Områdebenevnelse
Landås

Beliggenhet
Erleveien 60C ligger i et etablert og grønt boligområde på Landås. Dette er et sted mange flytter til når de ønsker å bo sentralt, men samtidig litt tilbaketrukket fra byens mest hektiske puls. Her bor du i et nabolag med lavblokker og småhusbebyggelse, omkranset av trær, hager og åpne grøntområder, og med alt du trenger i hverdagen innenfor komfortabel rekkevidde.

For et par i etableringsfasen, eller for deg som ønsker din første «ordentlige» leilighet, er beliggenheten et vesentlig premiss. Hverdagslogistikken skal fungere sømløst, og det gjør den her. Fra ytterdøren er det kort vei til dagligvarebutikkene på Landåstorget, apotek, treningssenter og servicetilbud. Enten dere handler til en rask ukesmiddag eller planlegger en rolig helgefrokost med ferske rundstykker, ligger alt til rette for en enkel og effektiv hverdag.

Kollektivtilbudet er blant områdets store styrker. Busstopp finnes i umiddelbar nærhet, og Bybanen på Sletten nås til fots. Herfra går banen direkte til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus og videre sørover mot Flesland. For mange unge voksne er nærheten til både arbeidsplass og studiesteder avgjørende, enten det gjelder jobb i sentrum, på sykehuset eller ved Høgskulen på Vestlandet. Samtidig er det enkelt å sykle til byen; sentrum ligger omtrent fire kilometer unna, og sykkelforbindelsene er gode.

Landås har lenge vært et attraktivt område for unge etablerere. Det handler om balansen mellom det urbane og det nære. Her kan dere gå til trening på Nr1 Fitness på Mannsverk eller SATS på Wergeland, ta en løpetur rundt Tveitevannet etter jobb, eller legge søndagsturen til Landåsfjellet og videre mot Ulriken. Naturen er ikke noe som krever planlegging, den er en del av hverdagen. Å ha slike kvaliteter rett utenfor døren gir rom for både aktivitet og avkobling, uten at det føles som et prosjekt.

Samtidig er nabolaget rolig og etablert. Eiendommen ligger skjermet fra hovedvei, og tomten til aksjelaget er pent opparbeidet med plenarealer, trær og sittegrupper som kan benyttes av beboerne. Det gir en følelse av fellesskap, et sted hvor man hilser på naboen, og hvor det er naturlig å slå av en prat på vei inn eller ut. For mange i etableringsfasen er nettopp dette viktig: et trygt og stabilt bomiljø med en god miks av aldersgrupper.

Bygget er en del av et boligaksjeselskap bestående av 36 leiligheter. Denne størrelsen gir en oversiktlig og håndterbar struktur, stort nok til å sikre god økonomisk fordeling av vedlikehold, men lite nok til at det ikke oppleves anonymt.

For dere som ser for dere å bli boende noen år, er det også betryggende å vite at området er regulert til boligformål i gjeldende kommunedelplan. Landås er et etablert boligområde med langsiktige rammer, ikke et tilfeldig transformasjonsområde med uforutsigbar utvikling. Samtidig ligger eiendommen innenfor kommuneplanens byfortettingssone, noe som understreker områdets sentrale karakter og betydning i byens struktur.

Hverdagen i Erleveien 60C handler om tilgjengelighet og flyt. Morgenkaffen kan nytes på balkongen før dere rusler til Bybanen. Middagen kan handles på vei hjem. Treningen kan tas spontant. Vennebesøk fra sentrum innebærer en kort tur, enten med bane, buss eller taxi. Samtidig kan dere trekke dere tilbake til et roligere bomiljø når kvelden kommer.

For unge voksne som prioriterer både sosial nærhet og privat ro, gir denne beliggenheten nettopp det. Her er det enkelt å leve aktivt, men også enkelt å lande. Landås har en egen ro over seg, en kombinasjon av etablert struktur og levende hverdagsliv. Det er et område man ofte flytter til fordi det er praktisk, men blir boende i fordi det føles riktig.

Erleveien 60C gir dere med andre ord en adresse som støtter livsfasen dere er i nå, og som samtidig gir rom for utvikling videre. Enten dere planlegger deres første felles hjem, eller ønsker en trygg og sentral base alene, ligger rammene her til rette for en hverdag som fungerer og som føles god.

Adkomst
Kjøretiden fra sentrum er normalt ca. 10 minutter, avhengig av trafikk.

