Områdebenevnelse
Fyllingsdalen

Beliggenhet
Drømmer du om en leilighet i et hyggelig og etablert område? Vil du ha en praktisk og behagelig hverdag med nærhet til det du både ønsker og trenger? I Hjalmar Brantings vei 117 får du alt dette! Her bor du sentralt i Fyllingsdalen, med Oasen like over gaten, svært gode kollektivforbindelser og flotte turområder i nærheten. En beliggenhet som gjør det enkelt å få hverdagen til å gå opp, og samtidig gir deg mye å fylle fritiden med.

Leiligheten har en meget god beliggenhet i populære Vestre Sælemyr Borettslag i Fyllingsdalen. Her flytter du inn i et rolig og veldrevet borettslag med hyggelige naboer og flotte grønne lunger mellom blokkene. Borettslaget består av 361 leiligheter fordelt på 7 lavblokker. Mellom bebyggelsen er det opparbeidet store gressletter og avstanden mellom de ulike byggene er god. Her finner du flotte gangveier, sittegrupper, lekeplass og ulik beplantning som vitner om at borettslaget driftes godt.

Med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen, legger dette til rette for en enkel og effektiv hverdag, samtidig som helgene blir mer avslappende. Kjeder du deg, eller ønsker du bare å oppsøke folkeliv? Er lysten på en varm kopp kaffe til stede, eller fant du ut at garderoben må fornyes? Like over gaten finner du Oasen Storsenter med nærmere 60 butikker, kafeer og spisesteder. Her finner du også KIWI og MENY med et bredt utvalg av dagligvarer, hvor sistnevnte har ferskvaredisk, i tillegg til Vinmonopolet. Helsemessig finner du også legesenter, tannlege, hudpleie og andre nyttige servicetilbud.

For barnefamilien er hverdagslogistikken enkel, med både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter like i nærheten. De minste kan leveres i Lekeklossen Vestre barnehage i nabogaten, mens Minken og Lyshovden barnehage også er gode alternativer. Skoleveien går langs gangvei til Lyshovden oppveksttun for 1.- 7. trinn, som er rundt ti minutter hjemmefra. Når ungdomsskolen kaller, er det Ortun som ligger nærmest. Et par minutters gange fra inngangsdøren ligger Fyllingsdalen stadion, med kunstgressbane, friidrettsbane og sandvolleyballbane. Her er det rom for både løpeturer, volleyball og aktive ettermiddager med ball i beina, og på kunstgresset kan både kommende (og fallende) stjerner få utløp for dribleraidene sine.

Kommunikasjonsmulighetene er svært gode, slik at du enkelt kan la bilen stå. Fra boligen er det kun tre minutters gange til Fyllingsdalen terminal, som er et sentralt knutepunkt for både buss og bybane. Herfra har du et bredt kollektivtilbud med hele 12 busslinjer, i tillegg til hyppige avganger med Bybanen mot blant annet Kronstad, Haukeland og Bergen sentrum. For den sykkelglade er den nye gang- og sykkeltunnelen langs bybanetraseen et svært godt alternativ, hvor du kan sykle direkte fra Fyllingsdalen mot sentrum på en effektiv og tilnærmet bilfri trasé. Velg det som passer best i en hektisk hverdag.

Når behovet for litt frisk luft melder seg, er det heller ikke langt til fine turmuligheter. Kanadaskogen byr på et stort nettverk av stier og turveier, med Tennebekktjørna som et naturlig mål for både søndagsturen og løpeturen. For den som ønsker litt mer motbakke, kan turen legges opp mot Løvstakken, hvor belønningen venter i form av flott utsikt over byen og områdene rundt. Ortuvannet ligger også like i nærheten og passer perfekt for en roligere rusletur.

Her er det rett og slett lett å trives - både i en travel hverdag og når tempoet senkes i helgene.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Fyllingsdalen hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje, som er byggets toppetasje, og inneholder entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad og vaskerom. Leiligheten har i tillegg to balkonger og disponerer to boder i kjeller.

Standard
Leiligheten ligger fint til i byggets toppetasje og har en gjennomgående og svært oversiktlig planløsning. Entréen ligger sentralt i boligen og forgrener rommene fint utover de 92 kvadratmeterne. De sosiale rommene er samlet i den ene enden, mens de tre soverommene og badet ligger mer tilbaketrukket i den andre. Leiligheten har en gjennomført stil med duse og behagelige fargetoner, kombinert med lyse laminatgulv og godt med naturlig lys fra begge sider.

Idet du åpner døren og trer inn, blir du møtt av en lys og innbydende entré, som ble malt i 2026. Her finner du flere knaggrekker og skyvedørsgarderobe med speilfronter for å holde sko og yttertøy pent organisert. Like ved inngangsdøren ligger vaskerommet, praktisk plassert slik at vått yttertøy, treningstøy eller dagens klesvask kan tas hånd om før du beveger deg videre inn i leiligheten.

