Byggemåte
Bustaden er ein tomannsbustad oppført i 1974, og vart oppgradert rundt 2016/2017.
Eigedomen har golv på grunn med påstøyp i underetasjen.
Grunnmuren består av anteken Leca frå byggeåret, men løysinga er ikkje dokumentert i følgje vedlagt tilstandsrapport.
Drenering og fuktsikring er anteke å vere frå byggeåret.
Fasaden mot sør er ein anteken murkonstruksjon med skvettpuss er det opplyst i vedlagt tilstandsrapport.
Trebjelkelag fungerer som etasjeskilje mellom underetasjen og hovudetasjen.
Leilegheita har eittløps pipe med innvendig puss og måla overflate. Det er montert vedomn i stova.
Vindauga på soverommet har isolerglas i trekarmar og er utførte som glidehengsla opningsvindauge. I stova er det opningsvindauge med isolerglas i karmar av anteken PVC, med listefrie tilsetningar. Ytterdøra har glas og karm av anteken PVC opplyser takstmann.
Eigedomen har ein terrasse med trebjelkar/spikerslag og terrassebord, samt rekkverk med ståande og liggjande bord. Inngangspartiet har ei trapp i betong som er delvis belagd med skifer, og det er ei enkel terrengtrapp frå garasjen.
TG2 – Avvik som kan krevje tiltak:
Utvendig – Ytterveggar/veggkonstruksjon:
- Det er registrert mindre sprekkar.
Utvendig – Vindauge og takvindauge/takluker/overlys:
- Det er registrert mindre sprekkar ved vindauge på soverommet.
Utvendig – Utvendige trapper:
- Det er registrert forvitring og skadar.
- Trinna har noko ulik høgd.
- Opningar i rekkverk er ikkje i samsvar med krava i dagens forskrifter.
Innvendig – Overflater, golv:
- Det er påvist område med bom i fliser (fliser som ikkje sit ordentleg fast i underlaget), i kombinasjon med riss eller sprekkar i fuger.
Innvendig – Etasjeskilje og berande konstruksjonar:
- Det er målt lokal høgdeskilnad på meir enn 15 mm.
Innvendig – Rom under terreng (kjellar, underetasje, sokkeletasje):
- Det er påvist konstruksjon med risiko for skade (avvik frå fagleg god utføring/oppbygging).
Innvendig – Skadedyr og fuktkrevjande insekt:
- Eigar opplyser at det tidvis har vore insekt langs golvet.
Våtrom – Underetasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom:
- Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføring av vasstett sjikt.
Våtrom – Underetasje > Bad – Overflater, golv:
- Det er påvist avvik i fallforholdet mot sluk samanlikna med krava i forskrifta på synfaringstidspunktet.
- Det er påvist riss/sprekker i flisfuger i våtsona.
Våtrom – Underetasje > Bad – Vasstett sjikt, membran og sluk:
- Det er oppkant under dørterskelen, men det er ikkje dokumentert eller avklart om membranen er trekt opp bak flisene under døra i følgje vedlagt tilstandsrapport.
Våtrom – Underetasje > Bad – Sanitærutstyr og innreiing:
- Flottørventilen på toalettet er sliten.
Våtrom – Underetasje > Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom:
- Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføring av vasstett sjikt.
Våtrom – Underetasje > Vaskerom – Ventilasjon:
- Funksjonen til vifta er ikkje avklart. Dette bør undersøkjast nærare og eventuelt utbetrast, sidan det er behov for avfuktar i rommet.
Kjøkken – Underetasje > Stove/kjøkken – Overflater og innreiing:
- Det er registrert svelling i benkeplata.
Tekniske installasjonar – Innvendige vassleidningar:
- Stoppekrana til seksjonen over er plassert i kjøkkenskapet.
Tomteforhold – Fuktsikring og drenering:
- Fuktsikring som er utført i samsvar med standardar/anbefalingar fram til 1990-talet, er eldre enn 25 år og har difor usikker framtidig funksjon.
Tomteforhold – Forstøtningsmurar:
- Det er påvist mindre sprekkar og/eller skeivheiter i muren.
Tomteforhold – Terrengforhold:
- Skrånande terreng.
Tomteforhold – Utvendige vass- og avløpsleidningar inkl. overvatn og avløp frå drenering:
- Type avløpsleidning er ukjend, og det er difor vanskeleg å vurdere uvissa knytt til framtidig funksjon.
Tomteforhold – Andre tomteforhold:
- Del av uteplass over taket på garasjen mangler rekkverk.
TG IU – Konstruksjonar som ikkje er undersøkte:
Våtrom – Underetasje > Bad – Tilstøytande konstruksjonar:
- Det er ikkje utført holtaking, då bygningsmessige forhold og konstruksjonar gjer dette fysisk vanskeleg eller ikkje gjennomførbart.
Våtrom – Underetasje > Vaskerom – Tilstøytande konstruksjonar:
- Det er ikkje utført holtaking, då bygningsmessige forhold og konstruksjonar gjer dette fysisk vanskeleg eller ikkje gjennomførbart.
Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i tilstandsrapport og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Takstmann har i tillegg kostnadsestimert utbetringar av TG2 og TG3 i vedlagt tilstandsrapport.
Garasje:
Garasje oppført i betong- og murkonstruksjonar, med motorstyrt leddport. På taket er det etablert ein uteplass/platting.
Det er registrert spor etter fuktgjennomtrenging i dekke og veggar, samt sprekkar i golvet. Delar av uteplassen over garasjen manglar rekkverk.
