Områdebenevnelse
DAMSGÅRDSSUNDET

Beliggenhet
Sameiet Piren 2 ligger kun en kort spasertur unna sentrum - i skjæringspunktet mellom fjord og fjell. Her i Bergens "nye" bydel har du bølgeskvulp og et maritimt miljø like utenfor, samtidig som det kun er en fin spasertur inn til sentrumskjernen og byens yrende folkeliv og tallrike servicetilbud. På toppen av det hele får du nærheten til det grønne element og de fine turstiene på byfjellene som omkranser Bergen.

Damsgårdssundet danner sammen med Solheimsviken og Marineholmen et helhetlig bolig- og næringsområde, og er innenfor kommunens satsingsprosjekt "ny energi" rundt Damsgårdssundet. Fokus på nærhet til sjøen, friområder og utendørs møteplasser, turmuligheter, god kollektiv kommunikasjon og reduksjon av bilbruk, samt økt bevissthet om energisparing, gjenvinning og ny energi.

Området har de senere år vært gjennom en rivende utvikling og er nå et friskt pust til dagens sentrum. Et av byens mest moderne og gjennomtenkte boligområder. Her finner du særegen og innovativ arkitektur og moderne komfort om hverandre. Fysiske avtrykk fra eldre tider finner man fortsatt i form av arbeidshaller, lagerhus og andre driftsbygninger, men nå har mange nye, flotte bygg reist seg på stolt, gammel industrigrunn. Kaféer og spisesteder har nå blomstret opp i nærmiljøet. Sumo med sushi ligger 10 meter fra inngangsdøren din, tallrike pizzavarianter fra Pizzabakeren har vært der en stund og Storstuen ved Fløtmannsplassen serverer fra det italienske kjøkken. Bare for å nevne noen. Flere trendy og populære barer og spisesteder finner du også på Danmarksplass. Her finner du blant annet Bien Snackbar, Jaja, Ellie Gastrobar, Bergtatt og Kranen (Colonialen) som alle bør besøkes. Like ved Småpudden, ligger Godt brød, med både inne- og uteservering, og rett over på Møhlenpris har du Nobel Bopel, Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri som er populære samlingssteder.

Det er kort vei til småbåthavnen for de som elsker det maritime liv. Nå kan du rusle rolig ned i badeskoene, sette deg i egen båt og nyte lyden av bølgeskvulp, lukten av saltvann og synet at båtliv som glir forbi. Perfekt om du vil ta båten til hytten i helgen, eller bare vil ut på "bøljan blå". En bred promenade er etablert langs sjøkanten i Damsgårdssundet helt frem til Danmarksplass. Gatetun, friområder og parkanlegg med benker er på plass. Gangbroen, "Småpudden" ved Fløtmannsplassen geleider deg over til Marineholmen. Her finner du en flott sandstrand og gode bademuligheter ved BI, samt rehabiliterte Nygårdsparkens vakre beplantning for pikniker og gress mellom tærne. De senere år har det dukket opp flere flytende Saunaer ved Marineholmen og i Damsgårdssundet, som har blitt et populært tilskudd til badelivet.

Dagligvaretilbudet i området er meget godt. Ett minutts gange fra ytterdøren finner du Rema 1000, og videre bort i Damsgårdsveien finner du både Kiwi og Bunnpris. Dette gjør de daglige innkjøpene til en bekymringsløs affære. Over Småpudden finner du også den søndagsåpne lokalbutikken Spilde på hjørnet i Wolffs gate.

De aktive har gode turmuligheter i et variert terreng på Løvstakken, og populære Løvstien er en sammenhengende turvei fra Kråkenes til Melkeplassen. I tillegg til Damsgårdsfjellet, er det kort vei til de andre byfjellene Fløyen, Ulriken og Lyderhorn for å nevne andre alternativ. Belønningen får du på toppen, i form av en fantastisk panoramautsikt over Bergen og Byfjorden. I tillegg til Løvstien, er den 3km lange runden rundt Store Lungegårdsvannet er perfekt rute for joggeturen.

De som foretrekker innendørstrening finner Evo treningssenter rett bort i gaten. Stamina, SATS og Itrain ligger på Danmarksplass, SATS i både Frydenbøbygget og i Lars Hillesgate, samt Trene Sammen i Bjørnsonsgate for å nevne noen av de andre mulighetene du kan velge mellom. Det er også muligheter for breddeidrett i området, og både Gyldenspris idrettsplass og kunstgressbanen på Møhlenpris lar deg løpe etter fotballen om du liker det best.

