasjer. Den er oppført i mur og betongkonstruksjoner, utvendig kledd med fasadeplater. Det er verandaer foran leilighetene mot sør. Flatt tak tekket med banevare, papp eller PVC-folie.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 6 stk. TG3, 13 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Vaskerom, generell: Vaskerom, i stor grad fra 1964. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100.000-200.000,-.
- Vaskerom, overflater gulv: Plastfliser på gulvet. Målt fall til sluk i overkant av 1:100. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Kostnadsestimat: Under kr. 20.000,-.
- Vaskerom, vanntett sjikt/membran/sluk: Eldre jern/soilsluk i gulvet. Tettesjikt av plastflier på gulvet, malte plater og malt betong på veggene. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av tettesjiktet foran dørene ble målt til ca. 80 mm. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: Under kr. 20.000,-.
- Bad, generell: Bad, i stor grad fra 1964. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 200.000-300.000,-.
- Bad, vanntett sjikt/membran/sluk: Tettesjikt av vinylbelegg på gulvet. Tettesjikt av maling, dels ukjent tettesjikt bak fliser, på veggene. Jern/soilsluk av eldre type i gulvet. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventingen til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: Under kr. 20.000,-.
- Kjøkken, avtrekk: Naturlig avtrekk over tak fra kjøkkenet. Det er manglende eller defekt avtrekk. Kostnadsestimat: Under kr. 20.000,-.
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er løs maling og fuktmerker i himlingen over en del av verandaen.
- Innvendige overflater, gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendige overflater, vegger og himling: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendige dører: Dørene er gamle og slitte.
- Vaskerom, overflater vegger og himling: Overflatene på vegger og himling er generelt slitte.
- Vaskerom, ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilentilasjon (naturlig ventilasjon).
- Bad, overflater vegger og himling: Veggflatene er gamle og slitte. Det er ikke fliser på veggen bak badekaret.
- Bad, ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilering (naturlig ventilasjon).
- Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har en del slitasje.
- Toalettrom, avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendig avløpsrør: Støpejernrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsrørene i leiligheten er gamle og derfor usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvansntanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber
- Stoppekran for vann på toalettrommet
- Synlige avløpsrør av plast, stål og jern/soil
- Felles avløpsrør av soul, med nye rødstrømper
- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i vegger
- Naturlig avtrekk fra bad, toalettrom og vaskerom
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Automatsikringer
- Røykvarslerer og håndslukker
- Porttelefoni med døråpner
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