Videre åpner leiligheten seg opp mot stuen og kjøkkenet, som sammen danner boligens naturlige samlingspunkt. Oppholdsrommet måler totalt 39 kvadratmeter og har en fin utforming med god plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement. Selv om stue, kjøkken og spiseplass ligger i åpen forbindelse, har hver del fått sin naturlige plass i rommet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte balkongen. På varme dager kan døren åpnes og uteplassen bli en forlengelse av stuen. På motsatt side av leiligheten har du også en østvendt balkong, slik at du kan følge solen gjennom dagen.

Kjøkkenet ligger litt tilbaketrukket fra stuen, med innredning fra Kvik fordelt på to vegger. Hvite, slette fronter er kombinert med mørk benkeplate i laminat og gir kjøkkenet et pent og moderne uttrykk. Overskapene er ført helt opp til taket, noe som utnytter plassen godt og gir ekstra oppbevaring, samtidig som du slipper den velkjente støvsamleren på toppen av kjøkkenskapene. Her er det integrert hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Over koketoppen er det ventilator fra Electrolux med kullfilter.

Spiseplassen ligger fint plassert ved de store vindusflatene mot borettslagets fellesområder. Her er det god plass til seks rundt bordet, uten at det går på bekostning av stuearealet, og mulighet for å dekke opp til enda flere når venner og familie kommer på besøk.

Badet ble pusset opp i 2017 og er helfliset med store, lyse fliser på veggene og mørke fliser på gulvet. Dusjsonen er fremhevet med mørke mosaikkfliser på gulvet og som et dekorativt felt på veggen. Rommet er innredet med baderomsmøbel med god oppbevaringsplass, mørk benkeplate og toppmontert servant i porselen. Over servanten er det et stort speil med integrert belysning, som sammen med spottene i taket gir godt med lys. Varmekabler i gulvet sørger for en behagelig temperatur. Videre er det vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare glassdører, takdusj og hånddusj. Varmtvann leveres fra fellesanlegg og er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har tre gode soverom på henholdsvis 12,2 m², 10,7 m² og 9,8 m². Her har dagens familie på fire innredet to av rommene som soverom, mens det tredje brukes som en kombinasjon av gjesterom og hjemmekontor. Med tre gode rom er mulighetene mange, enten behovet er flere barnerom, eget kontor, gjesterom eller kanskje et hobbyrom. Hovedsoverommet har utgang til leilighetens østvendte balkong på ca. 6 m². Her kan dagen gjerne starte i morgenkåpen med kaffekoppen i hånden, mens morgensolen titter frem på denne siden av bygget.

Her får du en leilighet som allerede har mye på plass, samtidig som borettslagets planlagte rehabilitering vil tilføre flere kvaliteter i tiden fremover. Nye vinduer og balkongdører, oppgraderte balkonger og balansert ventilasjon er blant tiltakene som vil bidra til å løfte både leiligheten og bygningsmassen ytterligere.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger med leiligheten:
- Stekeovn
- Mikrobølgeovn
- Induksjonstopp
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap med frysedel

Hvitevarene er fra Electrolux og fra 2017, med unntak av induksjonstoppen som er fra 2026.

Modernisert/påkostet
Midten av 1990-tallet: Fasadene ble renovert i regi av borettslaget.
1996: Vinduer og balkongdør mot vest ble skiftet.
1997: Leiligheten ble utvidet med tilbygg for spisestuedel.
2009: Balkongdør mot øst ble skiftet.
2010/2011: Fasaden mot øst fikk ny ytterkledning i regi av borettslaget.
2017: Badet ble pusset opp.
2017: Kjøkkenet ble oppgradert med ny kjøkkeninnredning fra Kvik og integrerte hvitevarer fra Electrolux.
2017: Automatisk strømmåler med fjernavlesning ble montert.
2022: Nye laminatgulv og malte overflater i leiligheten.
2024: Vaskerommet ble oppgradert med malte vegger, ny benkeplate og veggskap.
2026: Ny induksjonstopp på kjøkkenet.
2026: Gangen ble malt i forbindelse med salget.

Parkering
Borettslaget disponerer totalt 325 garasjeplasser fordelt på fire fellesgarasjer under blokkene. Andelseiere kan søke om garasjeplass, som tildeles av styret etter ansiennitet. Borettslaget har også parkeringsplasser utendørs, i tillegg til flere gjesteparkeringer. Parkeringen administreres elektronisk gjennom UNUM fra VestPark. Det er etablert felles ladestasjoner utendørs, og det er også mulighet for lading på garasjeplass. Ny andelseier må etter overtakelse kontakte styret for tilgang til parkeringsløsningen.