Beliggenheten er svært sentral og gjør det enkelt å komme seg inn og ut av byen med både bil, buss, bybane og tog. Bussholdeplassen i Michael Krohns gate ligger i nærheten, hvor bussen har hyppige avganger til Bergen sentrum, Nesttun og Laksevåg. Bybanestopp finner du på Danmarksplass, og den tar deg både til sentrum og sørover til arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad, samt helt til Flesland om du skal ut på reise. Med linjeskift på Kronstad kan du også hoppe over linjen til Fyllingsdalen.

Det er etablert nye næringsparker og kontorbygg i stor skala med tilhørende arbeidsplasser i nærområdet, og Småpudden gir kort vei til arbeidsplasser i sentrum. Selv byens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus, ligger i gang- og sykkelavstand fra leiligheten.

En sentrumsnær og sentral beliggenhet med kort avstand til alt du trenger. Dette legger til rette for enkle og effektive hverdager, samtidig som helgeaktivitetene står i kø. Her kommer du til å trives!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Om du reiser med bil fra Danmarksplass kjører en ned Damsgårdsveien fra Michael Krohnsgate nærmest Danmarksplass. I gaten er det noe begrenset med parkeringsplasser, og det er derfor å anbefale å parkere i parkeringshuset ved Rema 1000. Dersom du ønsker å ta beina fatt rusler du over Småpudden og videre inn på Damsgårdsveien hvor boligen da etterhvert ligger på din venstre hånd. Alternativt kan en ta buss til bussholdeplassen i Michael Krohnsgate. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Bebyggelse
Her bor du i et trivelig nabolag omgitt av blandet bebyggelse. Du finner nybyggede boligblokker med pen og moderne arkitektur, i fint samspill med næringsbygg og eldre ærverdige industribygg. Gatebildet er oppgradert med både butikker, treningsstudio og diverse spisesteder.

Innhold
Entré/gang (8,8 m²): En-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe, sikringsskap, porttelefon og radiator.
WC (1,4 m²): En-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Soverom 1 (11,9 m²): En-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. To stk. skyvedørsgarderober.
Soverom 2 (7,9 m²): En-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bod (2,2 m²): En-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Ventilasjonsaggregat i himling med tilhørende styrepanel på vegg.
Bad (6,0 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger, slettmalt himling og innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.
Stue/kjøkken (35,8 m²): En-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Spotter i nedsenket del. Radiator. Utgang til balkong.
Bibliotek/ TV-stue (10,2 m²): En-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Utgang til balkong.

Øvrige arealer: Ekstern bod i 1. etasje med overflater i malt betong.
PARKERINGSPLASS: Sammen med leiligheten selges fast parkeringsplass i Sameiet Damsgårdssundet Parkering 1 (gnr 158, bnr 845, snr 18) som ligger like bort i gaten. Egen kontrakt med spesifisert kjøpesum for parkeringsplassen må evt. lages for denne overdragelsen, selv om den selges samlet sammen med leiligheten. Ethvert salg skal meldes skriftlig til sameiets styre, eventuelt til sameiets forretningsfører, og salg kan ikke gjennomføres uten styrets godkjenning, som ikke kan nektes uten saklig grunn. Sameierne har ikke forkjøpsrett.
BÅTPLASS: Sammen med leiligheten selges fast båtplass (andel nr. 3) i Sameiet Damsgård Båthavn som ligger ved promenaden på skrå bortenfor Piren 2 (anlegget i sjøen utenfor gnr. 158, bnr 62 og 847). Egen kontrakt med spesifisert kjøpesum for båtplassen må lages for denne overdragelsen, selv om den selges samlet sammen med leiligheten. Sameiet består av 47 like store sameieandeler, der en båtplass gir en sameieandel, uavhengig av bredden på båtplassene. Av hensyn til fordeling av båtplasser, felleskostnader m.v. er hver sameieandel nummerert fra 1 til 47. Liste over sameierne skal føres av styret. Salg av andel i sameiet skjer ved at styret fører en liste over interesserte kjøpere, som forøvrig skal oppfylle kravene til å være sameier (se vedtekter mht blant annet beboelse). Etter vedtektenes punkt 5, andre ledd, er makspris per breddemeter kr 50.000, - oppjustert med konsumprisindeksen fra september 2015 (stiftelsesmåneden). Ny eier må godkjennes av styret i sameiet for å se at de oppfyller kriteriene i vedtektene. Båtplass nummer 3 er 3,5 meter bred fra senter til senter på utliggerne. Men på grunn av bredden på utliggerne kan det ikke plasseres båt bredere enn 2,5 - 2,75 meter i båtplassen.

Både parkeringsplassen og båtplassen er inkludert i kjøpesummen, men det må lages separat kontrakt for båtplassen. Det er viktig at kjøper er kjent med vedtektene for alle tre de sameiene.

