Områdebenevnelse
Montana

Beliggenhet
Det er noe eget med å bo høyt over byen. I Johan Blytts vei 46 ligger Montana Terrasse fritt og solrikt i terrenget ved foten av Ulriken, med en utsikt som er vanskelig å bli lei av. Her åpner Bergen seg foran deg, fra sentrum og byfjellene til Bergensdalen og videre sørover mot Nordåsvannet. Når solen kommer frem, får den godt tak på terrassen, og når kvelden nærmer seg, kan man sitte lenge og følge lyset over byen.

Montana Terrasse er et veletablert boligmiljø forbeholdt seksjonseiere fra 50 år og oppover. Det gir området en rolig og voksen karakter, samtidig som beliggenheten gjør hverdagen svært enkel. Heis, garasjeplass og gode adkomstforhold er kvaliteter man kanskje setter enda større pris på etter hvert som årene går. Sameiet består av 62 boliger og ligger tilbaketrukket fra den travleste trafikken.

Noe av det mest praktiske ved å bo her er Skyss sin servicelinje 84, som stopper ved Montana Terrasse. Den er spesielt tilrettelagt for eldre og andre som har ærend i nærområdet, med lavt gulv og god tilgjengelighet. Bussen går mandag, onsdag og fredag. Fra Montana Terrasse går den mot Landåstorget og Sletten Senter klokken 09.25, 10.45, 13.10 og 14.25. Bare åtte minutter senere er du på Landåstorget, og etter ytterligere noen minutter på Sletten Senter. Returen fra Sletten går klokken 09.05, 10.20, 12.45 og 14.00 og tar deg tilbake via Montana. Det betyr at bilen fint kan få stå i garasjen når små og store hverdagsærend skal ordnes.

På Landåstorget finner du et hyggelig lokalt tilbud med blant annet dagligvare, tannlege, frisør, blomsterbutikk, spisesteder og Landås bibliotek. Litt lenger nede ligger Sletten Senter, som dekker det meste man trenger i hverdagen. Her finner du blant annet Meny, Apotek 1, Vinmonopolet, Posten, Baker Brun, optiker, tannlege, frisør, sportsbutikk og flere andre butikker og servicetilbud. Senteret ligger rett ved Sletten bybanestopp.

Fra Sletten går Bybanens linje 1 direkte både inn til Bergen sentrum og sørover via Nesttun og Lagunen helt til Bergen lufthavn Flesland. Går man i stedet nedover mot byen forbi Haukeland universitetssjukehus, kommer man til Haukeland bybanestopp. Herfra går linje 2 gjennom Bergen busstasjon og sentrum i den ene retningen og mot Kronstad, Mindemyren og Fyllingsdalen i den andre. Dermed har man to svært gode bybaneforbindelser innen rekkevidde.

De daglige innkjøpene krever heller ingen ekspedisjon. Bunnpris Montana ligger i Lægdesvingen, bare noen få minutters gange fra boligen, og har i tillegg både Post i butikk og medisinutsalg.

Men kanskje er det nettopp kombinasjonen av byen og naturen som gjør beliggenheten så spesiell. Bak huset reiser Ulriken seg, og herfra er veien kort til noen av Bergens flotteste turområder. Man kan gå mot Ulrikens topp, ta turen videre over Vidden mot Fløyen eller velge roligere turer på stiene rundt Landåsfjellet og Montana. Vil man ha en flatere spasertur, er Tveitevannet ved Sletten et godt alternativ.

I Johan Blytts vei 46 bor man med byen foran seg og fjellet i ryggen. Man får utsikten og solen, naturen rett utenfor døren og samtidig et servicetilbud som gjør at hverdagen kan være både enkel og komfortabel. Det er en ganske sjelden kombinasjon.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
2. etasje:
BRA-i 100 kvm: Entré/gang (10,4 m2), soverom 1 (18,8 m2), soverom 2 (7,0 m2), stue (25,4 m2), spisestue (11,6 m2), bad (7,1 m2), vaskerom (3,5 m2), kjøkken (7,4 m2) og bod (4,1 m2)
TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal

4. etasje:
BRA-e 1 kvm: Ekstern bod (1,2 m2)

