Områdebenevnelse
Hordvik

Beliggenhet
Rabben 39 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Hordvik. Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, og byr på rolige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og flotte turområder.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Hordvik skole ligger ca. 1,3 km fra boligen, mens Preg barnehager Hordvik ligger ca. 900 meter unna. I nærområdet ligger også Tellevik idrettspark, ca. 800 meter fra boligen, med tilbud for blant annet fotball, ballspill og sandvolleyball.

Daglige innkjøp kan gjøres hos Bunnpris Hordvik eller SPAR Hylkje, henholdsvis ca. 5 og 7 minutters kjøring unna. Bunnpris Hordvik har også søndagsåpent. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger AMFI Knarvik ca. 10 minutters kjøring fra boligen. Det er også kort kjørevei til Åsane med et bredt utvalg butikker, servicetilbud og aktivitetstilbud.

Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i Falkangervegen ca. 500 meter fra boligen. Her går blant annet busslinje 35, 36 og 37, med forbindelser videre mot Åsane og Bergen.

For den turglade byr nærområdet på gode tur- og friluftsmuligheter. Her er det kort vei til Sætregården og Den Trondhjemske Postvei, samt turmuligheter i retning Veten, Høgstefjellet og Tellevikfjellet. Nærheten til sjø, skog og mark gir gode muligheter for en aktiv fritid året rundt.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder:
1. Etasje: Gang, vaskerom, bad og tre soverom.
2. Etasje: Entré/gang, stue, toalettrom, spisestue og kjøkken.
Ekstern bod i andre etasje.

Standard
Velkommen til Rabben 39 – et stilrent og moderne rekkehus over to plan med en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Hordvik. Boligen har et samlet bruksareal på 120 m² og byr på romslige oppholdsarealer, tre soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom. Boligen er pusset opp og modernisert de senere årene, og er gjennomført med lyse, moderne overflater og en helhetlig stil. Underetasjen ble pusset opp i 2021 med nye overflater og varmekabler, samt nytt bad og vaskerom. Kjøkkenet er fra 2015, med fronter og benkeplate foliert i 2021.

2. etasje:
Velkommen inn i en lys og innbydende entre som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det en praktisk garderobeløsning som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen gir videre adkomst til oppholdsarealene, toalettrommet og trappen ned til 1. etasje.
Boligen har en lys og innbydende stue med en fin inndeling mellom de ulike sonene. Sofagruppen har sin egen avdeling, noe som skaper en lun og hyggelig tv-stue. Videre åpner rommet seg opp mot den romslige spisestuen og kjøkkenet, som sammen danner sosialt oppholdsareal med god plass til et stort spisebord. Her er det en koselig peisinnsats som tilfører både varme og en hyggelig atmosfære. De mange vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, og her er det utgang til altan. Altanen er romslig og har god plass til å innrede med utemøblement. Det er terrasse på fremsiden av boligen, og til sammen er altan og terrassen på til sammen ca. 43 kvm. De romslige utearealene gir god plass til flere møbleringssoner, spisegruppe og loungemøbler. Terrassebord og rekkverk ble ifølge eier skiftet i 2019.
Stilrent IKEA-kjøkken fra rundt 2015 med god skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Fronter og benkeplate ble foliert i 2021. Kjøkkenet har integrert stekeovn, mikro, platetopp og oppvaskmaskin, samt vegghengt ventilator. I tillegg har kjøkkenet en stor kjøkkenøy som bidrar med enda mer benkeplass. Den åpne plasseringen mot spisestuen gir en sosial og funksjonell løsning. Etasjen har et praktisk toalettrom som ble oppusset i 2015. Rommet er utstyrt med toalett og servant, og har mekanisk avtrekk.

1. etasje:
En romslig og innbydende gang binder etasjens rom sammen og gir adkomst til soverommene, bad og vaskerom. Etasjen ble pusset opp i 2021 med nye overflater og varmekabler, og fremstår moderne og gjennomført. I denne etasjen ligger boligens tre soverom. Et romslig hovedsoverom på ca. 10,2 m² med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra rommet er det utgang til en terrasse på ca. 19 m². Her er det god plass til utemøbler og en hyggelig sittegruppe. Soverom nummer to er på ca. 7,8 m² med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det tredje soverommet er på ca. 6,9 m² og gir boligen god fleksibilitet.

Boligen har et delikat og moderne bad fra 2021 med flislagte gulv og vegger samt varmekabler. Badet er innredet med dusjnisje, servant med baderomsinnredning og vegghengt toalett med diverse funksjoner. Legg spesielt merke til de spesialtilpassede løsningene som tilpasset speil med integrert servantbatteri og stikkontakt. Dusjhjørne har egen belyst nisje, integrert takdusj, list til sluk og ledstriper i himling.

Det er også et praktisk vaskerom fra 2021 med flislagt gulv, varmekabler og malte vegger. Rommet har servant, opplegg for vaskemaskin, sluk og mekanisk avtrekk. Her er også varmtvannsbereder på 194 liter fra 2020 plassert.

