Områdebenevnelse
Mjøndalen

Beliggenhet
Bo sentralt i Mjøndalen med gangavstand til dagliglivets nødvendigheter, samtidig som det er god tilgjengelighet til flotte turområder året rundt. Fra leiligheten er det gangavstand til både buss og tog som tar deg dit du ønsker. Her er det gode bussforbindelser og togavganger mot Hokksund/Kongsberg og mot Drammen/Oslo og Gardermoen, se https://www.vy.no/www.brakar.no for rutetider. Det tar cirka 25 minutter med bil til Drammen og 40 minutter til Kongsberg. 1 time til Oslo og 1,5 time til Gardermoen.

Daglige innkjøp gjøres ved Rema 1000, Kiwi eller Coop Extra. Alle innen kort avstand fra boligen. Mjøndalen har også flere butikker, store lagerhus og hyggelige møtesteder.

Boligen ligger også i kort avstand fra Mjøndalshallen. Her finnes blant annet treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og 3 løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball mm. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret. Det er også fin tursti langs Drammenselva.

Sameiets fellesområde er opparbeidet med lekeplass for de yngste. Det er også kort vei til lekeplasser og grøntareal i nabolaget.

Området passer også godt for de som ønsker å bo familievennlig med god tilgjengelighet til skoler og barnehager. Mjøndalen barneskole ligger en rask gåtur unna boligen. Det er også kort vei til Veiavangen ungdomsskole. Flere barnehager i området, både private og kommunale.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt boligområde bestående primært av småhusbebyggelse.

Innhold
2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Innglasset balkong og åpen balkong på til sammen 10 kvm.

Bruksrett til kjellerbod.
Det medfølger garasjeplass i felles anlegg.

Standard
Leiligheten rom for rom:

Leiligheten har trinnfri adkomst via hyggelig bakgård i sameiet. Ved inngangspartiet er det fin uteplass og egen ytterdør med glassfelt. Inne i entreen møter du et innbydende rom med naturlig lysinnslipp fra dør og vindu. God plass til lagring av yttertøy og sko.

Leiligheten har åpen og moderne stue- og kjøkkenløsning med naturlig plass til spisebord og sofagruppe. Allrommet har hvitmalte vegger og tak med downlights, samt gjennomgående trestavs parkettgulv. Det er skyvedør ut til innglasset balkong og videre ut til åpen balkong.

Kjøkkenet har innredning i klassisk og tidløs stil, med profilerte fronter, noen glassfronter og fine håndtak. Det er god plass til oppbevaring i skap og skuffer. Benkeplaten er i stein. Veggen over benken er dekket med fliser og det er ekstra belysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap som alle medfølger.

Gjennom skyvedøren i stuen kommer du til en innglasset balkong som fungerer som en fin forlengelse av innerommet, og gjør uteplassen tilgjengelig hele året. Her kan du innrede sofagruppe og beplanting. Det er i tillegg en åpen balkong utenfor innedelen. Hele balkongarealet måler hele ca. 10 kvm.
Beboerne i sameiet disponerer også felles takterrasse.

Badet har god størrelse og er innredet med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Lite frontet vindu gir ekstra luftemuligheter uten innsyn. Videre har badet mørk innredning med servant og tilhørende speil, dusjhjørne og veggmontert wc. (Det er opplegg for vaskemaskin)

To soverom med plass til det nødvendige. Hovedsoverommet er lyst og romslig, med vindu ut mot egen uteplass. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord på hver side, og det er montert praktisk skyvedørsgarderobe langs veggen. Det andre rommet har også plass til nødvendig møblement og passer fint som gjesterom/kontor eller barnerom.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Bad - overflater vegger og himling: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - overflater gulv: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Vannledninger: Det er registrert noe korrosjon på vannrørene i fordelerskapet.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom.
- Elektrisk anlegg - ikke undersøkt.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Mulighet til å sette opp el-bil lader for egen regning.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne adkomstveier og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme. Elektriske varmekabler på bad.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong.
Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med
teglstein og panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.
Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongskyvedør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.
Innglasset balkongdel i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m², og åpen del på ca. 3 m². Det er fliser på gulvet og rekkeverket er av glass og metall.