Med kollektivtransport tar du Bybanen linje 2 fra Byparken i retning Flesland og går av på Sletten. Derfra er det omtrent 8-10 minutters gange til eiendommen. Alternativt kan du ta buss fra sentrum i retning Landås/Mannsverk med stopp i Nattlandsveien, kun få minutters gange fra boligen.

For deg som sykler, følger du sykkelveien sørover via Nygård og Danmarksplass. Turen tar ca. 15 minutter i normalt tempo og gir en effektiv og fleksibel hverdag til og fra sentrum.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Erleveien 60C ligger i et veletablert og homogent boligområde på Landås, preget av klassisk etterkrigsbebyggelse med lavblokker og mindre boligbygg fra 1950-tallet. Området har en helhetlig arkitektonisk karakter, med luft mellom byggene, grønne fellesarealer og en struktur som gir både lys, rom og oversikt.

Byggene er oppført i en tid hvor uteareal, lysforhold og avstand mellom boligene var sentrale kvaliteter, noe som fortsatt preger bomiljøet. Her står ikke byggene tett i tett, i stedet oppleves området luftig og grønt, med naturlige soner mellom blokkene. Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende lavblokker og mindre boligbygg, supplert med enkelte eneboliger og rekkehus. Helhetsinntrykket er trygt, etablert og stabilt. Et område som har funnet sin form.

Barnehage / Skole / Fritid
Landås er et område mange velger når livsfasen endrer seg, nettopp fordi tilbudene allerede er på plass. Enten dere planlegger for fremtiden eller ønsker trygghet i at alt ligger til rette, finnes det et godt utvalg av barnehager i nærområdet, både kommunale og private. Flere ligger innen gangavstand fra boligen, noe som gjør levering og henting enkelt i en travel hverdag.

For studenter eller ansatte ved høyere utdanningsinstitusjoner er beliggenheten også svært gunstig. Høgskulen på Vestlandet og Universitetet i Bergen nås enkelt med sykkel eller kollektivtransport, og Haukeland universitetssjukehus ligger kun få minutter unna. Dette gjør området attraktivt både for dem som er i studieløp og for dem som jobber innen helse, forskning eller undervisning.

Fritidstilbudene i området er varierte og lett tilgjengelige. Nærliggende Tveitevannet og Landåsfjellet gir gode turmuligheter året rundt, enten dere foretrekker en rolig kveldstur, løpetrening eller helgetur mot Ulriken. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i området, blant annet på Mannsverk og Wergeland.

I tillegg byr nærområdet på idrettsanlegg, fotballbaner og organiserte fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Sletten senter og Wergeland har kafeer og møteplasser som gir rom for en sosial pause i hverdagen, mens sentrum alltid er kun en kort bane- eller busstur unna.

Her bor dere med andre ord i et område som ikke bare dekker dagens behov, men også gir fleksibilitet for årene som kommer. Enten dere er to som planlegger fremtiden, eller en som ønsker å bo sentralt med tilgang på både natur og byliv, ligger rammene her allerede på plass.

Skolekrets
Når skolealderen melder seg, sokner området til Landås skole (1.-7. trinn) og Gimle ungdomsskole, begge med korte og trygge skoleveier gjennom etablerte boligstrøk. Det gir en forutsigbar og helhetlig oppvekstramme, noe mange unge etablerere setter pris på når de vurderer hvor de ønsker å slå rot.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har svært god kollektivdekning. Bybanestoppet på Sletten ligger i gangavstand og gir direkte forbindelse til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus og Bergen lufthavn. I tillegg går det flere busslinjer fra Nattlandsveien og Mannsverk med hyppige avganger gjennom hele dagen. Med sykkel tar turen til sentrum ca. 15 minutter, noe som gir en fleksibel og effektiv hverdag uten behov for bil.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré/gang, to soverom, bad, separat kjøkken og romslig stue med utgang til vestvendt balkong. Planløsningen er funksjonell og gir en naturlig inndeling mellom oppholdsrom og private soner.

Det medfølger to eksterne boder i felles bodanlegg, som gir gode oppbevaringsmuligheter utover leilighetens areal.

Standard
Leiligheten fremstår som betydelig oppgradert de senere år, med en helhetlig og moderne standard kombinert med byggets solide konstruksjoner fra oppføringstiden. Overflater er fornyet i perioden 2022-2024, med gjennomgående lyse vegger og laminatgulv som gir et rolig og tidløst uttrykk.

Badet ble renovert i 2025 av faglært entreprenør og fremstår moderne og funksjonelt, med flislagte overflater, varmekabler i gulv, vegghengt toalett, dusj med glassdører og innredning med gode oppbevaringsløsninger. Arbeidene er dokumentert.