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en romslig felles tomt på ca. 62 507 m², med store grøntarealer og god avstand mellom bebyggelsen. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, lekeplass, beplantning og bed. Interne gangveier binder området sammen, og det er også opparbeidet veier og parkeringsarealer på borettslagets eiendom.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Leiligheten har balkong på begge sider, med en østvendt balkong som har gode solforhold på morgenen og formiddagen, og en vestvendt balkong med gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Opplysningene gjelder midtsommers og er basert på selgers opplysninger

TV/Internett/Bredbånd
Boligen er tilknyttet TV og internett fra Telia gjennom borettslagets fellesavtale. Kostnaden for grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, med elektriske varmekabler på badet. Varmtvann leveres fra fellesanlegg og er inkludert i felleskostnadene.

Strømforbruk
Årlig strømforbruk er opplyst til ca. 8 300 kWh. Kostnaden vil variere med strømpris, forbruk og husstandens størrelse. Eiendommen er tilknyttet Norgespris, som er en fastprisavtale på strøm. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen og overtas automatisk når ny eier bestiller strøm til boligen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
UTVENDIG

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1996. Borettslaget har i 2026 innhentet tilbud på nye vinduer. Merk: Det er foretatt stikktaking i et utvalg av vinduene; øvrige vinduer er kun kontrollert visuelt. Begynnende råte kan være vanskelig å avdekke uten stikktaking, og det er derfor risiko for skjult råte i vinduer som ikke er stikktatt. Risikoen er størst for eldre vinduer i værutsatte fasader. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som avvik. Forventet brukstid: Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år.

Ytterdører
Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.

Balkongdører
Balkongdører med isolerglass i malte trekarmer. Balkongdør mot vest fra 1996. Balkongdør mot øst fra 2009. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Dør mot vest tar noe i karm og bør justeres. Forventet brukstid: Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Balkong på 7,8 m² mot vest med utgang fra stue/kjøkken, og balkong på 6,0 m² mot øst med utgang fra soverom 2. Balkongene er oppført i betongkonstruksjoner. Balkong mot vest har gulv av trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i stål med liggende bord. Balkong mot øst har gulv av terrassefliser og rekkverk i stål med platekledning. Eldre terrassebord er ofte svakere dimensjonert enn det som er vanlig i dag, og noe svikt i dekket kan forekomme. Det ble registrert noe svikt ved gange på balkong mot vest. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,95 meter. Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fall og personskader. Byggteknisk forskrift (TEK) har ikke tilbakevirkende kraft, og det er derfor ikke krav om å
oppgradere eksisterende rekkverk.

Overflater: TG 2
Overflater ble visuelt kontrollert. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. Vurdering av avvik: Det er registrert et vertikalt riss i veggflaten under vindu på soverom 1. Risset går fra vindushjørnet og ned mot gulv. Årsaken til risset er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Risset bør overvåkes. Ved endring eller økning i rissvidde bør forholdet vurderes nærmere av fagkyndig.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: TG 2
Etasjeskillere av betong. Skjevhetsmålinger ble utført i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken og i gang. Det ble målt i overkant av 30 mm nivåforskjell i stue/kjøkken. Det ble ikke flyttet på tunge møbler under målingene. Undersøkelsen er basert på stikkprøver, og lokale avvik kan forekomme. Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: Skjeve gulv kan gi ulemper ved møblering og montering av innredning, og dører kan gå tregt. Utbedring er normalt ikke lønnsomt isolert sett, men oppretting av gulv kan vurderes ved fremtidig oppussing.

Radon
Boligen ligger i 4. etasje over bakkenivå. Radonmåling er ikke påkrevd for boliger med denne plasseringen. Radon tilføres inneluften fra grunnen under bygget, og boliger fra og med tredje etasje over terreng har erfaringsmessig lave verdier.

Innvendige dører
Hvite, formpressede innerdører. Merk: Det ble gjort stikkprøvebasert funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet brukstid: Innerdører: ca. 20–30 år.

VÅTROM
Vaskerom
Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Inneholder: Innredning med benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Plastsluk og mekanisk avtrekk. Vaskerom av eldre årgang. Oppgraderinger: Vegger ble malt, benkeplate byttet og veggskap montert i 2024. Utført av eier.

Overflater, vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overfalter gulv: TG 3
Det ble målt negativ nivåforskjell på 5 mm fra topp slukrist til topp belegg ved dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold på gulvet som gjør at lekkasjevann ikke ledes til sluk, men renner ut av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje fra installasjoner eller tett sluk er det høy risiko for at vann renner ut i tilstøtende rom og gir fuktskader utenfor våtrommet. Ombygging av gulvet må påregnes, slik at lekkasjevann ledes kontrollert til sluk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Vanntett sjikt, membran og sluk
Plastsluk med malt belegg. Sluk og belegg fra byggeår. Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger som er etablert før år 2000. Belegget har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak Belegget har passert forventet levetid, og tettheten kan ikke lenger legges til grunn. Det er derfor økt risiko for fuktskader ved lekkasje eller vannsøl, og skader kan utvikle seg skjult i konstruksjonen. Utskifting av belegget må påregnes, og vil være naturlig å gjennomføre ved oppgradering av rommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Sanitærutstyr og innredning: TG 2
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Blandebatteri er ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens/tiltak: Blandebatteriet bør festes forsvarlig for å unngå lekkasjer.

