Områdebenevnelse
Voss

Beliggenhet
Boligen har en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet i Ringheimsvegen, med gangavstand til det aller meste. Gode solforhold og utsikt mot bl.a. Gråsida. Det er kort avstand til Voss Sjukehus, likeså andre veien til Vossevangen med et sjarmerende sentrum og et godt utvalg av butikker og servicetilbud, forskjellige samlingspunkt og restauranter, treningssenter og idrettsanlegg. I og nær sentrum finnes også en rekke rekreasjonsmuligheter, med f.eks. fine turstier i vakre omgivelser i Prestegardsmoen, bading i Vangsvatnet og Vossabadet, vandring i Bordalsgjelet eller en sykkeltur i flott natur. I tillegg har man gangavstand til skoler og barnehager. Fra boligen kan man ta skiene over skulderen og gå til gondolen som på under ni minutter tar deg til Hangurstoppen. Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, utebasseng samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Vossabygda arrangerer en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot både barn og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Adkomst
Fra Vangsgata vest ta inn til venstre ved Torget og kjør på Ringheimsvegen i knappe 400 m. Eiendommen ligger på din venstre side.
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og leiligheter.

Innhold
1. Etasje; vindfang, hall m/trapp, bad, stue/kjøkken.
2. Etasje; gang m/trapp, 4 soverom.
Kjeller; vaskerom, gang m/trapp, kjellerstue, 2 boder.

Standard
Velkommen til et innholdsrikt hus med sentrumsnær beliggenhet, flott utsikt og gode solforhold. Her får du en bolig med god plass og et spennende utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem helt etter egne ønsker og behov.

Boligen har hele fire soverom og den innholdsrike planløsningen gir gode muligheter for en familie, med plass til både hverdagsliv, gjester og ulike aktiviteter. Stuen kan bli et naturlig samlingspunkt for filmkvelder, lek eller avslapning og en fin ramme rundt måltider og hyggelige stunder med familie og venner.

Et av boligens store fortrinn er den flotte utsikten. Her kan du nyte skiftende årstider og vakre omgivelser fra egen bolig. De gode solforholdene gjør det også ekstra hyggelig å tilbringe tid ute, enten det er til morgenkaffen, en rolig ettermiddag eller lange sommerkvelder med gode venner.

Boligen trenger oppussing, men nettopp her ligger også muligheten til å sette sitt eget preg på eiendommen. Med en innholdsrik planløsning og fire soverom har du et godt utgangspunkt for å skape et hjem som passer dine behov. Enten du ønsker å modernisere boligen i sin helhet eller ta for deg rom for rom, kan dette være en spennende eiendom for deg som ser potensialet.

Den sentrumsnære beliggenheten gjør hverdagen praktisk, med kort vei til sentrum og det du trenger av servicetilbud. Samtidig får du gleden av å bo i en bolig med gode utsiktsforhold og fine solforhold – en kombinasjon som gjør eiendommen attraktiv for deg som ønsker nærhet til sentrum uten å gi avkall på gode bokvaliteter.

Dette er en eiendom med mange muligheter og et godt utgangspunkt for videre utvikling. Her kan du skape et hjem med din egen stil, tilpasse rommene etter familiens behov og forme uteområdene slik du ønsker. Boligens innholdsrike planløsning, fire soverom, stue og kjøkken gir rom for både små og store familier, mens utsikten og solen bidrar til å gjøre hverdagen litt ekstra hyggelig.

En fin mulighet for deg som ønsker en innholdsrik bolig med sentrumsnær beliggenhet, flott utsikt og gode solforhold og som ser frem til å gi huset nytt liv.

Hvitevarer
Det følger med stekeovn og komfyrtopp.

Parkering
Det er ingen parkering tilknyttet denne eiendommen. Det er ikke lov å parkere nede ved veien.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er opparbeidet med plen og busker.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Gode solforhold fra morgen til kveld.

