Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Underetasje:
Entré og gang:
Boligen har adkomst via et hyggelig og overbygd inngangsparti på bakkeplan, i praktisk tilknytning til garasjen og gårdsplassen.
Innenfor døren blir du møtt av en lun og hyggelig entré med flislagt gulv med varme, tapetserte vegger og smart skyvedørsgarderobe for yttertøyet. Videre inn i gangen ligger en innvendig bod med ytterligere plass for oppbevaring. Eier informerer om at det er varme i samtlige gulv.
Bad:
Hovedbadet i huset har fin plassering til soverommene i u.etg. Badet ble lekkert pusset opp i 2019 og har tidløst uttrykk med store grå fliser på vegger og gulv, hvit skuffeseksjon og tilhørende veggskap, speilskap over vasken, veggmontert wc og dusjnisje med regndusj og glassdør. Rommet har varme i gulvet, elektrisk avtrekk og luftespalte under dørbladet.
Vaskerom:
Vegg i vegg med badet ligger et separat vaskerom med bereder, stålkum og opplegg for vaskemaskin. Da rommet har påvist fukt- og råteskade vurderes det samlet til TG 3.
Soverom:
Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre ligger i inngangsplanet. Alle soverommene har god plass til nødvendig møblement.
Det siste soverommet ligger alene i 2. etasje/loft og har i tillegg eget walk-in closet. Rommet er opprinnelig tegnet og godkjent som loftstue.
1.etasje:
Oppe i 1. etasje ligger det store allrommet med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Fin romløsning med naturlige soner for møblement, og utgang til veranda på baksiden. Det er vinduer på flere sider som skapet fint gjennomlys, med svært lite innsyn. Rommet har lyst gulv, og vegger med brystning og flott tapet. Vedovn i stuesonen.
Kjøkkenet er av god størrelse med mye lagringsplass. Innredningen har profilerte, malte fronter og benkeplate i laminat, og det er fliser mellom benk og overskap. Egne nisjer med plass til komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen.
2. etasje/loft:
I toppetasjen i huset ligger det siste soverommet med eget walk-in closet, gang, bod og bad.
Badet er innredet med underskap med nedfelt servant, stort speil med tilknyttet lys, toalett og frittstående badekar. Rommet har vegger med kombinert våtromsplater og panel, og belegg på gulv. TG3.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Boligen har fått følgende TG3:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert råteskader i konstruksjonen og på terrassebord (TG 3). Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. (Eier opplyser at terrassen foran inngangen skal byttes før salg).
- Bad 2.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.
- Vaskerom 2.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da rommet har påvist fukt- og råteskade vurderes det samlet til TG 3. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom- vaskerom: Påvist fukt- og råteskade som nevnt. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Det er observert mørke merker i undertaket (sutak). Det er registrert mose og begroing på taket.
- Nedløp og beslag: Det er registrert noen skader i drensrør foran på huset. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert tegn til kondensering i takkonstruksjonen.
- Vinduer: Det er registrert tegn til punkterte isolerglass. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert tegn til kondensering på innsiden av glasset.
- Dører: Terrassedøren har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er visuelt registrert skjevheter i konstruksjonen. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen.
- Rom under terreng: Rom som er kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og lignende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Det er registrert heksesot på overflater. Det er registrert soppdannelser på overflater i vaskerommet. Hulltaking var ikke mulig på grunn av konstruksjonen. Boligen er oppført med multimur, en grunnmur av betong med gips-/treinnslag og polyuretan-isolasjon i kjernen.
- Kjøkken - overflater og innredning: Gulvet knirker noe. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Vannledninger: Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert korrosjon på kobberrør.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmesentral: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med multimur, en grunnmur av betong med gips-/treinnslag og polyuretan-isolasjon i kjernen.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
TG-IU:
- Innvendige overflater.
- Pipe og ildsted.
- Elektrisk anlegg.
Helse, miljø og sikkerhet:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