Ventilasjon: TG 2
Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG IU
Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelige av bygningsmessige årsaker. Vegg med sanitærinstallasjoner grenser mot betong/skillekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Merk at det ikke ble registrert indikasjoner på fukt ved kontroll med fuktindikator.

BAD
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med laminerte fronter, benkeplate i kompaktlaminat og toppmontert vask i porselen med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett, fordelerskap til rør-i-rør og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og mekanisk avtrekk. Badet ble pusset opp i 2017.

Overflater, vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv: TG 2
Det ble målt 55 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Vurdering av avvik: Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden på flisene med bom, og vurdere utbedring dersom det oppstår ytterligere skade eller løsner fliser. Risikoen ved bom i fliser er at de kan løsne over tid, noe som kan føre til behov for reparasjon eller utskifting.

Vanntett sjikt, membran og sluk:
Plastsluk med klemring. Smøremembran. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Vurderingen omfatter kun det som er synlig på befaringstidspunktet, og skjulte deler av membranen kan ha avvik som ikke avdekkes ved visuell kontroll.

Sanitærutstyr og innredning: TG 2
Vurdering av avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygget sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Konsekvens/tiltak: Undersøk om sisternen har godkjent lekkasjesikring fra produsent, eller vurder å etablere drensåpning/spalte for å sikre at eventuell lekkasje oppdages. Ved lekkasje kan vann samle seg skjult bak veggen og gi skader som oppdages sent.

Ventilasjon
Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført. Veggen mot tilstøtende rom er en massiv plankvegg i heltre, og risikoen for å punktere tettesjiktet vurderes som for høy. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bak våtsonen er ikke undersøkt ved hulltaking, og skjult fuktskade der kan ikke utelukkes. Merk at det ikke ble registrert indikasjoner på fukt ved kontroll med fuktindikator.

KJØKKEN
Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning fra Kvik med slette, hvite fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Hvitevarer fra Electrolux fra 2017. Induksjonstopp fra 2026. Vegghengt ventilator fra Electrolux. Kjøkkeninnredning fra 2017 ifølge tidligere salgsoppgaver. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Det ble ikke registrert lekkasjestopper.

Avtrekk: TG 2
Integrert ventilator.
Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten at det ble påvist avvik. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er etter all sannsynlighet ikke tillatt å føre ventilasjonen ut av bygget. Løsningen fungerer ved normal bruk, men filter må rengjøres jevnlig.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger: TG 2
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) samt kobber. Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles vannrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av
eldre årgang. Vurdering av avvik: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. Eldre vannrør gir økt risiko for lekkasje og vannskader. Det anbefales å få gjennomført en vurdering av vannledningene av fagperson, og utskifting bør
vurderes i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Rørkurser i fordelerskap bør merkes. Manglende merking kan føre til feil ved fremtidig arbeid og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold.

Innvendige avløpsrør: TG 2
Avløpsrør av plast. Eldre sluk på vaskerom. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vurdering gjelder for avløp på vaskerom. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør gir økt risiko for utetthet og lekkasje med fare for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å få gjennomført en vurdering av avløpsrørene av fagperson, og utskifting eller innvendig rørfornying bør vurderes i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje.

Ventilasjon: TG 2
Mekanisk avtrekk i leiligheten tilknyttet sentralanlegg. Avtrekk fra bad og vaskerom. Tilluft via luftespalter i vindu. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. Vurdering av avvik: Manglende tilluft på soverom 1, samt begrenset tilluft i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: Redusert luftutskifting kan gi økt fuktbelastning og dårligere inneklima. Valg av tiltak avhenger av borettslagets planer for vindusutskifting og eventuell balansert ventilasjon, og må avklares med borettslaget.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i fellesgang og har automatsikringer/jordfeilautomater. Automatisk strømmåler med fjernavlesning ble montert i 2017. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 32A, én kurs på 25A, én kurs på 16A og fem kurser på 10A. Boligen har elektrisk oppvarming, varmekabler på bad samt vanlig belysning og spotter i deler av boligen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tilsyn av det elektriske anlegget de senere år, og samsvarserklæring er ikke fremvist for hele anlegget. Takstmann opplyser at anleggets tilstand og forskriftsmessighet derfor ikke kan verifiseres, og anbefaler en utvidet kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person. Takstmannens kontroll er forenklet og begrenset.