Standard
Leiligheten fremstår lys, luftig og gjennomført, med en standard og planløsning som legger godt til rette for en komfortabel og lettstelt hverdag. Her kombineres store oppholdsrom og gode private soner med moderne tekniske løsninger – og ikke minst en beliggenhet i toppetasjen som gir boligen en helt egen romfølelse.

Det er særlig oppholdsrommet som setter tonen. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og trekker omgivelsene inn i boligen. Takhøyden strekker seg opp mot fire meter på det høyeste og tilfører et volum og en luftighet man sjelden opplever i en leilighet. Den nye enstavsparketten binder rommene fint sammen og gir, i kombinasjon med nymalte flater, et rolig og moderne uttrykk.

Kjøkkenet er nylig skiftet og har et stilsikkert uttrykk med god benke- og skapplass, integrerte hvitevarer og en utforming som fungerer godt mot spiseplassen og resten av oppholdsrommet. Her kan man lage middag uten å forsvinne fra selskapet, og det er god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe.

Fra oppholdsrommet er det utgang til en nordøstvendt balkong på 15,3 m². Den fremskutte plasseringen mot sjøen gir leiligheten friere utsyn og kveldssol sommerstid, samtidig som nærheten til Damsgårdssundet gir boligen en levende utsikt. Det skjer stadig noe på vannflaten – båter som kommer og går, vær og lys som skifter gjennom dagen og utsyn mot fjord, fjell og byen rundt. I samme etasje som leiligheten har sameiet to store, felles takterrasser - så her kan du tusle bort de ti meterne i tøflene for å nyte solen hele dagen lang på sommeren.

Planløsningen byr videre på to gode soverom med god garderobeplass, samt et eget luftig bibliotek med flere anvendelsesmuligheter. Eier bruker rommet i dag som hovedsoverom. Det kan også være et fint sted å trekke seg tilbake med en bok, fungere som hjemmekontor, ekstra TV-stue, eller ekstra gjesterom.

Badet er pent flislagt og innredet med dusj, stilren innredning og vaskeromsfasiliteter skjult bak skyvedør. Vannbåren gulvvarme gir behagelig temperatur under føttene, og i tillegg har leiligheten et separat gjestetoalett – en liten, men verdifull kvalitet både i hverdagen og når man har familie og venner på besøk.

Komforten fortsetter også i de tekniske løsningene. Boligen har vannbåren oppvarming med radiatorer i entré og stue, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og rør-i-rør-system. Elektrisk anlegg har sikringsskap med automatsikringer, og porttelefon gjør det enkelt å slippe inn besøkende.

Resultatet er en bolig som er enkel å bruke og behagelig å komme hjem til. Heisen tar deg opp til toppetasjen, temperaturen og inneklimaet ivaretas av moderne løsninger, og de viktigste oppgraderingene er allerede gjort. Her kan man flytte rett inn og bruke tiden på det man faktisk har lyst til – enten det er rolige dager hjemme, gjester rundt spisebordet eller livet utenfor døren.

Parkering
I handelen medfølger det en fast parkeringsplass (en andel) i felles garasjeanlegg. Den er i Sameiet Damsgårdssundet Parkering 1 (Måken) over gaten.
Vi gjør oppmerksom på at det finnes flere parkeringsanlegg i Damsgårdssundet. Alle parkeringsanleggene er organisert som en egen næringsseksjon hvor èn andel tilsvarer èn parkeringsplass.
Kjøper av en andel tildeles i de aller fleste tilfellene samme parkeringsplass som selger. Styret har mulighet til å endre hvilken plass den enkelte disponerer, et eksempel kan være omfordeling i forbindelse med handicap-parkering. Se vedtektene for detaljer. Salg kan bare finne sted til andre eiere av boenhet innenfor Planområdet etter reglene i vedtektene punkt 4.
Utover det er det parkeringsmuligheter i garasjen ved Rema 1000 (betalingsautomat), samt soneparkering på oppsiden av Michael Krohns gate.

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeide fellesareal og gatetun mellom byggene med frodig beplantning, sittebenker og noen mindre lekeapparater.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
TV og internett fra Telenor er inkludert, og betales sammen med de månedlige felleskostnadene til sameiet.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming med radiator i entré og stue/kjøkken.
Vannbåren gulvvarme på bad.
Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.
Felles anlegg for vannbåren varme inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Strømforbruk
Eier har ikke tilknyttet strømmen til Norgespris p.t.
Normalt strømforbruk for eier har lagt mellom 300-500 kWh pr måned iflg graf fra BKK. Noe mer vinterstid.

