Områdebenevnelse
Brakerøya

Beliggenhet
Bor du i Engene er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

Den daglige handelen kan gjøres ved Kiwi, Meny, Spar, Joker eller Rema 1000. Mange innen kort gangavstand fra leiligheten.

De hyggelige restaurantene ved Drammenselva er absolutt verdt et besøk. Kawa Bar og restaurant, Skutebrygge, Mirawa eller Anatolia for å nevne noen. Om du vil se fotballkamper på storskjerm eller ha noe godt i glasset, er det flere utesteder som Lauritz Public Bar, Goggen Sportspub, Heidis Bier Bar, The Old Irish Pub eller Pavarotti. Flere kjedebutikker, nisjebutikker, handlegate og shoppingsentre finnes i Drammen. I gangavstand ligger CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også godt innen rekkevidde.

Kort gangavstand til bussen som ligger bak blokka. Her går buss nr. 71, 72 og 139. Med buss nr. 71 kommer du deg til Strømsø Torg på rundt kvarteret. Det er gangavstand til Brakerøya togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

På Bragernes ligger Bragernes barneskole i naturskjønne omgivelser på Løkkebergene med flott utsikt over Drammensfjorden. Skolen har rundt 300 elever og et godt SFO-tilbud hvor barna kan være før og etter skoletid. På grensen mellom Bragernes og Åssiden ligger også Øren barneskole med idrettshall, kunstgressbane på sommeren og skøytebane på vinteren. Ungdomsskolen heter Børresen og er kanskje Drammens vakreste skole med gamle ærverdige bygninger. Likevel er flere av byggene rehabilitert i 2019 slik at de møter kravene til universell utforming.

Flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen. Det er også flere barnehager i nærheten som Løkkebergene, Lilleløkka, Særbyløkka og Dampsentralen barnehage.

Nyt søndagen i en av de mange parkene i nærområdet eller på Bragernes strand som er et populært samlingssted på sommerhalvåret. Her er det flott tursti langs promenaden, lekeplass, sandvolleyballbane og opparbeidet sandstrand rett ved Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Kort vei til SATS og Evo som ligger på CC Drammen.

På Bragernes er det kort vei til fine turmuligheter - året rundt. Flott tur opp til Spiralen med café. Dette er også et godt utgangspunkt for flere turer innover marka. På Slettåsen ligger også museum og åpent landhandleri. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av varierende bebyggelse.
14% enebolig, 19% rekkehus, 37% blokk og 30% annet.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.
Det er innglasset balkong utenfor stue/kjøkken og én ekstern bod i kjelleren.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Entreen gir et godt førsteinntrykk og har moderne overflater samt god plass til oppheng av ytterklær og lagring av sko.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har et åpent allrom med stue og kjøkken i kombinert løsning. Et lyst og flott oppholdsrom med naturlige soner til spisebord og sofagruppe. Gulvet er dekket av laminat og veggene er malt i moderne, lyse toner som samspiller godt med de store vinduene som slipper inn rikelig med dagslys. Det er også utgang til en innglasset balkong med flott utsikt.

Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, fliser på vegg og benkeplate i laminat med nedfelt kum. Integrert platetopp og ovn samt opplegg for oppvaskmaskin. Flott kjøkkenøy med hvite, glatte fronter og spiler i front.

Innglasset balkong:
Romslig, utvidet balkong på ca. 14,5 kvm. Balkongen vender mot syd og har gode solforhold i tillegg til en flott utsikt over byen og skogskledde åser i bakkant. Uteplassen har store vinduer som kan skyves helt opp på de varmeste dagene, samt god plass til utemøblene.

Baderom:
Flislagt baderom med mørke gulvfliser, hvite veggfliser og malt himling. Badet har dusjkabinett fra 2026, toalett, veggskap og servant med innredning og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:
Leiligheten har to soverom med lyst laminatgulv, slette veggflater malt i moderne farger og god plass til seng, nattbord og oppbevaring.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Utvendig parkeringsplass medfølger (nr 15). Infrastruktur for lader er på plass. Lader må bestilles via styret i borettslaget. Forrige montering av lader via borettslaget kom på ca 25.000,- ifølge styreleder.
Borettslagets to faste gjesteparkeringsplasser skal kun benyttes av gjester.