Innvendig:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.
Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

Felles bygningsdeler:
Etasjeskiller i betong.
Felles varmtvann.
Trapper i betong.
Dørcalling.
Personheis.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og enkelte kobberrør. Synlige avløpsrør er i plast.
Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.
Vannbåren gulvvarme.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har du kjennskap til eiendommen?
Nei. Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Formuesverdi primær
kr 999 324

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 997 295

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: eget strømforbruk, innboforsikring, kommunale avgifter.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Møllergata 6

Sameiets org.nr
913978323

Om sameiet
Sameie: Sameiet Møllergata 6, Orgnr: 913978323
Sameiet består av 20 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Saker som er under arbeid i sameiet:
Det er blitt utarbeidet en fremtidig vedlikeholdsplan for sameiet. Fremdriftsplanen er en oversikt over hovedaktiviteter og delaktiviteter som skal gjennomføres. Denne fremdriftsplanen benyttes av styret i forbindelse med budsjettarbeid. Det ble oppdaget vannlekkasje på uteareal i 5. etasje ned til bod i leilighet i 4. etasje. Skaden er en forsikringssak. Dagens avtale som sameiet har med Viken Fiber AS (Altibox) ble i 2025 forlenget med 12 mnd. Ny motor på leddheisport i garasjekjeller ble skiftet i oktober 2025 etter oljelekkasje fra motor.


I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 60 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån p.t.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2025 viser et negativt driftsresultat på kr. -16 277,- og et positivt årsresultat på kr. 28 801,-.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86348551

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Felleskostnader inkluderer
Renovasjon kr. 347,-
TV og internett kr. 389,-
Grunnkostnad kr. 4 096,-
Filterskift ventilasjon kr. 73,-

Grunnkostnaden inkl bla. felles byggforsikring og driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 905

Andel fellesformue
kr 45 803

Kommunale avgifter
kr 8 818

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
63/2021

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 27.08.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, fortau og annet uteoppholdsareal.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
For øvrig er eiendommen avsatt til sentrumsformål ihht kommuneplan datert 18.06.25

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.10.1906 - Dokumentnr: 900218 - Bestemmelse om gjerde
mot bnr. 34
Overført fra: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.1908 - Dokumentnr: 900253 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.1949 - Dokumentnr: 2042 - Erklæring/avtale
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Overført fra: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.1971 - Dokumentnr: 1045 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:479
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:261
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:26 Snr:34 - Snr: 66
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:479
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Urådighet
Eiendommen kan ikke selges eller pantsettes uten gnr. 15 bnr. 479
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:261
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589386 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 63/2021

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:261
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:479
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:26 Snr:34 - Snr: 66
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.10.1906 - Dokumentnr: 900218 - Bestemmelse om gjerde
mot bnr. 34
Overført fra: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.1908 - Dokumentnr: 900253 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.1949 - Dokumentnr: 2042 - Erklæring/avtale
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Overført fra: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.1971 - Dokumentnr: 1045 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:479
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:261
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:26 Snr:34 - Snr: 66
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:479
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Urådighet
Eiendommen kan ikke selges eller pantsettes uten gnr. 15 bnr. 479
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:261
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589386 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 63/2021

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:261
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:479
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2014 - Dokumentnr: 589432 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:26 Snr:34 - Snr: 66
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
3 450 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
86 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
87 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
100 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 537 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 550 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene/selgerne har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris kr 37.500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900-, oppgjørshonorar kr. 6.950,-, kredittkostnad, grunnbok, e-signeringskost. kr 5.000,-, visninger kr. 3500,- 1 inkl , og markedsføringspakke kr. 22.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing, sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer etc.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.