Kjøkkenet er fra 2022 og har glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Løsningen er praktisk utformet med godt arbeidsareal og oppbevaring, samt integrert ventilator og komfyrvakt.

Det elektriske anlegget er oppgradert i perioden 2021-2023 med blant annet nye kurser til kjøkken og varmepumpe, rehabilitert sikringsskap og nye stikkontakter i deler av leiligheten. Varmepumpe ble installert i 2023 og gir energieffektiv oppvarming. I tillegg er det vedovn i stue som bidrar med både varme og stemning.

Samlet sett fremstår boligen som velholdt og oppgradert med fokus på både komfort og funksjonalitet, en innflyttingsklar leilighet med moderne kvaliteter i et etablert og attraktivt boligområde.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer fra IKEA:
• Stekeovn
• Mikrobølgeovn
• Induksjonstopp (78 cm)
• Oppvaskmaskin
• Kjøleskap med frysedel

Parkering
Det medfølger ingen fast parkering. Forretningsfører opplyser at det er 2 parkeringsplasser på lagets eiendom. Mulighet for å leie kommunal parkeringsplass, ellers offentlig parkering etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Boliglaget har en fin felles hage med benker, prydbusker, lekeapparat, en stor plen, gangvei og sykkelparkering.

Felles festet tomt i boliglaget.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Get.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
El. varmekabler på bad.
Varmepumpe

Strømforbruk
Eier oppgir et årlig strømforbruk på ca. 8800 kWh. Boligen er ikke tilknyttet Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP0000980943

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer.

Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i boliglagets vedlikeholdsansvar.

Utvendig:
Vinduer, TG1:
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer og PVC-karmer. Vinduer fra perioden 2016-2019. Vinduer mot vei fra slutten av 90-tallet.

Dører, TG1:
Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse dB35. Kikkehull og porttelefon. Dør fra 1986. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i PVC-karmer. Dør fra slutten av 90-tallet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG1:
Vestvendt balkong på 2,4 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner. Epoxygulv på balkong fra 2019 i følge tidl. salgsoppgaver. Dokumentasjon er ikke fremvist. Rekkverkshøyde ble målt til 0,84 meter.

Innvendig:
Overflater, TG1:
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Nye gulv og overflater i alle rom i perioden 2022-2024.

Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2:
Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue og på hovedsoverom. Det ble målt mellom 0-20 mm nivåforskjeller i stue og på hovedsoverom.

Pipe:
Teglsteinspipe. Det er etablert et nytt hull til pipeløp slik at vedovn kunne monteres i riktig høyde. Nytt pipebeslag i 2022 i regi av boliglaget.

Vedovn med glassfront. Rentbrennende type. Vedovn fra 2021. Det foreligger ikke dokumentasjon på innsetting av ildsted.

Skorsteinen er fra byggeår.

Innvendige dører, TG1:
Hvite, formpressede innerdører.

Bad, TG0:
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Bedet er innredet med baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt porselensvask med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggskap, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, varmtvannsbereder, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk (rennesluk) og elektrisk vifte på vegg.

Badet ble rehabilitert i 2025.

Selger/med selger rev badet før renovering, samt sparklet, malte og fuget taket på badet. Utover disse arbeidene ble badet totalrenovert av Straume Våtrom AS.

Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen. Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Hulltaking vurderes som unødvendig da badet nylig er rehabilitert og levert med garanti/dokumentasjon. Arbeidene er utført av godkjent våtromsbedrift. Det er fremvist godkjenningssertifikat.

Kjøkken TG0:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og planlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap.
Integrerte hvitevarer
• Stekeovn
• Mikrobølgeovn
• Induksjonstopp (78 cm)
• Oppvaskmaskin
• Kjøleskap med frysedel
Hvitevarer fra IKEA.

Kjøkkenet er utstyr med komfyrvakt og lekkasjesensor. Kjøkkeninnredning er fra 2022.

Avtrekk, TG2:
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner:
Vannledninger, TG0:
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet.

Avløpsrør, TG1:
Synlige avløpsrør av plast. Det ble utført innvendig rørfornying ifb. med renovering av bad i 2025. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.

Ventilasjon, TG1:
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri.

Varmepumpe, TG0:
Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel plassert i stue. Varmepumpen ble montert i 2023.

Varmtvannstank, TG0:
Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra Høiax, plassert på badet. Nyere bereder.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A, 4 kurser på 13A og 1 kurs på 10A.