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har store grøntområder med plen og diverse beplantning. Det er også satt ut sittegrupper for beboerne. Det er også utendørs parkeringsplass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Boligen er ikke tilknyttet Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon og takkonstruksjon i betong. Vinduer med isolerglass, produsert i 2024. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking, fremstår noe eldre. Balkongdøren er produsert i 2024.

Innvendig generelt:
Etasjeskilleren er av betong. Gulv med laminat og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,39 meter, målt i stue. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, av ukjent alder men fremstår eldre.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nytt dusjkabinett i 2026.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende?
Rørfornyelse i bygget ifølge styreleder. 2019.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nytt elektrisk i 2026 utenom badet og sikringskap.

Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget?
2021.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
Byttet fasade og vinduer i hele blokka, samt ny innglasset balkong i 2025.

Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår,av deg eller tidligere eiere?
Større balkong i 2025.

Formuesverdi primær
kr 932 278

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 729 110

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm etter forbruk, innboforsikring, felleskostnader og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Brantenborg Borettslag

Borettslagets org.nr
955797655

Om borettslaget
Brantenborg Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 955797655. Borettslaget består av 40 boenheter.

E-post: styret@brantenborg.no

Saker som er under arbeid:
- Ferdigstillelse av fasade- og balkongprosjekt
- Ny vedlikeholdsplan
- Utbedring av porttelefoner

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:
- Forprosjekt fasade- og balkongprosjekt
- Fasade- og balkongprosjekt
- Installasjon av nytt brannvarslingssystem i felles arealer

Borettslagets økonomi:
Årsresultatet viste et underskudd på kr. - 10 408 259,- i 2025.
Disponible midler pr. 31.12.25 var kr. 275 948,-

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret med bygningskasko i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre hos den enkelte andelseier. Det er viktig at den enkelte andelseier sørger for at de har en godt dekkende innboforsikring.

Ukentlig trappevask utføres av eget vaskebyrå. Hver beboer må selv holde matte utenfor egen dør ren, eventuelt ta den bort under vaskingen.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Kun intern forkjøpsrett i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937072338, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2026: 5.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 16.10.2026: 27 505 781
Andel av saldo: 692 566
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )
Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen har som formål å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved manglende innbetaling ved felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89764897

Husdyrhold
Det er normalt ikke tillatt å holde hund, katt eller andre dyr i borettslaget. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Andelsnummer
15

Felleskostnader inkluderer
TV og internett 412,-
Trappevask 160,-
Grunnkostnad 7554,-

Grunnkostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Felleskostnader kan justeres av borettslaget i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 8 126

Andel fellesgjeld
kr 692 565

Andel fellesgjeld pr. dato
15.10.2026

Andel fellesformue
kr 11 739

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Dokument datert 05.10.1971, er et gjennomslag av ferdigattesten for tilbygg og innredning som i sin tid ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt.
Det foreligger ferdogattest for utvidelse av balkonger og etterisolering 07.01.2026.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen for Engene 83 og 85, Brantenborg datert 1968. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/113/132:
13.05.1901 - Dokumentnr: 900171 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra Engene 83

16.10.1902 - Dokumentnr: 900159 - Bestemmelse om gjerde

29.07.1918 - Dokumentnr: 900202 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

07.04.1924 - Dokumentnr: 900232 - Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
forpl. for Drammen Kommune å oppføre flettverksgjerde mot d.e.

11.10.1926 - Dokumentnr: 900223 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammen E-verk.

13.04.1954 - Dokumentnr: 806 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra Engene 83

17.03.1959 - Dokumentnr: 408 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

29.05.1959 - Dokumentnr: 819 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Dahmsvei 2, 6,10 og 18
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.1969 - Dokumentnr: 2267 - Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om gjerde
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

18.08.1970 - Dokumentnr: 4072 - Best. om vann/kloakkledn.

15.05.1972 - Dokumentnr: 2811 - Erklæring/avtale
BEST. OM GARASJE / PARK. PL.

