Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Adkomst via vindfang i 1. etasje, med god plass til sko og yttertøy. Dør med glassfelt mellom vindfanget og trappegangen som har ytterligere oppbevaringsplass og adkomst til boligens øvrige rom.
Boligen har et hovedplan med to store stuer, der begge har peisovn og den ene i tillegg er utstyrt med varmepumpe. Stuene har en romslig utforming med god plass til å innrede spisebord og sofagruppe i egne soner. Fra den ene stuen er det direkte utgang til terrassen.
Romslig, adskilt kjøkkenrom med egen spisestue. Kjøkkeninnredningen er i følge selger fra slutten av 90-årene og har hvite, profilerte fronter, benkeplate i heltre, fliser på vegg og kum. Det er integrert stekeovn og platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass til kjøleskap. Hyggelig sone til stort spisebord med gode lysforhold fra vinduene.
I 1. etasje ligger tre soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Oppvarming via panelovner på alle soverommene.
I denne etasjen ligger også to baderom, begge med flislagte vegger og gulv, varmekabler og panel i taket med downlightsbelysning.
Bad nr. 1 er utstyrt med toalett, servant med innredning og speil samt en romslig dusjnisje med regnfallsdusj.
Bad nr. 2 er ifølge eier pusset opp i ca. 2006. Badet er utstyrt med toalett, lekker servant med speil og frittstående badekar med løveføtter.
Underetasje:
Trappegang i underetasjen med lyse panelvegger, flislagt gulv og spiler ved trappeløpet. I underetasjen ligger en romslig stue med tilsvarende gulvfliser, store vinduer og oppvarming via panelvoner og peisovn. Plass til flere soner.
Soverom i underetasjen med fliser på gulvet, malte overflater og panel i taket. Soverommet har plassbygde garderobeskap.
Teknisk rom med sluk i gulvet, utslagskum, innredning med profilerte fronter og panelovn på veggen. Rommet har varmtvannsbereder og opplegg for vask/tørk.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er registrert mose på taket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp, beslag og skorstein over tak: Det er registrert avflassing av overflatebelegg på beslag. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Utvendig belistning rundt vindu er flere steder avslutta nedtil vannbrett. Det er registrert vegetasjon som vokser tett inntil fasaden.
- Vinduer: Vinduene i trappegangen på innsiden av nyere vinduer fra 2006 har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Ytterdør: Ytterdøren i 1. Etasje har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren.
- Krypkjeller: Utvendig drenering og fallforhold vurderes som utilstrekkende. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima.
- Innvendige trapper: Trappen er eldre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Begge bad i 1. etasje: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Vinduet er plassert i våtsone. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Kursene for rør-i-rør er merket med oversikt på skapdør, men selve vannrørene er ikke merket.
- Varmepumpe: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 - 15 år for luft-til-luft).
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid.
- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
- Oljetank: Selger opplyser at det er ukjent om det er oljetank på tomten, og om denne er sanert eller ikke. Det er imidlertid registrert to oppstikkende rør ved inngangen. Foreligger ingen dokumentasjon på oljetanken
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Tilstøtende vegger er mot yttervegg eller mot øvrig våtrom, noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