Boligen disponerer i tillegg en ekstern bod på ca. 4,1 m² som gir praktisk ekstra lagringsplass.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering på egen tomt. Det er montert elbil-lader.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har koselige og velholdte utearealer med plen, beplantning og flere gode soner for opphold. Fra boligen er det tilgang til altan og romslige terrassearealer fordelt over begge plan, med gode muligheter for både spisegruppe og loungemøbler. Uteområdet foran boligen består også av plen, og gir gode rammer for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er varmekabler i hele underetasje, gang og toalettrom. Det er peisinnsats i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS-70

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke avdekket TG3 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Fuktsikring og drenering - Fuktsikring av grunnmur har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader.
- Terrengforhold - takvann renner/ledes ikke bort.
- Rom under terreng - det er observert dampsperre (plast) i vegg mot terreng. Målt fuktnivå anses å være i risikosonen for fukt-/råteskader.
- Balkong, terrasse, platting - Det er observert malingsavskalling på rekkverk.
- Vinduer og dører - Værslitte karmer med behov for vedlikehold
- Takkonstruksjon og loft - Fuktskjolder på innvendig himling- tegn til kondens på overflater. Det er observert takgjennomføringer med utilstrekkelig tetting, fuktskjolder på takstoler og svertesopp på undertak.
- Taktekking - Rustdannelse på skruer.
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Det er observert sprekk mellom pipe og kasse til peisinnsats.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Utførelsen av foliering er noe mangelfull og utilstrekkelig.
- Toalettrom - Det er observert svelling i underkant av dør.
- Avløpsrør - Det er uisolerte avløpsrør på kaldloft.
- Vannledninger - Vannrør for kaldtvann mangler kondensisolering. Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon
- Ventilasjon - Det er redusert eller manglende funksjon på ventilasjonen
- Våtrom: Bad - Sanitærutstyr - Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne
- Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk - Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom: Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - Hulltaking mot bruksvannutsatt område er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? "Ja. Hadde tilfelle av mus i etasjeskille November 2025. Rentokil var inne og bekjempet. Musebånd/hønsenetting er lagt rundt hele boligen, Ikke vært noe aktivitet siden."

Formuesverdi primær
kr 1 087 041

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 348 162

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS-70

Kommunale avgifter
kr 18 824

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.02.1981 som omhandler nybygg.

De opprinnelige byggetegningene viser et ekstra soverom i 2 etg. der dagens tv-stue er.
Byggetegningene viser at opprinnelig bod er tatt i bruk som vaskerom. I første etasje er det fjernet to mindre vindu og erstattet dem med to større vindu. Det ble samtidig fjernet to vinduer. Bruksendring og fasadeendring er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen og fasadeendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3660000
Plannavn: ÅSANE.YTRE HORDVIK,TELLEVIK, OLDERKJERRET - MONSADALEN
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål i kommuneplanen: bebyggelse og anlegg. øvrig byggesone.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 176/121 og 176/122
Ending: Tilbygg til felles garasje. Det må påberegnes noe byggestøy.
Status: Rammetillatelse
Dato: 17.07.2025

Eiendom: 176/254
Endring: Nybygg bolig og carport. Det må påberegnes noe byggestøy.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 08.04.2021

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/176/154 og 120:
01.09.1978 - Dokumentnr: 18560 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
- Eier er forpliktet til å delta i en fellesorganisasjon som ivaretar felles interesser i området, herunder vedlikehold av fellesarealer, lekeplass, gangveier og stikkledninger.
- Eier plikter å dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene knyttet til dette.
- Eierne i samme rekke er i fellesskap ansvarlige for vedlikehold av felles ledninger.
- Eierne har gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter.
- Utvendige forandringer av betydning eller oppføring av andre hus på tomtene kan ikke foretas uten at de øvrige eierne i rekken er varslet.
- Ved brann er den enkelte eier forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen to år.
- Eiendommen har rett til adkomstvei fra Tellevikbakken over gnr. 75 bnr. 7, gjennom Olderkjerret og frem til eiendommen.
- Det foreligger gjerdeplikt for nærmere angitt del av området mot naboeiendom

04.04.1977 - Dokumentnr: 990050 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:176 Bnr:120

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/176/154 og 120:
01.09.1978 - Dokumentnr: 18560 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
- Eier er forpliktet til å delta i en fellesorganisasjon som ivaretar felles interesser i området, herunder vedlikehold av fellesarealer, lekeplass, gangveier og stikkledninger.
- Eier plikter å dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene knyttet til dette.
- Eierne i samme rekke er i fellesskap ansvarlige for vedlikehold av felles ledninger.
- Eierne har gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter.
- Utvendige forandringer av betydning eller oppføring av andre hus på tomtene kan ikke foretas uten at de øvrige eierne i rekken er varslet.
- Ved brann er den enkelte eier forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen to år.
- Eiendommen har rett til adkomstvei fra Tellevikbakken over gnr. 75 bnr. 7, gjennom Olderkjerret og frem til eiendommen.
- Det foreligger gjerdeplikt for nærmere angitt del av området mot naboeiendom

04.04.1977 - Dokumentnr: 990050 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:176 Bnr:120

Omkostninger kjøper info
4 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
124 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
125 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
143 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 133 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500,00, Kommunale opplysninger kr 3 900,00, Markedspakke kr 21 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00.
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.