Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Adkomst via entré og en romslig gang med god plass til ytterklær og sko. Overflatene er holdt i lyse toner og det er laminat på gulvet. Praktisk dør mellom entreen og gangen.
Stuen fremstår som lys og romslig, med mye lysinnslipp fra vinduer med sprosser i flere himmelretninger. Rommet har en god og fleksibel planløsning med god plass til både sofagruppe, spisegruppe, lenestoler og mediemøblement. Stuen har overflater med laminat på gulvet og ellers lyse vegg- og himlingsflater. Peis med innsats i den ene sonen. El-styrte persienner på stuevinduet.
Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra gangen. Funksjonell utforming med innredning langs tre vegger og rikelig med oppbevaring- og arbeidsplass. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter, benkeplater i laminat og nedfelt kum. Integrert ovn og platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin.
Badet er ifølge eier pusset opp i 2009, og har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet har vegghengt toalett, dobbelservant med speil og innredning, samt dusjkabinett.
Separat vaskerom med tapet på veggene, takess i himlingen og vinylbelegg på gulvet. Innredning med skap på vegg, hyller og utslagskum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet.
Separat toalettrom med toalett og servant.
Boligen har tre soverom med plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Vaskerom: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er registrert mose og begroing på taket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Det er registrert svertesopp på kledningen. Kondens på gesimsbord/panel over enkelte vinduer.
- Vinduer: Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Ytterdører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Terrasse: Det er registrert slitasje på konstruksjonen.
- Vaskerom: Bygningsdelene (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Veggene er kledd med tapet, som er en eldre løsning og mindre motstandsdyktig mot fukt enn moderne våtromsmaterialer. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.
- Bad: Bygningsdelene (overflater) over halvparten av forventet levetid. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Kjøkken: Gulvet knirker noe. Ventilatoren er av eldre dato, og har noe usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato og har passert forventet teknisk levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra bygningen (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke
vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling i nyere tid foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