15.06.1972 - Dokumentnr: 3474 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

04.10.1974 - Dokumentnr: 6321 - Erklæring/avtale
ang. regulering av grense mellom Prins Oscarsgt. 16 og d.e.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2000 - Dokumentnr: 7915 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:129
Brandtenborg borettslaget forplikter seg til ikke å sette
opp gjerde i grenselinjen mot Engene 81 gnr 113 bnr 129 i
Drammen, vest for garasjemuren.
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2000 - Dokumentnr: 7915 - Bestemmelse om gjerde
Eier av Engene 81 har rett til å benytte borettslagets grunn
vest for garasjemuren som del av sin eiendom/hage, og har
herunder rett til å beplante arealer, men slik at det som
plantes inntil muren ikke skal ha høyde over 3 meter. og sli
at nøddør i garasjemuren ikke blir hindret .
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.2015 - Dokumentnr: 430040 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Drammen Kommune
Org.nr: 921 234 554
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dokumentnr: 901835 - Opprettelse av matrikkelenheten

03.03.1938 - Dokumentnr: 901979 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:113 Bnr:545

19.01.1949 - Dokumentnr: 903068 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:113 Bnr:290

16.12.1970 - Dokumentnr: 906988 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:113 Bnr:489

12.12.1972 - Dokumentnr: 990090 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Engene 83, 83 A og 85

01.01.2020 - Dokumentnr: 86904 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:132

01.01.2024 - Dokumentnr: 752105 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:132

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/113/132:
13.05.1901 - Dokumentnr: 900171 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra Engene 83

16.10.1902 - Dokumentnr: 900159 - Bestemmelse om gjerde

29.07.1918 - Dokumentnr: 900202 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

07.04.1924 - Dokumentnr: 900232 - Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
forpl. for Drammen Kommune å oppføre flettverksgjerde mot d.e.

11.10.1926 - Dokumentnr: 900223 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammen E-verk.

13.04.1954 - Dokumentnr: 806 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra Engene 83

17.03.1959 - Dokumentnr: 408 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

29.05.1959 - Dokumentnr: 819 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Dahmsvei 2, 6,10 og 18
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.1969 - Dokumentnr: 2267 - Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om gjerde
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

18.08.1970 - Dokumentnr: 4072 - Best. om vann/kloakkledn.

15.05.1972 - Dokumentnr: 2811 - Erklæring/avtale
BEST. OM GARASJE / PARK. PL.

15.06.1972 - Dokumentnr: 3474 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

04.10.1974 - Dokumentnr: 6321 - Erklæring/avtale
ang. regulering av grense mellom Prins Oscarsgt. 16 og d.e.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2000 - Dokumentnr: 7915 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:129
Brandtenborg borettslaget forplikter seg til ikke å sette
opp gjerde i grenselinjen mot Engene 81 gnr 113 bnr 129 i
Drammen, vest for garasjemuren.
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2000 - Dokumentnr: 7915 - Bestemmelse om gjerde
Eier av Engene 81 har rett til å benytte borettslagets grunn
vest for garasjemuren som del av sin eiendom/hage, og har
herunder rett til å beplante arealer, men slik at det som
plantes inntil muren ikke skal ha høyde over 3 meter. og sli
at nøddør i garasjemuren ikke blir hindret .
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.2015 - Dokumentnr: 430040 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Drammen Kommune
Org.nr: 921 234 554
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dokumentnr: 901835 - Opprettelse av matrikkelenheten

03.03.1938 - Dokumentnr: 901979 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:113 Bnr:545

19.01.1949 - Dokumentnr: 903068 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:113 Bnr:290

16.12.1970 - Dokumentnr: 906988 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:113 Bnr:489

12.12.1972 - Dokumentnr: 990090 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Engene 83, 83 A og 85

01.01.2020 - Dokumentnr: 86904 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:132

01.01.2024 - Dokumentnr: 752105 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:132

Omkostninger kjøper info
3 800 000,00 (Prisantydning)


692 565,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
4 492 565,00 (Kontraktsum totalt)
692 565,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 492 565,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 493 655,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 502 955,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 45 000 inkl. mva.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 000, Markedspakke kr 23 900, Oppgjørshonorar kr 7 500, Spørring i grunnboken kr 500, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 500
Utlegg og andre utgifter: Avklaring forkjøpsrett kr 0, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 350, Utlegg fotograf kr 4 500, Utlegg kommunale opplysninger kr 2 408, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 195, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 7 500, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725
Sum vederlag kr. 101 800
Sum utlegg og andre utgifter kr. 27 223
Totalt kostnadsoverslag kr. 129 023
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar etter pkt. 5. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader jfr. samme pkt. 5 også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert vederlag er avtalt. Ved timebasert vederlag vil oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk i tillegg til påløpte utlegg og andre kostnader.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar etter pkt. 5. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader jfr. samme pkt. 5 også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert vederlag er avtalt. Ved timebasert vederlag vil oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk i tillegg til påløpte utlegg og andre kostnader.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.