Områdebenevnelse
FROGNER

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet sentralt på Frogner i Lillestrøm kommune, i et etablert og trivelig boligområde med kort vei til det meste av servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Området er populært blant både førstegangskjøpere, par og barnefamilier, og byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til hverdagens fasiliteter.

Fra boligen er det kort gangavstand til Frogner sentrum med dagligvarebutikk, apotek, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Kun få minutters gange unna ligger også Frogner stasjon, hvor tog (R13) gir enkel pendlerforbindelse til blant annet Lillestrøm og Oslo. Bussholdeplass "Frogner sentrum" ligger like ved boligen med gode bussforbindelser i området.

For den aktive finnes Frogner idrettspark, Frognerhallen og Melvold svømmehall i nærområdet, som samlet tilbyr et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. I tillegg ligger både Trimlåven Treningssenter og Frogner Fysioterapi og Trening i kort avstand fra boligen, og tilbyr gode treningsmuligheter året rundt.

Området byr på gode muligheter for friluftsliv med turstier, skogsområder og grøntarealer i nærheten, mens Romeriksåsen gir flotte muligheter for turer, sykling og skiturer gjennom store deler av året.

For barnefamilier ligger både Frogner skole (1.–10. trinn) og flere barnehager innen kort gangavstand, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Videregående skoler, som Lillestrøm videregående og Skedsmo videregående, ligger omtrent 13–14 minutters kjøretur fra boligen.

Med bil er det kort vei til Lillestrøm sentrum og Jessheim, som begge tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger også kun rundt 20 minutters kjøretur fra boligen, noe som gjør beliggenheten attraktiv både for pendlere og reisende.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av leilighetsbygg, rekkehus og eneboliger, og området fremstår som etablert, rolig og familievennlig.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og består av: Entré/gang, bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken
Balkong på ca. 14 kvm.
Kjellerbod på ca. 5 kvm.
Garasjeplass i kjelleren.

Standard
Beskrivelse av rom i leiligheten:

Entré
Leiligheten ønskes velkommen av en romslig og innbydende entré med god plass til å etablere garderobeløsning for yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til leilighetens øvrige rom, og den innvendige boden.

Stue/kjøkken
Leiligheten har et lyst og sosialt allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Den åpne planløsningen skaper en god romfølelse og gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære gjennom hele dagen. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 14 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir god plass til utemøbler og grill.

Kjøkkenet har innredning med malte fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Det er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt oppvaskkum. Innredningen har gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsløsninger. Det er god plass til spisebord mellom kjøkken og stue.

Bad
Badet er romslig og innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet, som gir god komfort året rundt.

Soverom
Leiligheten har to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Begge rommene har vinduer som gir godt med naturlig lys.

Bod
Det er en praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm med gode oppbevaringsmuligheter for klær, sesongutstyr og øvrig innbo. I tillegg følger det med en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Parkering
Det medfølger fast garasjeplass.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har felleseiet tomt med opparbeidede adkomst- og gangarealer. Leiligheten disponerer en romslig balkong på ca. 14 kvm med god plass til utemøbler og grill, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Beliggenheten gjør hverdagen enkel, med kort vei til dagligvarebutikk, togstasjon, skoler og øvrige servicetilbud.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken.
Elektriske varmekabler i gulvet på badet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 3 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer og dører: Entrédør subber noe i karm/terskel.
- Våtrom - Overflater: Det er for lite fall utenfor dusjsonen. En veggflis i dusjsonen er krakelert. Det ble observert riss i en flisfuge (vegg), i dusjsonen.
- Våtrom - Fukt: TG-2 er satt på bakgrunn av begrenset kontroll, med usikkerhet knyttet til tilstanden på skjulte konstruksjoner.

Generell beskrivelse av boligen:
Hovedkonstruksjon i stål/betong. Teglstein og stående panel på fasader. Taket er flatt. Etasjeskille er betongdekke. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatten i Lillestrøm kommune er under avvikling.

Formuesverdi primær
kr 921 863

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 687 452

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Frogner Sentrum Sameie

Sameiets org.nr
919874279

Om sameiet
Sameiets navn er Frogner Sentrum sameie heretter betegnet Sameiet.
Sameiet består av 118 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner i eiendommen gnr 273 bnr 20 i Lillestrøm kommune. Det er et garasjeanlegg i kjeller, det er ikke garasjeplass til alle seksjonene. Garasjekjelleren er organisert som en av de 4 næringsseksjonene, hvor de som kjøper garasje får en ideell eierandel. Noen av garasjeplassene har tilhørende bod i bakkant av garasjeplassen, bodene følger garasjeplassen. Resten av bodene i garasjekjeller er i adskilte rom.

Hver av de tre næringsseksjonene som ikke er garasjeanlegg, skal ha eksklusiv bruksrett til alle parkeringsplassene på bakkeplan, samt utearealer som naturlig tilhører
næringsseksjonen. Boligseksjonene disponerer et antall av parkeringsplassene til gjesteparkering. Boligsameiet har egen heis til garasjeanlegg. Næringsdelene må få adkomst til tekniske rom i garasjekjelleren.