Energimerking
Denne boligen har fått karakteren mørkegrønn D. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
BYGGEMÅTE:
Grunn og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur og fundamenter i støpt betong på peler til fjell. Gulv er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Bygningen er tilfyllt med drenerende masser.
Yttervegger: Bærekonstruksjon i stål og plasstøpt betong/betongelementer. Fasadevegger med isolerte trevegger og vindsperre. Utvendig kledd med fasadeplater.
Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong.
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.
Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40 dB. Kikkehull og porttelefon. Sidehengslede balkongdører med 2-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.
Takkonstruksjon: Pulttak tekket med sarnafil eller tilsvarende. Takrenner, nedløp og takhetter i metall.
Felles trapper: Felles trapperom med vegger av malt betong, systemhimling samt betongtrapper med fliser og rekkverk i malt stål.
Heis: Felles heis i bygget (13 pers / 1000 kg).
Balkong: Nordøstvendt balkong på 15,3 m² med utgang fra stue/kjøkken og TV-stue. Terrassedekke i betong med fliser og rekkverk med glass og metallprofiler. Utstyr: el. markise, levegg, to stk. varmelamper og utvendige stikkontakter. Felles takterrasse for beboerne i sameiet.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannforsyningsrør av plast i rør-i-rør system.
Avløpsrør av plast og MA. Plastsluk.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Sikringsskap med automatsikringer (jordfeilautomater).
Leiligheten er sprinklet og tilkoblet felles brannsentral.
Porttelefon.

UTVENDIG:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG1
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler. Innvendige plissegardiner og lameller på vinduer mot nord.
Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder.
Forventet brukstid: Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år.

Ytterdører: TG1
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon. Sidehengslede balkongdører med 2-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.
Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.
Forventet brukstid: Ytterdører i tre: ca. 20–40 år.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: TG1
Nordøstvendt balkong på 15,3 m² med utgang fra stue/kjøkken og TV-stue. Terrassedekke i betong med fliser og rekkverk med glass og metallprofiler.
Utstyr: El. markise, levegg, to stk. varmelamper og utvendige stikkontakter.
Det er også en felles takterrasse for beboerne i sameiet.
Til informasjon:
Iht. forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.
Fra byggteknisk forskrift (TEK17) § 12-15:
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde
a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m
b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.
Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. Nivåforskjeller til terrenget eller underliggende plan som er mindre enn 3,0 m kan sikres på annen forsvarlig måte enn med rekkverk.

INNVENDIG:
Innvendige dører: TG1
Glatte, formpressede innerdører. To-fløyet dør til spisestue. Glassfelt i dør til stue, samt i to-fløyet dør.
Merk: Det ble gjort stikkprøvebasert funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik.
Forventet brukstid: Innerdører: ca. 20–30 år.

VÅTROM:
BAD (6,0 M²):
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger, slettmalt himling og innfelte spotter.
Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med vegglampe, veggskap, vegghengt toalett og buet dusjhjørne med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel bak skyvedører med speilfronter. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater, vegger og himling: TG1
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv: TG2
Det ble målt 15 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Svakt lokalt fall til sluk. Vannansamlinger ved enkel dusjtest.
Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Vanntett sjikt, membran og sluk: TG2
Plastsluk med klemring. Smøremembran. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Vurderingen omfatter kun det som er synlig på befaringstidspunktet, og skjulte deler av tettesjiktet kan ha avvik som ikke avdekkes ved visuell kontroll.
Vurdering av avvik: Tettesjikt på gulv og vegger er fra byggeår og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for skjulte fuktskader som følge av alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Fuktbelastningen på gulv bør reduseres, eksempelvis ved bruk av dusjkabinett, og det bør føres jevnlig tilsyn med rommet. Rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt.

Sanitærutstyr og innredning: TG2
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygget sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart.
Konsekvens/tiltak: Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes.

Ventilasjon: TG1
Balansert ventilasjon. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG1
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende konstruksjon mot våtsone. Det ble utført fuktkontroll med egnet fuktmålerutstyr. Målt fuktnivå ble vurdert som normalt/tørt, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i undersøkt område på befaringsdagen. Hullet ble plombert etter kontroll.
Merk: Målingen gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og utelukker ikke fukt eller skader i øvrige deler av konstruksjonen.

STUE/KJØKKEN (35,8 M²):
Overflater og innredning: TG1
Kjøkkeninnredning fra Epoq med profilerte/slette fronter, benkeplate i laminat og planlimt stålvask med ett-greps blandebatteri.
Integrerte hvitevarer: Stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer fra Siemens, foruten platetopp som er fra Electrolux og kjøleskap som er fra Bosch. Integrert ventilator fra Flexit. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjesensor. Kjøkkeninnredning fra 2024.