Branntekniske forhold
Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparater. Forskrift om brannforebygging stiller krav om at boliger skal ha røykvarsler og manuelt slukkeutstyr i form av brannslange eller håndslukker. Det er ikke fremlagt brannteknisk prosjektering for bygget. Branntekniske forhold i fellesarealer er ikke vurdert utover det som fremgår av rapporten, og det kan ikke utelukkes at bygget avviker fra dagens krav i byggteknisk forskrift (TEK17). Fellesanlegg for brannsikring forutsettes å inngå i borettslagets drift- og vedlikeholdsansvar.

Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav. Dette kan medføre økt risiko for fall og personskade. Dagens krav har ikke tilbakevirkende kraft, og det foreligger derfor ikke krav om å oppgradere eksisterende rekkverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i september 2022 og har selv bebodd boligen siden overtakelsen. I 2024 ble veggene på vaskerommet malt, benkeplaten skiftet og veggskap montert. Arbeidet ble utført av selger selv. Selger opplyser videre om en sprekk i veggen under vinduet på et av soverommene. Sprekken har vært der siden innflytting, har ikke endret seg og er ikke forsøkt utbedret. Det er planlagt rehabilitering av fasadene i borettslaget, noe som vil medføre endringer i felleskostnader og fellesgjeld. Omfanget av en eventuell økning er foreløpig usikkert, og rehabiliteringen var på tidspunktet for utfylling av egenerklæringen ikke vedtatt av generalforsamlingen. Selger kjenner for øvrig ikke til andre feil eller forhold av vesentlig betydning utover det som fremgår av egenerklæringen.

Formuesverdi primær
kr 916 769

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 667 075

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for boligen per år er ca. kr 84 100,-.

Strøm: estimert ca. kr 11 000,- per år. Kostnaden er beregnet ut fra et opplyst årlig strømforbruk på ca. 8 300 kWh.
Felleskostnader: kr 73 092,- per år.

Ovenstående er basert på nåværende eieres senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Vestre Sælemyr Borettslag

Borettslagets org.nr
952948768

Om borettslaget
Vestre Sælemyr Borettslag er et veletablert borettslag i Fyllingsdalen, bestående av 361 leiligheter fordelt på syv lavblokker. Bygningsmassen er oppført i 1972/1973 og ligger på en romslig felles tomt på ca. 62,5 mål. Borettslaget er tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag (BOB), som også er forretningsfører. BOB og Vestbo har vedtatt å slå seg sammen til det nye boligbyggelaget Vebl, med planlagt sammenslåing fra 1. desember 2026.

Forkjøpsrett
Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Boligen er forhåndsutlyst på forkjøpsrett, og to personer har meldt forkjøpsrett. Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett ved forhåndsutlysning. Etter gjennomført budrunde og når endelig kjøpesum er kjent, vil de som har meldt forkjøpsrett få anledning til å ta stilling til om forkjøpsretten ønskes benyttet til avtalt kjøpesum. Forkjøpsretten vil være avklart innen 5 virkedager etter budaksept.

Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90437197317
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,64%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 23 703,81
Total saldo lån: 8 285 523,00
Innfrielsesdato: 30.06.2028
Fellesgjeld pr. 21.09.2026: 23 703,81

Total fellesgjeld for Vestre Sælemyr Borettslag pr. 21.09.2026: 8 285 523,00

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets inntekter utgjorde i 2025 kr 25 239 112,-.
Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2025 kr 19 151 232,-.
Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2025 kr -108 418,-.
Borettslagets resultat for 2025 ble på kr 5 979 461,-.

Borettslaget har budsjettert et resultat på kr 4 882 324,- for 2026.

Vedtatt rehabilitering av borettslaget;
På ekstraordinær generalforsamling 25.08.2026 vedtok Vestre Sælemyr Borettslag gjennomføring av en omfattende rehabilitering av bygningsmassen (BØR-pakken), med en estimert kostnadsramme på ca. kr 491 millioner.

Prosjektet omfatter blant annet asbestsanering og ny kledning, etterisolering av fasader, nye vinduer og balkongdører, nye inngangsdører, balkongrekkverk og tekking av balkonger. Det skal også etableres balansert ventilasjon i alle leiligheter og nye skjulte rørstrekk for eventuell senere oppussing av bad. Uteområdene skal oppgraderes med blant annet nye lekeplasser og plantehage. Tiltakene vil gi borettslaget et betydelig bygningsmessig løft og forventes blant annet å bidra til bedre inneklima, komfort og energiytelse.

Det er imidlertid fremsatt krav om ny ekstraordinær generalforsamling med sikte på å gjøre om på deler av vedtaket. Styret opplyste 18.09.2026 at det kreves 2/3 flertall for å endre rehabiliteringsvedtaket fra 25.08.2026. Det er særlig balansert ventilasjon som kan bli tatt ut av prosjektet. Entreprenøren og BOB har imidlertid frarådet etterisolering og utskifting av vinduer uten samtidig etablering av en forsvarlig ventilasjonsløsning, blant annet på grunn av risiko knyttet til luftkvalitet, fukt og inneklima. Tidspunkt for ny generalforsamling var på dette tidspunktet ikke fastsatt. Prosjektets endelige innhold er derfor ikke endelig avklart.

