Klokkerstua er et idylliske lite tettsted med usjenert beliggenhet og flott utsikt mot Drammensfjorden. Mesteparten av området består av består av spredt gårds- og boligbebyggelse, omgitt av jordbruksområder. Fra Klokkarstua tar det ca. 30 minutter å kjøre til både Asker og Drammen. Området er attraktivt og trafikkstille og er et flott utgangspunkt for flotte turmuligheter året rundt.

De daglige innkjøpene kan man gjøre ved Kiwi som ligger i Klokkarstua sentrum ca. 2,3 kilomteter fra tomten. Klokkarstua sentrum har også bensinstasjon. Det gamle rådhuset Hovtun er gjort om det et privateid kulturhus hvor det er bla kafe og systue.

Nærmeste større tettsted er Sætre, her finner man de fleste servicetilbud man trenger i hverdagen. Hit kjører man på ca. 10 minutter.

Det er også nærhet til populære Holmsbu med bl.a. spa, forretninger og restauranter.

Fra tomten er det kort vei til flotte badestrender og populære Verket, et sted som er kjent som et mekka for den som er glad i å kite. Nærområdet byr på flotte turområdet i skog og mark både sommer og vinter. Det er idretssanlegg med ballbinge på Hovenga.

Området sogner til Folkestad barneskole som ligger i Kana, hit er det ca. 9,5 km. Når barna skal over til ungdomsskolen sogner området til Tofte ungdomsskole som ligger på Tofte. Hit er det ca. 18 km. Det går skolebuss til både barneskolen og ungdomsskolen.

På Klokkarstua ligger Hestehoven barnehage og Holtebrekk familiebarnehage. Hurum Steinerskole ligger også i nærområdet ca. 4,5 km unna.

Fra Klokkarstua går det buss til både Asker og Drammen. Det går også ferge fra Klokkarstua over til Svelvik.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av enebolig og tomannsboligbebyggelse. Selger har fått utarbeidet et prisoverslag på bygging av eiendommene som kan fås ved henvendelse til megler. Dette er et overslag for å gi en ide om hva man mulig kan få til.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til tomten. Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 1 012 kvm, Eierform: Eiet tomt. Flott utsiktstomt med skånende terreng. Utnyttelsen av tomten planlegges og bli praktisk og estetisk fin.

Parkering på egen eiendom. Det planlegges en garasjeplass til hver del samt uteparkering.

Vann og avløp ligger i veien, det er noe usikkert hvor man kan koble seg på. Adkomst til eiendommen er via privat vei.

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Se vedlegg i prospekt for dokumenter i rammesøknaden. Det søkt om dispensasjon for å få rammetillatelse for tomannsbolig på eiendommen.

Selger har utarbeidet et prisoverslag på bygging av eiendommene som kan fås ved henvendelse til megler. Dette er et overslag for å gi en ide om hva man mulig kan få til.

Boligene vil ha en ca. størrelse på totalt 284 kvm. Slik tegningene ser ut nå. Det er sendt inn en ny rammesøknad nylig hvor det er en del justeringer fra tidligere innsedt søknad. Se kort beskrivelse her samt beskrivelse i vedlegg i prospektet.

Boligen ligger i bratt terreng, derfor er boligen trukket litt lenger frem på tomten slik ROS-analysen anbefaler. Etter en estetisk vurdering er utforming av anlegget også justert med noen endringer i plan, fasade og takvinkel. Huset settes litt lenger ned i terrenget med SH 1,5 meter lavere enn omsøkt. Man kan få tak på garasje og hovedhus til å flukte (som et forlenget plan) Dette gir et fint helhetlig anlegg som sitter godt i den bratte skråningen.

Det er funnet 2 borrehull på tomten, se vedlagt rapport som vedlegg i prospektet for mer informasjon.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Området er regulert til bolig og omfattes av reguleringsplan 06287070 "Solbo og åsen" datert 26.11.1996.

Gnr. 309 Bnr. 459 i Asker kommune

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 41 264,- (Omkostninger totalt) 1 241 264,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.