Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Gjennomgående stue med mye lysinnslipp og utgang til balkongen. Stuen har eldre overflater, gulvbord og vedovn. Stuens utforming gir rom for flere soner.
Sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm med fin utsikt og særdeles gode solforhold. Markise er montert.
Kjøkkenet ligger i dag i et eget rom med adkomst fra stuen. Kjøkkenet har glatte fronter i blått, fliser på vegg og benkeplate med nedfelt kum. Opplegg for oppvaskmaskin.
Badet er ifølge eier pusset opp i 2007. Det er fliser på overflatene, varme i gulvet, downlightsbelysning og vindu med frostet glass. Utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, veggskap og dusj med innfellbare dører.
Soverom med egen garderobenisje. Det er også et stort loftsrom + bod oppe. Gulvareal på ca. 18 kvm.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Vinduer i ett soverom: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Ytterdører: Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Balkong: Det er registrert slitasje på terrassebord.
- Overflater: Det er observert mørk misfarging som er typisk for støvkondens/heksesot. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.
- Bad: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Trykkplate til klosettet er løst.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Avtrekk: Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen, med avtrekk som forsvinner over himling (det er ukjent om ventilatoren har utløp over taket, eller ut yttervegg.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i nårman går opp eller ned mangler.
- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