Oppvarming
Elektrisk.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 11 stk. TG3 og 14 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.
Utvendig > Ytterdører.
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner.
Innvendig > Overflater - vegger og himlinger.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje.
Tomteforhold > Terrengforhold.
Tomteforhold > Oljetank.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell.
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon.
Innvendig > Overflater - gulv.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.inkl. overvann og avløp fra drenering.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende.konstruksjoner våtrom.
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende.konstruksjoner våtrom.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende vesentlige forhold er opplyst av selger:
- Våtrom: Arbeid på bad (terrazzogulv, baderomsplater, sanitærutstyr) ble utført av ufaglærte for over 30 år siden.
- Fukt, drenering og vanninntrenging: Det er observert vanninntrenging og merker på tapet/vegg ved og under vinduer på to soverom mot vest. I kjeller er det noe fukt på vegger langs murvegg mot terreng, hvor malingen flasser.
- Vinduer og yttervegger: Det er registrert råte i treverk under vinduer, og i nedkant av enkelte vinduer. Utskifting av ulike vinduer er gjort gradvis for over 30 år siden, samt bytte av stort stuevindu rundt år 2000 (både faglært og ufaglært arbeid).
- Rør og avløp: Eiendommen har tidligere hatt frostskade på rør i kjeller med påfølgende lekkasje og oversvømmelse. En lekkasje i rør inn til varmtvannstank er reparert, og det er montert ny utvendig stoppekran. Hovedkloakk har tidligere gått tett; rør/kobling nedenfor veranda er gravd frem og markert med en skiferhelle.
- Pipe og ildsted: Pipa er ikke godkjent. Opprinnelig oljekamin og vedovn er fjernet. Hull i stue og kjellergang må tettes, og det må monteres innerrør.
- Grunnmur: Det er sprekker i grunnmur i matbod, som også er synlig utenfra ved inngangstrappen. Ingen tiltak er gjort.
- Oljetank: Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Tilstanden er ukjent, men den antas å være tom og har ikke vært i bruk av nåværende eier.
- Parkering og adkomst: Parkering nede ved veien er ikke tillatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at en tidligere tinglyst, personlig veirett for oppstillingsplass (utvidet gangsti fra Lekvebakken) ikke følger eiendommen ved salg.
- Skadedyr: Det har forekommet mus i kjeller noen få ganger på 80-tallet.
- Øvrige oppgraderinger: Ulike overflateoppgraderinger (blant annet nytt kjøkken, riving av deler av vegg mellom stue og kjøkken, samt legging av plastfliser/belegg og klikklaminat i gang og kjellerstue) ble utført rundt 1998. Panel i stue er fra 1979.

Eiendomsskatt
kr 7 948

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 915 917

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 663 667

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Årlige utgifter for denne boligen:
Kommunale avgifter: 13.980,-
Eiendomsskatt: 7.948,-
Husforsikring; 8.400,-
Renovasjon; 4.004,-
Sum: 34.332,-
Eier har opplyst at de har brukt ca. 30.000 kWh strøm i året.
Det er ikke innlagt fiber eller internett i boligen så disse kostandene er ikke med i beregningen.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og baken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Kommunale avgifter
kr 13 980

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det finnes tegninger i kommunens arkiv på boligen og uthuset som i hovedsak stemmer med slik det ser ut i dag. De endringer som er gjort er;
Etablering av nytt trappeløp fra stuen til kjelleretasjen hvor det er etablert kjellerstue. Inngrep i etasjeskillet/bærende konstruksjon og bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1.
Del av vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Det foreligger ikke dokumentasjon eller godkjente tegninger som viser om den fjernede veggen var bærende, eller om det er satt inn tilstrekkelig dimensjonert drager/avveksling. Dersom veggen var bærende, er inngrepet et søknadspliktig tiltak.
Innredet kjellerstue og satt inn 2 ekstra vindu her. Det er ikke søkt Voss herad om bruksendring. Bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt er søknadspliktig. Dette gjelder også fasadeendring. Det gis ingen garanti for at en eventuell tillatelse til bruksendring vil innvilges.
Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Det er vei på oversiden av eiendommen, men det er ikke tillatt å kjøre med bil til boligen. Tidligere eier hadde tinglyst personlig veirett på utvida gangsti fra Lekvebakken til oppsida av huset for å komme til oppstillingsplass for bil på sin eiendom. I gjeldende reguleringsplan for område, Rogne planid 85011, er det regulert vegtilkomst til Ringheimsvegen 12 på oversiden. En liten del av denne veien er inne på naboens eiendom. Eier av Ringheimsvegen 12 har hatt en personlig avtale med naboen om å få kjøre inn til eiendommen. Da denne privat rettslige avgjørelsen var personlig, så gjelder den ikke lenger.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Id 12352019004
Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.
pdf
Delarealer Delareal 517 m
KPHensynsonenavnOM310
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 463 m
KPHensynsonenavnOM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 517 m
BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing
KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses.
Delareal 54 m
KPHensynsonenavnOM210
KPStøy Rød sone iht. T-1442
Delareal 517 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende.

Id 2020005
Navn Kommunedelplan for kulturmiljøplanen, Voss herad
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.03.2022
Delarealer Delareal 517 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavnH570_19

Id 123585011
Navn Rogne
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.09.1991
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/446/F%c3%b8resegner.pdf
Delarealer Delareal 3 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 514 m
Formål Blokkbebyggelse.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
1957/724-1/52 12.07.1957 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

1969/221-1/52 12.02.1969 BEST OM GARASJE/PARKERING
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område.

2000/1614-1/52 29.09.2000 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 47 BNR: 97
Personleg vegrett for Åsmund Ryvik
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg.

Alle disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1957/724-1/52 12.07.1957 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

1969/221-1/52 12.02.1969 BEST OM GARASJE/PARKERING
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område.

2000/1614-1/52 29.09.2000 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 47 BNR: 97
Personleg vegrett for Åsmund Ryvik
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg.

Alle disse kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
2 950 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 950 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
73 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
74 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
92 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 024 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 042 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen selges som et renoveringsobjekt og vil ikke bli vasket ytterligere. Det fremgår av egenerklæringen av boligen selges som dødsbo, men den selges ved hjelp av fullmektig. Det er fyringsforbud i boligen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 66 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 5 000,00, Kredittkostnad kr 500,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 200,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning pr. stk. kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 54 940.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 180,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 7 500,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 20 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 28 225.
 
Totale kostnader kr. 83 165.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.