Arbeidene er etter gjeldende plan forutsatt å starte i april 2027 med ferdigstillelse rundt sommer/høst 2029. Kjøper må påregne byggearbeider og de ulemper dette normalt kan medføre i perioden.

Rehabiliteringen vil medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader. I beslutningsgrunnlaget er det beregnet en gjennomsnittlig økning i fellesgjeld på ca. kr 1 360 110 per andel. Dette er et gjennomsnitt og må ikke forstås som endelig fellesgjeld for denne konkrete andelen. Fremtidige felleskostnader vil blant annet avhenge av prosjektets endelige omfang, finansieringsvilkår og øvrige økonomiske forutsetninger. Borettslaget har søkt om Husbankfinansiering, og prosjektet er også opplyst å kvalifisere for Enova-støtte.

Borettslaget har videre avtale med JM Norge om utvikling av deler av tomten, med et minimumsvederlag på kr 85 millioner. Endelig vederlag avhenger av godkjent utbyggingsvolum og kan få betydning for borettslagets fremtidige økonomi.

For denne andelen er dagens felleskostnader opplyst til kr 6 051 per måned og registrert fellesgjeld kr 23 703,81 per 21.09.2026. Beløpene er ikke representative for nivået etter finansiering og gjennomføring av rehabiliteringen.

Interessenter gjøres særskilt oppmerksom på at prosjektets endelige omfang, kostnader, finansiering, fremtidig fellesgjeld og felleskostnader ikke er endelig avklart og kan bli endret. Interessenter oppfordres til å gå inn på borettslagets hjemmeside: https://vsbrl.styret.com/Hjem for å lese om prosjektet.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP5530586

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Trapper og gang rengjøres en gang per uke av vaskebyrå.

Husdyrhold
Det er særskilte bestemmelser for hundehold i borettslaget. Hundehold er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Det gjelder egne regler for blant annet registrering, båndtvang og lufting av hund på borettslagets område. For øvrige bestemmelser om dyrehold henvises det til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Andelsnummer
135

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer varmtvann, renhold, tv og internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 051

Andel fellesgjeld
kr 23 703

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
20.09.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.11.1972 for oppføring av 3- og 4-etasjers boligblokker i betong.
Det foreligger ferdigattest datert 19.04.2022 for installering av trappeheis fra 1. til 2. etasje i Hjalmar Brantings vei 117.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Avvik fra godkjente byggetegninger:
Dagens planløsning samsvarer i hovedsak med godkjente og byggemeldte tegninger for leilighetstype L-1S (4-romsleilighet), men med enkelte avvik. Rom som på byggetegningene er benevnt som klebod, er innlemmet i soverom nr. 3. Videre er opprinnelig separat bad og WC slått sammen til ett større baderom. Det er også etablert skille mellom kjøkken og vaskerom, som på byggetegningene har åpen forbindelse.

Endringene fremgår ikke av de godkjente byggetegningene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at endringene er omsøkt eller godkjent av Bergen kommune. Bruksendring fra bruksareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra "klebod" til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplaner over grunnen:
PlanID: 63860000
Plantype: 34
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 02.11.2023
Saksnr.: 202220442
Dekningsgrad: 0,3 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner over grunnen)
PlanID: 63860000
Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.
Dekningsgrad: 0,3 %

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 63860000
Plantype: 34
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 02.11.2023
Saksnr.: 202220442
Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanId: 63860000
Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse
Dekningsgrad: 93,2 %

PlanID: 63860000
Reguleringsformål: 1130 - Sentrumsformål
Dekningsgrad: 4,4 %

PlanID: 63860000
Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal
Dekningsgrad: 1,6 %

PlanID: 63860000
Reguleringsformål: 2001 - Samf.anl. og teknisk infrastr.
Dekningsgrad: 0,7 %

PlanID: 63860000
Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 63860000
Sonetype: 320 - Flomfare
Dekningsgrad: 27,0 %

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 63860000
Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk
Dekningsgrad: 30,4 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 72000000
Plantype: 35
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 22, Bnr. 4, Hjalmar Brantings vei øst
Saksnr.: 202513842
Dekningsgrad: 25,7 %

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende 1
Arealformål: 130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 98,6 %

PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Sentrumskjerne
Områdenavn: S6
Dekningsgrad: 1,3 %

PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1400 - Idrettsanlegg
Beskrivelse: Idrettsanlegg
Områdenavn: I < 0,1 %
Dekningsgrad: (11,6 m²)

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 25,5 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 3,7 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 2
Saksnr.: 202417461