Standard
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkeninnredning fra Nord Design Kok med profilerte fronter og vitrineskap. Innredningen er fra 2022. Benkeplate i laminat med nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Det er glassplater over benkeplaten samt belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer består av stekeovn fra IKEA, induksjonstopp fra Siemens, oppvaskmaskin fra Siemens og kjøleskap med frysedel fra Siemens. Integrert ventilator fra Villavent. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad 2. etasje:
Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, samt malte flater i himling. Rommet er innredet med servantskap med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt porselensvask med ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett, bidet, veggskap og dusjhjørne med dusjgarnityr og hånddusj. Det er elektriske varmekabler og avtrekksventil i himling. Dusjhjørne, dusjgarnityr, toalett og vask med benkeplate ble skiftet i 2022.

Vaskerom 2. etasje:
Vaskerommet har belegg på gulv, malte flater på vegger og betonghimling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, motor til ventilasjon og mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminatgulv på kjøkken og parkettgulv som er slipt og oljet.

Vegger: Tapet på kjøkken og soverom 2, samt vegger som er sparklet og malt.

Vedlikehold: Nytt laminatgulv og ny tapet på kjøkken og soverom 2 i 2022. Vegger ble i den forbindelse sparklet og malt, og parkettgulv slipt og oljet.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av MA.
- Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Tilluft via ventiler.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra Altech, plassert på vaskerom. Berederen ble produsert i 2022.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i innvendig bod og har automatsikringer (jordfeilautomater). Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 5 kurser på 16A og 2 kurser på 10A. Automatisk strømmåler med fjernavlesning er montert i felles målerskap. Det er elektriske varmekabler i gang, bad, stue og spisestue, samt panelovner på soverom.
- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslange.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2022:
• Nytt dusjhjørne, dusjgarnityr, toalett og vask med benkeplate i 2022. I 2022 skiftet Svalland VVS dusjhjørne, toalett og servant på badet, og selger opplyser at det foreligger dokumentasjon.
• Samme år ble kjøkkeninnredningen skiftet, med unntak av overskapene, som er fra byggeåret, men med nye fronter. Det er videre opplyst om delvis ny kjøkkeninnredning med nye hvitevarer.
• Overflatene på kjøkkenet og soverom 2 ble fornyet med nytt laminatgulv og ny tapet. Vegger ble i den forbindelse sparklet og malt, og parkettgulv slipt og oljet.
• Varmtvannsberederen ble skiftet. Det er videre opplyst om ny varmtvannsbereder.


Arbeid utført i regi av Sameie:
2025:
• Vinduene ble skiftet i 2025, med unntak av vinduene i stue og spisestue. I regi av sameiet ble tre vinduer skiftet i 2025.
• Taket er omtekket i regi av sameiet i 2025. I regi av sameiet ble tak og kledning fornyet i 2025.
• Deler av fasaden er fornyet i regi av sameiet i 2025. Sameiet er i gang med rehabilitering av fasader.

• Fornying av inngangsparti og utvendig renovering av felleslokalet utvendig. Oppgradering av inngangsparti både ute og inne.
• Oppgradering av kjøkken i felleslokalet.
• Tetting av lekkasje i garasjetaket og renovering av søylene i garasjen.
• Ny Step Lock porttelefon.

Parkering
Fast parkeringsplass (nr. 33) i felles garasjeanlegg.

Parkeringsplasser i garasjeanlegget er tilordnet enkelte seksjoner, og følger leiligheten.

Det er opplyst om mulighet for tilkobling av elbillader.

Uteparkering leies ut til beboere etter søknad til styret.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet. El. varmekabler og panelovner. El. varmekabler i gang, bad, stue og spisestue. Panelovner på soverom.

Strømforbruk
Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Oppvarming:
Elektrisitet

Detaljering varmesystem:
Elektriske ovner og/eller varmekabler

El. varmekabler i gang, bad, stue og spisestue.
Panelovner på soverom.