I sameiet har Techem installert og programmert varmtvann, kaldtvann og energimålere. Samt fjernavlesnings utstyr som henter verdier fra disse daglig. Avtalen med Techem gir alle beboere tilgang til en egen beboer app hvor man kan følge med på sitt eget forbruk.

Styrets e-post styret@frognersameie.no

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Samaiet resultat for 2025 ble et overskudd på kr. 568.463,-
Egenkapitalen per 31.12.2025 var på kr. 1 200 171,-
Budsjett for 2026 viser et årsresultat på kr. 615.495,-
Siste økning i felleskostnader på 10% var i 01.02.2026.

Saker som har vært - og er under arbeid:
• Gjennomgang av budsjetter utarbeidet av forretningsfører BORI
• Koordinering og mekling mellom naboer (klage på støy etc.)
• Styret har vært engasjert i flere tilfeller vedrørende problemer med gulv varme og støy fra røropplegg
• Utskiftning av låssystemer på alle inngang- og boddører
• Deltakelse på befaringer og samlinger ved problemer på tekniske anlegg, samt gjennomgang av løsninger for optimalisering (energibesparende tiltak).
• Gjennomført ytterligere møter med utbygger ØIE Eiendomsutvikling med oppsummering av utfordringer og reklamasjoner fra både BTI og BTII. Konklusjoner og arbeid som skal utføres som et resultat av dette møte er fortsatt under arbeid. Dette gjelder flere områder og «gamle» kjente og noen nye problemstillinger.
• Omfattende oppfølging med måleravlesninger fra Techem, samt fakturering av forbruk fra Lyse. Har resultert i oppsigelse av Lyse, og skifte til BORI.
• Inngangen via garasjeporten har fått adresse Dueveien 31.
• Det er i året gjennomført pålagt elkontroll av vårt anlegg.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
92314403

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Fastgebyr vann og avløp: kr 286,-
Felleskostnader bolig: kr 2 480,- (inkluderer kommunale avgifter, forsikring, driftskostnader m.m.)
Garasje kr 100,- per plass
Kabel tv kr 583,-
Leie av anlegg Techem kr 120,-
Vedlikeholdsfond Bolig kr 53,-

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 577

Kommentar fellesgjeld
Ingen fellesgjeld

Andel fellesformue
kr 8 232

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
61/11318

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og ominnredning Butikk / forretningsbygning på Duevegen 15, 17, 19, datert 18.02.2010.
Det foreligger ferdigattest for Dueveien 13, 15, 17 og Frognerveien 5 a og b, 7, 9 a og b, for nybygg leiligheter og næringslokaler, datert 02.08.2021.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 25.05.2015, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger godkjente tegninger av fasaden, datert 26.06.2015 og 01.10.2017.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i et område som også er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger under marin grense i et område hvor marine avsetninger kan forekomme.
Eiendommen berøres av registrerte støysoner fra vei og jernbane (gul støysone).

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/273/20/18:
22.04.1933 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Adkomstrett til fots
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1-4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1-2
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Adkomstrett til fots
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1-4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1-2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:222
Bestemmelse om avfallsbrønner
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1-4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1-2
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

15.08.2017 - Dokumentnr: 875794 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:150
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:222
Rett til å benytte felles uteområde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2017 - Dokumentnr: 1236003 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Frogner Næringsutvikling AS
Org.nr: 921 588 836
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.2017 - Dokumentnr: 1148640 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/11318

25.06.2018 - Dokumentnr: 937183 - Reseksjonering
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/11318
Deling av seksjon
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk

01.01.2020 - Dokumentnr: 611359 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0226 Gnr:73 Bnr:20 Snr:18

01.01.2024 - Dokumentnr: 249535 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:273 Bnr:20 Snr:18

26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1-5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1-39
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Bestemmelse om avfallsbrønner

26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1-39

Bestemmelse om avfallsbrønner
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/273/20/18:
22.04.1933 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Adkomstrett til fots
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1-4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1-2
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Adkomstrett til fots
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1-4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1-2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:222
Bestemmelse om avfallsbrønner
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1-4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1-2
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

15.08.2017 - Dokumentnr: 875794 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:150
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:222
Rett til å benytte felles uteområde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2017 - Dokumentnr: 1236003 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Frogner Næringsutvikling AS
Org.nr: 921 588 836
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.2017 - Dokumentnr: 1148640 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/11318

25.06.2018 - Dokumentnr: 937183 - Reseksjonering
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/11318
Deling av seksjon
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk

01.01.2020 - Dokumentnr: 611359 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0226 Gnr:73 Bnr:20 Snr:18

01.01.2024 - Dokumentnr: 249535 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:273 Bnr:20 Snr:18

26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1-5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1-39
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Bestemmelse om avfallsbrønner

26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1-39

Bestemmelse om avfallsbrønner
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
3 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
113 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 103 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Leiligheten er ikke bebodd og kommer derfor ikke bli videre utvasket etter visning.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Leiligheten er ikke bebodd og blir derfor ikke videre utvasket etter visning.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 40 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning/ overtagelse pr. stk. kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 57 040.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 155,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 450,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 7 000,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 24 875.
 
Totale kostnader kr. 81 915.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.