PlanID: 65900000
Plantype: 35 FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL
Planstatus: 3
Saksnr.: 201811503

PlanID: 11420006
Plantype: 31 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 395 OG 430, TORGNY SEGERSTEDTS VEI
Planstatus: 3
Saksnr.: 200503695

PlanID: 11420000
Plantype: 30 FYLLINGSDALEN. REGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT VI
Planstatus: 3
Saksnr.: -

PlanID: 11770000
Plantype: 30 FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT
Planstatus: 3
Saksnr.: -

PlanID: 64050000
Plantype: 34 FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN -FYLLINGSDALEN
Planstatus: 3
Saksnr.: 201820643

PlanID: 71310000
Plantype: 35 Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 240 mfl., Oasen vest BS1 og BS2
Planstatus: 1
Saksnr.: 202310406

PlanID: 64050001
Plantype: 34
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR HOLDEPLASS, OASEN
Planstatus: 5
Saksnr.: 202220549

PlanID: 70590000
Plantype: 35
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 361 MFL., FYLLINGSDALEN KULTURHUS
Planstatus: 10
Saksnr.: 202220642

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 22/427
Bygningsnr.: 300961277
Endring: -
Bygningstype: Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 25.10.2021
Saksnr.: 202017256

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/22/4:
16.10.1858 - Dokumentnr: 905533 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.1863 - Dokumentnr: 900023 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.1898 - Dokumentnr: 901117 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM ELVELEIE.
Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.1901 - Dokumentnr: 900085 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM AVLØP FRA STORE OG LILLEVANN .
Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.1918 - Dokumentnr: 900629 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1935 - Dokumentnr: 903013 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 22 bnr 29
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1935 - Dokumentnr: 908615 - Bestemmelse om gjerde
Konverteringsfeil - uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
24.04.2025 Arkivref. 20/36669-2

01.02.1936 - Dokumentnr: 300280 - Utskifting
Overført fra gnr 22 bnr 29
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1936 - Dokumentnr: 302651 - Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 22 bnr 29
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1953 - Dokumentnr: 300550 - Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 22 bnr 96
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1953 - Dokumentnr: 300550 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1962 - Dokumentnr: 304053 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr. 22, bnr. 167, hvorav et grunnstykke er
sammenf. med d.e.
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.1965 - Dokumentnr: 306847 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.1966 - Dokumentnr: 305333 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr. 22, bnr. 163, hvorav et grunnstykke
er sammenføyd med d.e.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.1967 - Dokumentnr: 307671 - Erklæring/avtale
Vedrørende elvetunnel
Overført fra gnr. 22 bnr. 29
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.1967 - Dokumentnr: 307887 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra gnr 22 bnr 29
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.1968 - Dokumentnr: 307844 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

28.09.1971 - Dokumentnr: 306188 - Best. om vann/kloakkledn.
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Overført fra gnr 22 bnr 29
Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.1972 - Dokumentnr: 302631 - Erklæring/avtale
BRUKSRETT TIL TILFLUKTSROM.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.1991 - Dokumentnr: 1044 - Erklæring/avtale
RETT FOR BNR. 248 TIL Å FØRE KLOAKKLEDN. OVER D.E SAMT
FORETA ALL REP. OG ETTERSYN PÅ LEDN. NÅR NØDV. KAN IKKE
AVLYSES UTEN SAMTYKKE FRA ANLEGGSSEKSJONEN. A474
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.2024 - Dokumentnr: 1411274 - Bruksrett
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder offentlig gangvei
Allmennheten gis rett til å ferdes på gangveien
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.1858 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:1

07.12.1962 - Dokumentnr: 9262 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:163

09.10.1967 - Dokumentnr: 6544 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:247
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

09.10.1967 - Dokumentnr: 6545 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:246
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

26.10.1967 - Dokumentnr: 6956 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:248

27.02.1969 - Dokumentnr: 1625 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:339

14.03.1969 - Dokumentnr: 2026 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:364

14.03.1969 - Dokumentnr: 2027 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:365
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 22 BNR. 29.

05.12.1969 - Dokumentnr: 9704 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:380
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 22, BNR. 8 OG BNR. 12.

16.04.1973 - Dokumentnr: 990046 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:22 Bnr:29
SAMT GNR. 22 BNR.96 UTSKILT FRA BNR. 4

03.05.2000 - Dokumentnr: 11719 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:868

01.01.2020 - Dokumentnr: 1033983 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:4

04.04.2025 - Dokumentnr: 385644 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:939

16.10.1858 - Dokumentnr: 905532 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:935
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.1863 - Dokumentnr: 911456 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:7

11.06.1866 - Dokumentnr: 900038 - Bestemmelse om beiterett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:7