Tips 1:
Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Energimerking
Rød

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk fra 1993, der bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell, med grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner og gulv mot grunn av betong. Bære- og skillevegger er i betong, og ytterveggene er utført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Deler av fasaden er fornyet i regi av sameiet i 2025. Etasjeskillere er av betong. Bygget har saltak med takkonstruksjon av tresperrer, tekket med sutak, lekter og takstein, og taket er omtekket i regi av sameiet i 2025. Vinduer er med isolerglass i malte trekarmer, der vinduene i stue og spisestue er fra byggeåret og øvrige vinduer er fra 2025. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB fra byggeåret, samt balkongdør med isolerglass i malte trekarmer fra byggeåret. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med belegningsstein, glassrekkverk med stålprofiler og gitter, samt levegg med glassfelt.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Vindu i spisestue er låst og lar seg ikke åpne. Nøkkel til vinduslåsen var ikke tilgjengelig ved befaringen, og vinduets åpnings- og lukkefunksjon er derfor
ikke kontrollert.

- Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken (7,4 m²) > Avtrekk
Avvik: Eldre ventilator med usikker fremtidig funksjon.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannsberederen er montert etter 2014 og er tilkoblet med støpsel og stikkontakt. For bereder med effekt over 1500 W gjelder krav om fast
tilkobling ved installasjon. Det ble ikke registrert tegn på varmgang i plugg eller stikkontakt.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 2. etasje > Bad (7,1 m²) > Generell
Avvik: Våtrommet er fra byggeåret med opprinnelige løsninger for gulv, vegg og sluk. Løsningene avviker vesentlig fra dagens krav og har passert forventet
levetid. Rommet vurderes samlet til tilstandsgrad 3.

- Våtrom > 2. etasje > Vaskerom (3,5 m²) > Generell
Avvik: Våtrommet er fra byggeåret med opprinnelige løsninger for gulv, vegg og sluk. Løsningene avviker vesentlig fra dagens krav og har passert forventet
levetid. Rommet vurderes samlet til tilstandsgrad 3.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom > 2. etasje > Bad (7,1 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > 2. etasje > Vaskerom (3,5 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i innvendig bod.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap.
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 5 kurser på 16A og 2 kurser på 10A.
Vanlig belysning.
El. varmekabler i gang, bad, stue og spisestue.
Panelovner på soverom.
Se innledning for øvrig oppvarming.
Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.
Det er opplyst at BKK som lokalt eltilsyn har gjennomført tilsyn av el-anlegget i løpet av de siste fem årene. Ifølge selger ble det påvist enkelte mindre feil,
som er utbedret av fagfolk og ferdigmeldt. Eier er spurt om kontrollrapporter med avvik som ikke er utbedret, om samsvarserklæringer og om andre
forhold ved anlegget som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke opplyst om avvik som ikke er utbedret. Det er ifølge egenerklæringen ikke
utført annet arbeid på el-anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Svalland VVS, 2023
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2023. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet dusjkabinett og toalett + vaskeservant. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Konferer Sameiet, 2025
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2025. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak og ny kledning på samtlige bygg i Sameiet + skiftet 3 vinduer - alt i regi av Sameiet. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Lekkasje fra taket i garasjeanlegget, men skaden er fikset i forbindelse med restaurering av Sameiet

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Små maur i stuen én gang. Terrassen ligger på terrenget, så de har kommet inn fra den. Etter sprøyting med maurmiddel langs ytterveggen, så har ikke dette gjentatt seg

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Delvis ny kjøkkeninnredning og kjøl/frys + varmluftsovn. Fått slipt og oljet eikeparketten i stue, spisestue, gang og terskler 2 ganger. Ny varmtvannsbereder. BKK har hatt gjennomgang av el-anlegget, og de fant et par småfeil som nå er fikset av fagfolk, og BKK har gitt ferdigattest på arbeidet.

Eiendomsskatt
kr 6 729

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 1 192 296

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 769 184

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring og kommunale avgifter.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Montana Terrasse

Sameiets org.nr
980807193

Om sameiet
Beboer må være fylt 50 år. For uføre er det ingen aldersgrense.

Forkjøpsrett
• Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse
Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 98208311778, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 6,70% pa.
Saldo: kr 15445607,28
Andel av saldo: kr 438260,40
( siste termin 30-06-2052 )
Flytende rente
IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Nei

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 583 740.