Avtrekk: TG1
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten at det ble påvist avvik.

TOALETTROM/ WC (1,3 M²):
Overflater og konstruksjon: TG1
En-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling.
Inneholder: Vegghengt servant, speil med vegglampe og vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling.

Sanitærutstyr: TG2
Vurdering av avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygget sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger: TG1
Vannforsyningsrør av PEX (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet.
Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles vannrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult.

Innvendige avløpsrør: TG1
Avløpsrør av plast og MA. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Ventilasjon: TG1
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): TG1
Radiator i entré/gang og stue/kjøkken. Vannbåren gulvvarme på bad.

ELEKTRISK ANLEGG:
Sikringsskap er plassert i entré/gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskap inneholder lastbryter på 40A, to stk. jordfeilbryter på 40A, 1 kurs på 25A, 6 kurser på 16A og 2 kurser på 10A. Hovedsikring på 40A og måler er plassert i hovedtavlerom i 1. etasje.

BELYSNING:
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
Vurdering av avvik: Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av en kvalifisert elektrofaglig person.
Konsekvens/tiltak: Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for hele anlegget. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Eiendomsskatt
kr 7 144

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 249 277

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 997 108

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Piren 2 Sameie

Sameiets org.nr
997993616

Om sameiet
Piren 2 Sameie består av 2 bygg med 48 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i eiendommen, gnr. 158, bnr. 64 i Bergen kommune.

Sameiet Damsgårdssundet Parkering 1 er en egen seksjon i et Måken sameie, og består av 123 andeler, på eiendom gnr. 158, bnr. 845, snr. 76 i Bergen kommune.
Sameiet står i fellesskap for drift og vedlikehold av denne eiendommen, og har forsikring i annet selskap enn Piren 2: If Skadeforsikring NUF (ikke BBL Pivotal) med polisenummer SP0003232934. Parkeringsplassen er benevnt som eierseksjon/andel nr. 018 i Sameiet Damsgårdssundet Parkering 1 og er en del av seksjon 76 (parkeringsseksjonen).

Sameiet Damsgård Båthavn administrerer driften av båthavnen, og har ikke eget gnr/bnr.
Det er makspris på omsettelse av båtplasser. Grunnprisen fra 2015 er kr 50.000,- pr. breddemeter (senter-senter). Denne justeres årlig ihht konsunprisindeksen, og ligger nå på omkring 70.000,- Evt tilgang til strøm selges separat for kr 9.000 (dersom båtplassen er tilkoblet. Ellers vil nyetablering av strømtilkobling kunne komme til kostpris på arbeidet).

Kontaktinformasjon:
Sameie: Piren 2 Sameie, Orgnr: 997993616. Styreleders e-post: kjmjaatv@online.no
Sameiet Damsgård Båthavn - Epost: damsgard.bathavn@mittbob.no
Sameiet Damsgårdssundet Parkering 1 - Epost: damsgardssundet.parkering.1@mittbob.no

Forkjøpsrett
Dersom boligseksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne/medlemmer i boligbyggelaget, vedtektsfestet forkjøpsrett.
Det er også forkjøpsrett i forbindelse med overdragelse av andelene til båtplass (internt i sameiet).

Styregodkjennelse
Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.
Det er også forkjøpsrett og styregodkjennelse i forbindelse med overdragelse av andelene til båtplass (internt i sameiet), samt krav om styregodkjennelse ved overdragelse av garasjeplass.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet Piren 2 Sameie har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Piren 2 Sameie økte fellesutgiftene med 4% fra 1.1.2026, og selv med noe høyere vedlikeholdskostnader i 2025 opplyses det i årsberetningen for 2025 datert 16.052026 at sameiets økonomi er fremdeles god. Regnskapet for 2025 viser et overskudd i resultatet på kr. 15.617,- mot et budsjettert underskudd på kr 11.000,-. i 2024 var resultatet positivt med kr. 59.780,-. Det er budsjettert et underskudd på kr. 174.000,- for 2026 med en økt vedlikeholdspost. Egenkapitalen for 2025 er oppgitt til kr. 1.513.890,- mot kr. 1.498.274,- i 2024.

