Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Den innbydende hallen gir et imponerende førsteinntrykk, og gir en forsmak på den høye kvaliteten du vil oppleve gjennom resten av huset. Dette er et staselig velkomstrom med buet vegg, åpen trapp og behagelig belysning i taket, noe som understreker de klassiske elementene. Rett innenfor ytterdøren er det lagt solide, slitesterke fliser som tåler hverdagsbruk og våte sko, før overflaten glir sømløst over i et klassisk eikegulv. I egen sone er det integrerte treskap og god plass til knagger og andre oppbevaringssystemer, ideelt for å holde inngangspartiet ryddig og oversiktlig.
I direkte tilknytning til hallen ligger et delikat gjestetoalett. Rommet har mønstret tapet, kombinert parkett og flis/plate på gulvet samt downlights i taket. Utstyrt med toalett og søyleservant.
Boligens oppholdsarealer er noe helt for seg selv, bestående av tre sammenhengende stuer som dekker enhver anledning. Hovedstuen er et herskapelig og lysfylt rom som gir deg friheten til å innrede med både et skikkelig langbord og flere sittegrupper uten at det går på bekostning av den luftige romfølelsen. Stuen har en stilig peisomramming som er en lun varmekilde på kjølige dager, i tillegg til eikegulv, formstøpt listverk, diskret downlightsbelysning og tapetvegger. De store vindusflatene og det vakre karnappet fyller rommet med et rikelig dagslys og gir et skjønt utsyn mot hagen og omgivelsene. Det er også doble dører ut til hagen.
I tilknytning til hovedstuen ligger en klassisk bibliotekstue - en stueavdeling som fremstår som en staselig residens verdig. Det lune oppholdsrommet oser av kontinental estetikk med heltre brystninger, plassbygde bokhyller og et flott kassettetak i mørkt treverk. I tillegg er rommet utstyrt med blyglassvindu, downlightsbelysning og åpen, innmurt peis.
Boligen byr på et eksklusivt og gjennomført kjøkken med førsteklasses løsninger. Den klassiske, hvite profilinnredningen kombineres nydelig med mørke, slitesterke steinbenkeplater som er solide til daglig bruk, uten at det går på bekostning av det elegante designet. Kjøkkenet har rikelig med skap- og skuffekapasitet samt en suveren løsning for sosiale sammenkomster. Her er det god plass til spisebord eller sofalounge, i tillegg til flere barstoler inntil kjøkkenøya - perfekt for servering av mat og drikke til gjestene. Videre har kjøkkenet en flott kokesone innrammet av mønstrede fliser, og høyskaprekken huser et komplett sømløst utvalg av integrerte hvitevarer - inkludert stekeovn, mikro, integrert kaffemaskin, kjøleskap og fryseskap. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin, underlimt kum og direkte utgang til uteplassen, noe som gjør det enkelt å nyte måltidene utendørs.
2. etasje:
I boligens andre etasje finner du en svært innholdsrik og gjennomført soveavdeling. Etasjen rommer hele fire soverom og tre delikate bad - der samtlige bad ble stilig pusset opp i 2021.
Det ene badet ligger som en privat en suite-løsning i tilknytning til hovedsoverommet, mens de to øvrige badene betjener resten av etasjen, og er perfekt som bad til gjester eller barna.
Bad 1 har hvite heksagonfliser på gulvet med blanke, sorte fliser på fondveggen og lyse vegger i dusjsonen. Underliggende varme i gulvet. Badet er utstyrt med en regnfallsdusj med innfellbare dører, vegghengt toalett og en svevende, hvit servantinnredning med toppmontert skålservant og rundt speil.
Bad 2 er kledd i marmorerte fliser fra gulv til tak, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning i taket. Rommet har vindu med frostet glass, toalett og skålservant over et antikvarisk møbel med marmorplate.
Bad 3 er direkte tilknyttet hovedsoverommet og har en moderne stil kombinert med klassisk romantikk. Rommet er innredet med to nostalgiske pedestal-servanter med tilhørende speil, et delikat blomstertapet på øvre del av veggene og stilfulle fliser. Behagelig gulvvarme. Den romslige dusjsonen har glassvegg, takmontert regnfallsdusj og sluk i flisen.
Hovedsoverommet fremstår som en eksklusiv suite med direkte tilgang til eget baderom samt en privat uteplass. Det romslige soverommet byr på en herskapelig atmosfære med klassisk mønstret tapet, dype blåtoner, stilfullt taklistverk og et mykt, heldekkende teppe som gir en behagelig følelse under føttene. Langs den ene veggen er det skreddersydde og plassbygde garderobeskap med speildører og en integrert lav kommoderekke under vinduet som maksimerer oppbevaringsplassen uten å forringe romfølelsen. Øvrige soverom har god størrelse med plass til alt av ønsket soveromsmøblement. Det ene soverommet har også eget garderoberom i tilknytning.
Kjeller:
I kjelleren finner du romslige og gjennomtenkte fasiliteter med blant annet to boder, to tekniske rom, toalettrom og et romslig vaskerom som forenkler hverdagslogistikken. I tillegg har etasjen et dedikert vinrom som er perfekt for vinentusiasten.
Høydepunktet i kjelleretasjen er kanskje det fantastiske treningsrommet som virkelig tilrettelegger for kondisjonstrening, yoga eller personlig restitusjon i helt private rammer. Treningsrommet er utstyrt med slitesterkt treningsgulv, hel speilvegg, flott belysning og detaljer i glassbyggerstein.
Toalettrommet i denne etasjen har flislagt gulv med sokkelflis, malte flater og innredning med servant og toalett. Vaskerommet har flislagt gulv, utslagskum, innredning og selvsagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Dører: Dør tar i karm.
- Veranda/terrasse: Det er registrert slitasje på konstruksjonene.
- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon. Det er registrert saltutslag på grunnmuren.
- Bad 2 i 2. etasje: Vinduet er plassert i våtsone.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på enkelte kobberrør. Enkelte vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende tilluftsventiler på i oppholdsrom i 2. Etasje. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering.
- Varmepumpe: Varmepumpen i 2. etasje, har passert halvparten av forventet levetid (opp mot 20 år for enkelte modeller)
- Vannbåren varme: Akkumulatortank er produsert i år 2000, og har passert forventet levetid.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt for konstruksjonens alder.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
