Byggemåte
Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer.
Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i boliglagets vedlikeholdsansvar.
Utvendig:
Vinduer, TG1:
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer og PVC-karmer. Vinduer fra perioden 2016-2019. Vinduer mot vei fra slutten av 90-tallet.
Dører, TG1:
Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse dB35. Kikkehull og porttelefon. Dør fra 1986. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i PVC-karmer. Dør fra slutten av 90-tallet.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG1:
Vestvendt balkong på 2,4 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner. Epoxygulv på balkong fra 2019 i følge tidl. salgsoppgaver. Dokumentasjon er ikke fremvist. Rekkverkshøyde ble målt til 0,84 meter.
Innvendig:
Overflater, TG1:
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Nye gulv og overflater i alle rom i perioden 2022-2024.
Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2:
Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue og på hovedsoverom. Det ble målt mellom 0-20 mm nivåforskjeller i stue og på hovedsoverom.
Pipe:
Teglsteinspipe. Det er etablert et nytt hull til pipeløp slik at vedovn kunne monteres i riktig høyde. Nytt pipebeslag i 2022 i regi av boliglaget.
Vedovn med glassfront. Rentbrennende type. Vedovn fra 2021. Det foreligger ikke dokumentasjon på innsetting av ildsted.
Skorsteinen er fra byggeår.
Innvendige dører, TG1:
Hvite, formpressede innerdører.
Bad, TG0:
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Bedet er innredet med baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt porselensvask med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggskap, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, varmtvannsbereder, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk (rennesluk) og elektrisk vifte på vegg.
Badet ble rehabilitert i 2025.
Selger/med selger rev badet før renovering, samt sparklet, malte og fuget taket på badet. Utover disse arbeidene ble badet totalrenovert av Straume Våtrom AS.
Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen. Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.
Hulltaking vurderes som unødvendig da badet nylig er rehabilitert og levert med garanti/dokumentasjon. Arbeidene er utført av godkjent våtromsbedrift. Det er fremvist godkjenningssertifikat.
Kjøkken TG0:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og planlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap.
Integrerte hvitevarer
• Stekeovn
• Mikrobølgeovn
• Induksjonstopp (78 cm)
• Oppvaskmaskin
• Kjøleskap med frysedel
Hvitevarer fra IKEA.
Kjøkkenet er utstyr med komfyrvakt og lekkasjesensor. Kjøkkeninnredning er fra 2022.
Avtrekk, TG2:
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Tekniske installasjoner:
Vannledninger, TG0:
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet.
Avløpsrør, TG1:
Synlige avløpsrør av plast. Det ble utført innvendig rørfornying ifb. med renovering av bad i 2025. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.
Ventilasjon, TG1:
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri.
Varmepumpe, TG0:
Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel plassert i stue. Varmepumpen ble montert i 2023.
Varmtvannstank, TG0:
Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra Høiax, plassert på badet. Nyere bereder.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A, 4 kurser på 13A og 1 kurs på 10A.
Det elektriske anlegget er oppgradert i perioden 2021–2023. Sikringsskapet er rehabilitert, og det er lagt opp nye kurser til både varmepumpe og kjøkken. I forbindelse med oppussing av kjøkkenet ble alt elektrisk materiell utskiftet. Videre er det montert nye stikkontakter i stue og ett soverom, samt utført kontroll av monterte taklamper. Arbeidene er utført av Kvassheim Elektro AS.
Oppvarming:
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad.