Årsresultat for 2025: overskudd kr 2 979 369.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Heis / skifte av heis
- Etablere lagerrom i 2. etg.
- Oppgradering av inngangsparti både ute og inne
- Rehabilitering av korridorer
- Drenering av utearealet
- Skifte av ytterdører i 5. etg.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89271228

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

7. Sluk og avløp
- Seksjonseier har ansvar for renhold og vedlikehold av sluk og avløp på bad, kjøkken og i bod.

8. Brannsikkerhet
- Seksjonseier har ansvar for brannsikkerhet i egen boligseksjon.
- Det skal minst være montert en røkvarsler og en godkjent håndbrannslokker eller husbrannslange i boligseksjonen.

Husdyrhold
Dyrehold er ikke tillatt i leiligheter med adkomst fra felles korridor. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige sameier og beboere.

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer blant annet:
Ordinære driftskostnader
Renter og avdrag på fellesgjeld
Garasje
TV og internett
Forsikring av bygget
Gartner og vedlikehold av fellesområder
Trappevask
Utvendig vedlikehold
Forretningsførsel

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 456

Andel fellesgjeld
kr 438 260

Andel fellesgjeld pr. dato
28.09.2026

Avdrag fellesgjeld
522

Rentekostnader fellesgjeld
2429

Andel fellesformue
kr 93 878

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 17 098

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
102/5406

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål gjennom reguleringsplanen for eldreboliger ved Montana. Nesten hele eiendommen er regulert til boliger, mens en svært liten del er avsatt til friområde.
I kommuneplanen ligger eiendommen i det som kalles ytre fortettingssone. Dette betyr i praksis at området er en del av den etablerte byen hvor det over tid kan være aktuelt med videre utvikling og fortetting. En liten del av eiendommen berører grønnstruktur.
Hele eiendommen ligger innenfor et generelt aktsomhetsområde for steinsprang, jordskred, flomskred og snøskred. Dette er en overordnet kartlegging og betyr ikke i seg selv at det er påvist konkret skredfare for bebyggelsen, men forholdet kan få betydning dersom det senere skal gjennomføres større byggearbeider eller tiltak på eiendommen. Eiendommen ligger også i soner hvor kommuneplanen angir henholdsvis rød og gul sone for luftkvalitet.
En mindre del av eiendommen omfattes av en plan under bakken knyttet til Haukelandsbakken, og deler av eiendommen ligger også innenfor en hensynssone knyttet til regional strømforsyning. Dette har først og fremst betydning ved eventuelle fremtidige bygge eller gravearbeider.
Det er ikke registrert noen planendringer direkte på eller i umiddelbar nærhet til eiendommen. Det finnes imidlertid flere planer og byggesaker i nærområdet, blant annet knyttet til Haukeland og den kommende kommuneplanen KPA 2027.
Eiendommen ligger også innenfor Eviny Termo sitt konsesjonsområde for fjernvarme.
Kort sagt er dette en etablert boligeiendom som er regulert til boligformål. Det mest relevante for en kjøper er derfor ikke at det foreligger konkrete utbyggingsplaner på eiendommen, men at området omfattes av de vanlige hensynssonene og overordnede planene som gjelder for denne delen av Landås og Montana.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/161/1286/16:
06.11.1992 - Dokumentnr: 25035 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/5406
Eiendommen er oppdelt i 62 seksjoner. A505


01.01.2020 - Dokumentnr: 1557136 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:1286 Snr:16


31.05.2021 - Dokumentnr: 633821 - Reseksjonering
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 102/5406
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger


27.05.1992 - Dokumentnr: 12157 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:49
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:532
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1286
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/161/1286/16:
06.11.1992 - Dokumentnr: 25035 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/5406
Eiendommen er oppdelt i 62 seksjoner. A505


01.01.2020 - Dokumentnr: 1557136 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:1286 Snr:16


31.05.2021 - Dokumentnr: 633821 - Reseksjonering
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 102/5406
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger


27.05.1992 - Dokumentnr: 12157 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:49
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:532
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1286
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
6 490 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 490 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
162 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
163 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 138 565 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 59 000).
Markedspakke kr 23 500, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500, Oppgjørshonorar kr 7 990, Tilretteleggingsgebyr (vanligvis kr. 18 900,-). kr 10 000, Visning kr 3 900, Finn.no kr. 6 900.

 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.