16.02.2022 - Dokumentnr: 184874 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:380
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/22/4:
16.10.1858 - Dokumentnr: 905533 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.1863 - Dokumentnr: 900023 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.1898 - Dokumentnr: 901117 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM ELVELEIE.
Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.1901 - Dokumentnr: 900085 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM AVLØP FRA STORE OG LILLEVANN .
Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.1918 - Dokumentnr: 900629 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1935 - Dokumentnr: 903013 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 22 bnr 29
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1935 - Dokumentnr: 908615 - Bestemmelse om gjerde
Konverteringsfeil - uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
24.04.2025 Arkivref. 20/36669-2

01.02.1936 - Dokumentnr: 300280 - Utskifting
Overført fra gnr 22 bnr 29
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1936 - Dokumentnr: 302651 - Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 22 bnr 29
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1953 - Dokumentnr: 300550 - Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 22 bnr 96
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1953 - Dokumentnr: 300550 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1962 - Dokumentnr: 304053 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr. 22, bnr. 167, hvorav et grunnstykke er
sammenf. med d.e.
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.1965 - Dokumentnr: 306847 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.1966 - Dokumentnr: 305333 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr. 22, bnr. 163, hvorav et grunnstykke
er sammenføyd med d.e.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.1967 - Dokumentnr: 307671 - Erklæring/avtale
Vedrørende elvetunnel
Overført fra gnr. 22 bnr. 29
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.1967 - Dokumentnr: 307887 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra gnr 22 bnr 29
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.1968 - Dokumentnr: 307844 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

28.09.1971 - Dokumentnr: 306188 - Best. om vann/kloakkledn.
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Overført fra gnr 22 bnr 29
Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.1972 - Dokumentnr: 302631 - Erklæring/avtale
BRUKSRETT TIL TILFLUKTSROM.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.1991 - Dokumentnr: 1044 - Erklæring/avtale
RETT FOR BNR. 248 TIL Å FØRE KLOAKKLEDN. OVER D.E SAMT
FORETA ALL REP. OG ETTERSYN PÅ LEDN. NÅR NØDV. KAN IKKE
AVLYSES UTEN SAMTYKKE FRA ANLEGGSSEKSJONEN. A474
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.2024 - Dokumentnr: 1411274 - Bruksrett
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder offentlig gangvei
Allmennheten gis rett til å ferdes på gangveien
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.1858 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:1

07.12.1962 - Dokumentnr: 9262 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:163

09.10.1967 - Dokumentnr: 6544 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:247
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

09.10.1967 - Dokumentnr: 6545 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:246
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

26.10.1967 - Dokumentnr: 6956 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:248

27.02.1969 - Dokumentnr: 1625 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:339

14.03.1969 - Dokumentnr: 2026 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:364

14.03.1969 - Dokumentnr: 2027 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:365
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 22 BNR. 29.

05.12.1969 - Dokumentnr: 9704 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:380
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 22, BNR. 8 OG BNR. 12.

16.04.1973 - Dokumentnr: 990046 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:22 Bnr:29
SAMT GNR. 22 BNR.96 UTSKILT FRA BNR. 4

03.05.2000 - Dokumentnr: 11719 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:868

01.01.2020 - Dokumentnr: 1033983 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:4

04.04.2025 - Dokumentnr: 385644 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:939

16.10.1858 - Dokumentnr: 905532 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:935
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.1863 - Dokumentnr: 911456 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:7

11.06.1866 - Dokumentnr: 900038 - Bestemmelse om beiterett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:7

16.02.2022 - Dokumentnr: 184874 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:380
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Omkostninger kjøper info
4 900 000,00 (Prisantydning)


23 703,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
4 923 703,00 (Kontraktsum totalt)
23 703,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 923 703,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett BOB)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 796,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 933 199,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 942 499,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Kontorpulten på det ene soverommet medfølger og vil stå igjen i boligen. Hyller i stuen og hengende lamper medfølger ikke og tas med av selger.

Forretningsfører BoB og Vestbo skal fusjonere sammen til et nytt selskap.

Planlagt utbygging og rehabilitering:
Borettslaget har et større tomteareal hvor JM Bolig planlegger oppføring av nye boligblokker. Det er opplyst at de nye boligene skal inngå som en del av Vestre Sælemyr borettslag. Det er i tillegg vedtatt et rehabiliteringsprosjekt i borettslaget. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i den planlagte utbyggingen og rehabiliteringsprosjektet, herunder hvilke konsekvenser dette kan få for borettslaget og den enkelte andelseier. Les mer under punktet "Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger"/ Borettslaget.

Nærmere informasjon om prosjektene, fremdrift og øvrige forhold finnes på borettslagets hjemmeside: https://vsbrl.styret.com/Hjem

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49 000 inkl. mva. I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600, Kommunale opplysninger kr 3 655, Markedspakke kr 28 800, Oppgjørshonorar kr 7 990, Overtakelse kr 2 000, Spørring i grunnboken kr 420, Tilretteleggingsgebyr kr 18 900, Visning kr 0, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 729, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725. Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.