Økonomien i Sameiet Damsgårdssundet Parkering 1 er iflg innkallingen til årsmøtet tilfredsstillende, og de har midler til å gjennomføre det som er planlagt av nødvendig vedlikehold også i 2026. De har derfor besluttet at de ikke ønsker å øke felleskostnadene i 2026 heller. Utfra en økonomisk vurdering har Styret vedtatt å gå inn for Norgespris på strøm med virkning fra 1. desember og et år fremover. Det viser seg at påslaget for dem som lader bilen i garasjen har vært for lavt til å dekke strømkostnadene. Derfor har vi informert alle sameiere om at vi øker påslaget til 1,50 øre per kwt fra og med 1. februar 2026. Økonomien er god med et overskudd på kr 55.174,- i resultatet mot budsjettert kr. 22.000,- for 2025. Det er budsjettert med et overskudd på kr. 13.200,- for 2026. Sameie sameiet har per 31.12.25 en positiv egenkapital på kr. 135.107,-.

Det er ikke mottatt noe regnskap fra styreleder av båthavnen, men han opplyser at felleskostnader for denne plassen er p.t 1227,- pr kvartal (denne ble økt med 10% fra nyttår). Ingen planer for båthavnen som forventes å medføre ekstra kostnader for medlemmene. Det vurderes hvorvidt det er mulig å tillate utvidelse av båsbreddene i havnen, da mange av plassene er ubrukt pga. manglende bredde. Dette vil evt. medføre reduksjon av totalt antall plasser. Dette er en pågående prosess, og en del avklaringer og utfordringer gjenstår.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7771211

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler for de ulike sameiene ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i de. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader utføres i sameiene.

Husdyrhold
Dyrehold må styregodkjennes.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader til Piren 2 Sameie på kr. 3.105,- inkluderer: Driftskostnader, vedlikehold, bossug, ventilasjon, kabel-tv og internett, forretningsførsel, måking/strøing, renhold/matteleie, vaktmester- og gartnertjenester, heis, vakthold m.m. Fellesutgiftene økte med 4% fra 1.1.2026.

Garasjeplass (andel i Sameiet Damsgårdssundet Parkering 1):
Felleskostnader garasje er kr 500, - pr. mnd. Hvis man skal ha elbilladeren så kommer kostnad til drift og forbruk i tillegg.

Båtplass i Sameiet Damsgård Båthavn:
Felleskostnader for 2026 er kr 1.227,- pr kvartal - Det vil si ca. kr 4.908, - i året for denne båtplassen i 2026. Felleskostnadene økte med 10% ved nyttår.
Felleskostnader settes årlig ut fra budsjett, og kan variere noe fra år til år.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 105

Andel fellesgjeld
kr 6 284

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Andel fellesformue
kr 44 405

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 12 316

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
86/3841

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bygget i Damsgårdsveien 41 datert 13.06.2016. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Dagens romløsning stemmer ikke helt overens med godkjente byggetegninger fra byggeår. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Ut fra byggetegningene er daværende bod innlemmet i badet som vaskeromsdel, og dør mot gang lukket - og bod er istedenfor bygget ved å halvere det andre badet slik at det ble et gjestetoalett. Det har vært slik siden byggeår. Det er også satt inn en dobbeltdør til biblioteket fra kjøkken, og kjøkkenøy er fjernet i forbindelse med oppussingen av kjøkken. Dette er ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

I vedtektene til parkeringsseksjonen i Måken sameie er det opplyst at utleie er tillatt, men kan bare finne sted til andre beboere (også leietakere) innenfor Planområdets felt 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 og 11, og skal meldes skriftlig til sameiets styre, eventuelt sameiets forretningsfører dersom slik finnes. Ved utleie skal sameier opplyse leier om disse vedtektene. Utleie for en periode av mer enn tre år krever styrets samtykke, som kun skal gis unntaksvis dersom det foreligger særlige grunner. Samtykke kreves likevel ikke ved utleie av parkeringsplass til leietaker av sameierens boenhet i planområdet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat grunn. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Planforhold for eiendommen gnr. 158 bnr. 64: Eiendommen er i sin helhet, 100,0 %, omfattet av reguleringsplan «Årstad/Bergenhus. Gnr. 158 bnr. 74 mfl., Damsgårdssundet sør» (planID 60920000). Planen er en eldre reguleringsplan (plantype 30), har status endelig vedtatt arealplan og trådte i kraft 30.05.2011, saksnr. 200901451. Innenfor eiendommen er 97,7 % regulert til boliger, 1,6 % til gang-/sykkelvei og 0,7 % til annet kombinert formål. Til reguleringsplanen er det registrert en mindre reguleringsendring, «Årstad. Gnr. 158 bnr. 74 mfl., Damsgårdssundet sør» (planID 60920002), saksnr. 201202862, ikrafttrådt 22.02.2012. Rapportens plankart viser punktet for planendringen sørvest for selve gnr. 158 bnr. 64, på motsatt side av Damsgårdsveien. Selve endringen gjelder maksimal byggehøyde på den nordvestligste delen av felt F10, hvor maksimal byggehøyde ble endret til kote +26. Endringen er gitt planID 60920002.