Det elektriske anlegget er oppgradert i perioden 2021–2023. Sikringsskapet er rehabilitert, og det er lagt opp nye kurser til både varmepumpe og kjøkken. I forbindelse med oppussing av kjøkkenet ble alt elektrisk materiell utskiftet. Videre er det montert nye stikkontakter i stue og ett soverom, samt utført kontroll av monterte taklamper. Arbeidene er utført av Kvassheim Elektro AS.

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tiltak og oppgraderinger utført i selgers eiertid:
- Bad (2025)
- Elektrisk anlegg (2021-2023)
- Oppvarming (2023)
- Pipe/ildsted

Øvrige forhold opplyst av selger:
- Én episode med vanninntrenging rundt pipe (2022), utbedret av borettslaget.
- Vann i kjeller i 2024 (rammet ikke leilighetens bod).
- Observert sølvkre/skjeggkre i borettslaget - lite omfang i egen bolig.

Formuesverdi primær
kr 919 135

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 676 538

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
AS ERLEVEIEN 60 X

Borettslagets org.nr
930 117 269

Om borettslaget
AS Erleveien 60 X består av 36 leiligheter i lavblokk. Sentral beliggenhet på Landås. Byggeår 1954.
Laget har fellesvaskeri i kjeller med tørketrommel og tørkerom. Festet tomt - Bergen Kommune.

Styreleder oppgir at laget har engasjert Vestbo som prosjekterende part for planlagt arbeider/bytte av tak. Det jobbes nå med å innhente pristilbud på planlagt arbeid. Planlagt arbeid vil ifølge styreleder bli finansiert gjennom oppsparte midler, eventuelle lånopptak som betjenes gjennom felleskostnader. Kostnadsramme og eventuelle finansieringsbehov og påvirkning/endringer av felleskostnadene vil etter planen opp til votering til årets generalforsamling.

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Laget har to lån:

Lånenummer: 95217492034, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.02.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 12.02.2026: 285 609
Andel av saldo: 7 783
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2030 )

Lånenummer: 95217492026, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.02.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 12.02.2026: 5 658 303
Andel av saldo: 154 184
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2050 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2G. Videre har vi notert følgende heftelser: Se vedlegg/annen informasjon

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Laget hadde et positivt årsresultat på kr. 290 042,- i 2024.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000980943

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold
Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Styret i boliglaget skal godkjenne utleie av boligen.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er knyttet til offentlig vann og avløp. Eiendommen er knyttet til offentlig vei.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål og inngår i et etablert boligområde på Landås. I gjeldende kommuneplan (KPA 2018-2030) ligger eiendommen innenfor byfortettingssone (BY2) med sentrumsformål, samt innenfor hensynssone for kulturmiljø Landås. Området er i hovedsak utbygget, og reguleringsformålet gir forutsigbare rammer for videre utvikling.

Deler av eiendommen er registrert innenfor gul og rød støysone fra vei i kommuneplanen. Dette er forhold som normalt håndteres ved eventuelle fremtidige byggesaker.

Det foreligger også pågående reguleringsarbeid i Nattlandsveien (FV 585), som gjelder trafikkløsninger i området. For nærmere informasjon vises det til Bergen kommunes planregister.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
1956/5195-3/106 07.06.1956 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

1956/5195-4/106 07.06.1956 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,587
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

1961/9079-1/106 24.11.1961 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om felles vegg
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Korrekt dokumentnummer er 9079/1961 iht gammel
grunnbok og pantebokkopi
Med flere bestemmelser

Heftelser i festerett:
1956/5195-4/106 07.06.1956 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,587
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

2020/2241514-1/200 18.03.2020
10:27
PANTEDOKUMENT
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 6 980 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT

2020/3048226-1/200 18.09.2020
14:25
** MASSETRANSPORT
FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
TIL: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT

Tinglyste heftelser og rettigheter
1956/5195-3/106 07.06.1956 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

1956/5195-4/106 07.06.1956 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,587
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

1961/9079-1/106 24.11.1961 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om felles vegg
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Korrekt dokumentnummer er 9079/1961 iht gammel
grunnbok og pantebokkopi
Med flere bestemmelser

Heftelser i festerett:
1956/5195-4/106 07.06.1956 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,587
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

2020/2241514-1/200 18.03.2020
10:27
PANTEDOKUMENT
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 6 980 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT

2020/3048226-1/200 18.09.2020
14:25
** MASSETRANSPORT
FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
TIL: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT

Omkostninger kjøper info
4 200 000,00 (Prisantydning)
161 966,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 361 966,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
9 663,00 (Eierskiftegebyr, kjøper)
2 943,00 (Transportgebyr kjøper)
--------------------------------------------------------
12 606,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
25 506,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 374 572,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 387 472,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.