Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
I 1. etasje finner man husets sosiale rom med stue og kjøkken i egne soner. Overflater med lysmalt panel og laminatgulv. Stuen har store vinduer med flott utsikt, peis og utgang til verandaen.
Separat kjøkken med spisestue. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med kum. Noen fronter med glass. Kjøkkenet har integrert platetopp, ovn i riktig høyde og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen.
Underetasje:
Romslig soverom i underetasjen med god plass til dobbeltsengen. Langs den ene veggen er det også montert skyvedørsgarderobe. I underetasjen ligger også boligens baderom, som ifølge eier ble pusset opp for ca. seks år siden. Badet er utstyrt med toalett, servant med skuffeseksjon, speilskap og badekar med dusj. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder á 198 l er plassert i hjørnet. Innvendig bod i underetasjen samt én utebod.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER:
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Rom under terreng: Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. Det oppgitte estimatet dekker kun kartlegging av skaden og forslag til tiltak.
- Bad i underetasje: Sluket er smurt igjen, og det er ikke mulig å få opp den gamle plastikkristen for rengjøring, samt har begrenset tilgjengelighet for rengjøring og kontroll. Sluket er plassert nær vegg (mindre enn ca. 300 mm).
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp, beslag og skorstein over tak: Det mangler snøfangere på taket. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen sett i lys av dagens krav.
- Veranda/terrasse: Det er registrert sprekker i treverket. Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen på den frittliggende terrassen. Tettesjiktet mot boden har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje.
- Bad i underetasje: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.
- Kjøkken: Innredningen viser tegn til normal bruksslitasje, og enkelte fronter butter i hverandre.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m)
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