Eiendommen omfattes videre 100,0 % av Kommuneplanens arealdel 2018 (planID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Hele eiendommen, 100,0 %, ligger i arealformål sentrumsformål, beskrevet som byfortettingssone BY2. Innenfor kommuneplanen omfattes eiendommen i tillegg av hensynssone H570_4 «Historiske veifar» med 1,9 % dekning, faresone H390_2 «Luftkvalitet – gul sone» med 100,0 % dekning og faresone H310_1 «Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred» med 21,7 % dekning. Eiendommen ligger også i gul støysone H220_3 «Vei støy – gul sone» med 92,7 % dekning og rød støysone H210_3 «Vei støy – rød sone» med 7,3 % dekning.

Eiendommen omfattes også 100,0 % av kommunedelplan «Årstad. KDP Puddefjorden-Damsgårdsundet» (planID 17330000). Kommunedelplanen har status endelig vedtatt arealplan og trådte i kraft 31.05.2010. Av eiendommen er 97,8 % avsatt til fremtidig boligområde og 2,2 % til fremtidig veiareal.

Planer i nærheten og planer under arbeid: Rapporten undersøker gjeldende planer og planer under arbeid som ligger nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrenser. I nærområdet er Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planID 71740000) registrert med planstatus 1, det vil si at planlegging er igangsatt, saksnr. 202417461. Dette er dermed en plan under arbeid i nærheten av eiendommen. Videre er «Årstad. Gnr. 158 bnr. 26, Solheimsviken småbåthavn» (planID 15690003) registrert som en mindre reguleringsendring med planstatus 3, endelig vedtatt arealplan, saksnr. 201124753. «Årstad. Gnr. 158 bnr. 17 mfl., Solheimsviken næringspark» (planID 15690000) er en eldre reguleringsplan med planstatus 3, endelig vedtatt arealplan, saksnr. 199614670. Plankartet viser denne planen sørøst for gnr. 158 bnr. 64, på naboområdene videre langs Damsgårdsveien, og ikke som en plan som dekker selve gnr. 158 bnr. 64. «Årstad. Vestre Årstad og Uren – Kronviken – Solheimsviken (tidligere B12)» (planID 120000) er også registrert i nærheten, men har planstatus 4, det vil si opphevet.

Rapporten angir ikke en konkret prosentvis dekning eller nøyaktig avstand fra gnr. 158 bnr. 64 for planene som kun er registrert «i nærheten». Disse skal derfor ikke forstås som planer som direkte omfatter eiendommen; rapportens kriterium er at slike planer ligger innenfor 100 meter fra eiendommens yttergrenser. For selve eiendommen er det reguleringsplan 60920000, kommuneplan 65270000 og kommunedelplan 17330000 som er oppgitt med direkte dekning. Reguleringskartet på side 5–6 viser dessuten planendring 60920002 og tilgrensende plan 15690000 i forhold til eiendommen.

Godkjente tiltak på andre eiendommer i nærheten: Rapporten registrerer ett godkjent tiltak på annen eiendom innenfor det undersøkte nærområdet. På gnr. 158 bnr. 845, bygningsnr. 300070246-2, er det registrert ombygging av store sammenbygde boligbygg på 5 etasjer eller mer. Tiltaket har status igangsettingstillatelse, datert 10.11.2023, og er behandlet under saksnr. 202312734. Kartet i rapporten viser gnr. 158 bnr. 845 vest/sørvest for aktuell eiendom, på motsatt side av Damsgårdsveien.

Andre relevante planopplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Rapporten opplyser også at hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier fastsatt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Opplysningen bygger på overordnede støyberegninger og kan få betydning ved behandling av plan- og byggesaker, blant annet ved at tiltakshaver/forslagsstiller kan få utredningsplikt og eventuelle krav om avbøtende tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
På både 4601/158/64/22 og 4601/158/845/76:
Dagboknummer 25.04.1933 - Dokumentnr: 901472 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:845. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 28.04.1955 - Dokumentnr: 3518 - Erklæring/avtale. DEN BRUKSRETT D.E. TILKOMMER TIL VEI OVER DAMSGÅRDSVEI NR. 60 X FRAFALLER. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:845. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 06.08.1958 - Dokumentnr: 7113 - Bestemmelse om bebyggelse. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. overdekning for trappeåpning. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:845. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 30.04.2012 - Dokumentnr: 334368 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 76. Formål: Næring. Sameiebrøk: 200/5361.
Dagboknummer 01.01.2020 - Dokumentnr: 1380477 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:845 Snr:76
Dagboknummer 30.04.2018 - Dokumentnr: 708131 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:864. Rett til rømningsvei.
Dagboknummer 02.11.2018 - Dokumentnr: 1496410 - Bestemmelse om vannledning. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:67.
Dagboknummer 14.12.1892 - Dokumentnr: 900280 - Bestemmelse om kloakkledn. Rettighetshaver: Gnr. 3, bnr. 1. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:64. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 26.03.1913 - Dokumentnr: 901430 - Bestemmelse om bebyggelse. PLIKT TIL Å FJERNE EN SLIPP NÅR HAVNEVESENET FORLANGER DET. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:64. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 09.07.1913 - Dokumentnr: 901431 - Bestemmelse om kloakkledn. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:64. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 02.08.1939 - Dokumentnr: 5856 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om kai, m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:64. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 24.10.1939 - Dokumentnr: 8011 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kai, m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:64. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 18.05.1948 - Dokumentnr: 4950 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kai, m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:64. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 22.06.1949 - Dokumentnr: 5822 - Erklæring/avtale. OVERENSKOMST VEDR. GRENSER. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:64. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 15.12.2015 - Dokumentnr: 1172958 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531. Tillatelse til å ha liggende overvannsledninger med tillhørende installasjoner. Bestemmelse om bebyggelse. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 17.01.2012 - Dokumentnr: 46154 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 22. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 86/3841.
Dagboknummer 01.01.2020 - Dokumentnr: 1738015 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:64 Snr:22.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
På både 4601/158/64/22 og 4601/158/845/76:
Dagboknummer 25.04.1933 - Dokumentnr: 901472 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:845. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 28.04.1955 - Dokumentnr: 3518 - Erklæring/avtale. DEN BRUKSRETT D.E. TILKOMMER TIL VEI OVER DAMSGÅRDSVEI NR. 60 X FRAFALLER. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:845. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 06.08.1958 - Dokumentnr: 7113 - Bestemmelse om bebyggelse. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. overdekning for trappeåpning. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:845. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 30.04.2012 - Dokumentnr: 334368 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 76. Formål: Næring. Sameiebrøk: 200/5361.
Dagboknummer 01.01.2020 - Dokumentnr: 1380477 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:845 Snr:76
Dagboknummer 30.04.2018 - Dokumentnr: 708131 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:864. Rett til rømningsvei.
Dagboknummer 02.11.2018 - Dokumentnr: 1496410 - Bestemmelse om vannledning. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:67.
Dagboknummer 14.12.1892 - Dokumentnr: 900280 - Bestemmelse om kloakkledn. Rettighetshaver: Gnr. 3, bnr. 1. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:64. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 26.03.1913 - Dokumentnr: 901430 - Bestemmelse om bebyggelse. PLIKT TIL Å FJERNE EN SLIPP NÅR HAVNEVESENET FORLANGER DET. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:64. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 09.07.1913 - Dokumentnr: 901431 - Bestemmelse om kloakkledn. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:64. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 02.08.1939 - Dokumentnr: 5856 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om kai, m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:64. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 24.10.1939 - Dokumentnr: 8011 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kai, m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:64. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 18.05.1948 - Dokumentnr: 4950 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kai, m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:64. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 22.06.1949 - Dokumentnr: 5822 - Erklæring/avtale. OVERENSKOMST VEDR. GRENSER. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:64. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 15.12.2015 - Dokumentnr: 1172958 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531. Tillatelse til å ha liggende overvannsledninger med tillhørende installasjoner. Bestemmelse om bebyggelse. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknummer 17.01.2012 - Dokumentnr: 46154 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 22. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 86/3841.
Dagboknummer 01.01.2020 - Dokumentnr: 1738015 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:64 Snr:22.

Omkostninger kjøper info
9 500 000,00 (Prisantydning)


6 284,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
9 506 284,00 (Kontraktsum totalt)
6 284,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 506 284,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
237 650,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
239 000,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
251 900,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 745 284,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 758 184,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Forretningsfører BoB og Vestbo skal fusjonere sammen til et nytt selskap.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 135.094,- (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59.000,-).
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,-, Kommunale opplysninger kr 3.655,-, Markedspakke kr 21.900,-, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2.500,-, Oppgjørshonorar kr 5.990,-, Spørring i grunnboken kr 420,-, Tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-, Visning pr. stk. / pr. time kr 3.500,-. Sum faste vederlag kr. 58.365,-.
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 6.900,-, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,-, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,-, Utlegg opplysninger forretningsfører x2 kr 9.000,-,Utskrift av heftelser/servitutter kr 297,- Eierskiftegebyr, selger kr 6.725,-. Sum utlegg og andre utgifter kr. 19.147,-.
Totale kostnader kr. 77.512,-.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.